Pressade Heimstaden Bostad byter finanspolicy när de inte längre klarar den gamla. Det hjälper inte – bolaget behöver ett mångmiljardtillskott för att inte drunkna i lån. Pensionsbolagen Alecta och Folksam lär behöva stå för kapitalet.
Heimstaden Bostad har 218 miljarder kronor i lån och pressas av stigande räntor. Situationen hotar att bli akut inom några kvartal, men någon krisinsikt går inte att spåra i bolagets halvårsrapport.
Teknikaktierna på Nasdaq har rusat i år i AI-hajpen. Men vinstprognoserna har inte gått upp, konsumenterna dignar under höga räntor och värderingarna är höga. Rallyt vilar tyvärr på rätt bräcklig grund.
Storbankernas vinster har i det närmaste exploderat i år och det väntas synas i utdelningsbeskeden. Aktieägarna spås få en total direktavkastning på mellan 21 och 28 procent de kommande tre åren.
Bostadsägarna är nu de som har det tuffast i fastighetssektorn. Men värderingarna är också väldigt låga på börsen, där man nu teoretiskt kan kontrollera en ansenlig del av Sveriges bostäder för bara 18 miljarder kronor. Det borde locka långsiktigt pensionskapital.
En finansieringskris för de som lånat för mycket och expanderat för snabbt – men ingen efterfrågekris. Det är läget i fastighetssektorn visar halvårsrapporterna. De sunda fastighetsbolagen kan nu flytta fram sina positioner.
Har du 18 miljarder kronor över skulle du teoretiskt nu kunna bli ägare till en ansenlig mängd av grannlandets finaste fastigheter – det är nämligen börsvärdet på fastighetsbolaget. Di rekommenderar köp – här får du kvalitetsfastigheter till ett bra pris.
De som följt fastighetsnestorn Erik Paulssons visdomsord och haft ”hö på loftet” är vinnare när räntorna stiger brant. Det visar fredagens skörd av rapporter från fastighetssektorn. Andra har det tuffare än de själva vill erkänna.
Fin efterfrågan och ett rekordstarkt driftnetto räcker inte för Fastpartner – räntekostnaderna drar iväg som en följd av de korta bindningstiderna. Vd Sven-Olof Johansson har tagit stora risker och priset blir ordentliga vinstfall framöver.
Den norske äventyraren Ivar Tollefsen har inte bara expanderat vilt med sitt Heimstaden. Han var dessutom med och köpte Veidekkes stora bostadsutveckling 2020 väldigt dyrt – en verksamhet som nu har det svettigt.