Statliga Pensionsmyndigheten kräver inte, till skillnad från Alecta och Folksam, att det hårt kritiserade aktieägaravtalet med Heimstaden Bostad ska förhandlas om. På spel står 2,7 miljarder kronor som investerades när den nuvarande FI-chefen Daniel Barr var generaldirektör på Pensionsmyndigheten.
När Ingrid Bonde nu lämnar som styrelseordförande i Alecta går dramat kring Heimstaden Bostad in i en ny fas. Krisen är långt i från över – 2,8 miljoner pensionssparare i Alecta riskerar förluster på tiotals miljarder kronor.
Turerna kring hur pensionsmiljarder riskeras i det snabbväxande fastighetsbolaget Heimstaden Bostad är höstens stora snackis på den svenska finansmarknaden. Om du inte har hängt med i alla turer får du här en snabb guide till den dramatiska utvecklingen, med tunga fördjupningar.
Norska miljardären Ivar Tollefsen slår alla rekord i avkastning på sina gyllene aktier i Heimstaden Bostad. I fjol motsvarade avkastningen över 6.700 procent av inköpspriset 2017, enligt nya uppgifter i Di:s granskning. I år har avkastningen hittills varit ännu högre. Enligt Christian Dreyer, kommunikationsdirektör på Ivar Tollefsens ägarbolag Heimstaden AB, är upplägget ”marknadsmässigt.”
Pensionsförvaltare som Alecta är skyldiga att vara aktsamma i sina investeringar. I Heimstaden Bostad har man köpt in sig på villkor som ger större utdelning ju mer belåningsgraden – och därmed risken – stiger.
Norrmannen Ivar Tollefsen har jagat adrenalinstinna äventyr både i öknar och på glaciärer. Men också på fastighetsmarknaden. Di:s fortsatta granskning visar att Alecta har valt en extrem risktagare att styra investeringarna i det kristyngda 350-miljardersbolaget Heimstaden Bostad. Medan Ivar Tollefsen lever ett högbelånat lyxliv med Spaniens dyraste fastighet och exklusiva vinsamlingar sägs hans hyresgäster bo i ”Oslos slum.” Läs om: • När Ivar Tollefsen kidnappades av maffian • Stenhårda kritiken mot hans affärsmetoder • Hur han blev en av Norges rikaste
Utåt sett har Alecta haft kontroll över sin mångmiljardinvestering i Heimstaden Bostad. I själva verket har makten hela tiden legat hos den norske miljardären Ivar Tollefsen. Tjänstemannastyrda Alecta har fungerat som en outsinlig pengakassa. Nu riskerar 2,8 miljoner pensionssparare en mångmiljardsmäll. Di:s granskning visar bland annat: • Att interna stridigheter, ”kinesiska murar” och hög personalomsättning kantade pensionsjättens investering • Hur Alecta gav bort makten genom det hemliga avtalet med Ivar Tollefsen • De anonyma tjänstemännen som sydde ihop affären – och toppchefen som bytte sida till Heimstaden
Sprickan vidgas mellan Heimstaden Bostads två huvudägare Alecta och norska Heimstaden AB. En stridsfråga är till vilka villkor nya pengar ska stoppas in. Di kan avslöja att värderingen av aktierna skrevs ned marginellt efter halvårsrapporten där Heimstaden Bostad skrev ned fastighetsvärdena betydligt mer. Och att ändra det hemligstämplade avtal som styr bland annat värderingen, vilket Alecta vill, är svårt.
Heimstaden Bostad måste både sälja tillgångar och ta in nytt kapital, bekräftar bolaget. Enligt bedömare på finansmarknaden måste bolaget ha in minst 30 miljarder kronor. Det gör att Alecta är indraget i striden om aktieägaravtalet i Heimstaden Bostad, och vem som ska stoppa in pengar till vilka villkor.