Trots att pilarna pekar nedåt och belåningen är högst i sektorn valde Nyfosas styrelse nyligen att höja utdelningen. Aktieägarna gör nu klokt i att sätta av sina utdelningspengar till en kommande nyemission.
Vinsterna har hållit uppe bra i fastighetssektorn under första kvartalet drivet av kraftigt höjda hyror visar Di:s genomgång. Framöver blir det dock allt tuffare med allt högre räntekostnader. Agnarna skiljs från vetet i år i fastighetssektorn. Vissa bolag kommer att klara krisen alldeles utmärkt – medan andra får stora problem.
SBB blev inte den stabila långsiktiga ägare som JM så väl behövde. Kanske är det lika bra det. JM fick aldrig någon riktig kärlek från sin huvudägare. SBB tvingas nu sälja till en låg värdering och gör över 3 miljarder kronor i förlust.
Risken i Castellum minskar när bolagets jätteemission är i hamn. Men aktieägarna får betala ett högt pris för äventyren de senaste åren då fastighetsbolaget förvandlades från en lågrisk- till en högriskinvestering.
Bostadsproduktion har gått från en vinstmaskin till att tynga byggjättarna Skanska och Peab. Övrig byggverksamhet som infrastruktur går dock bra och dit måste bolagen nu styra om verksamheten.
Fastighetsbolaget Wallenstam pressas av låga hyreshöjningar och skenande räntekostnader, visar onsdagens kvartalsrapport. Höjda avkastningskrav för bostäder skulle kunna bli en riktig smäll för Wallenstam och andra bostadsbolag.
När de flesta fastighetsbolag stryper produktionen av bostäder fortsätter K-Fastigheter att expandera snabbt. Finanserna börjar dock bli ansträngda och risken är att bolaget, med vd:n och snabblöparen Jacob Karlsson, springer rakt in i väggen.
Både hyresintäkterna och räntekostnaderna skenar för de fastighetsbolag som nu rapporterar. Än syns ingen lågkonjunktur men för bolagen med hög belåning, till exempel Nyfosa, blir läget nu snabbt svettigt.
Med 11 procent i direktavkastning ser fastighetsbolaget Heimstadens AB:s preferensaktie lockande ut. Men skenet bedrar. Bolaget är beroende av ohållbara utdelningar från dotterbolaget Heimstaden Bostad.
Alectas aktier i bostadsfastighetsbolaget Heimstaden har sannolikt tappat mer i värde än vad pensionsbolaget förlorat på sitt äventyr i amerikanska banker, visar Di:s granskning. Miljardbelopp lär också behövas för att stötta Heimstadens balansräkning.