Kategoriarkiv: Bostad

Lägsta elpriset någonsin i norr

I den norra halvan av Sverige (SE1 och SE2) landar elpriset på 4,5 öre per kilowattimme i morgon.

– Så här låga priser har vi aldrig sett i norra Sverige förr. Snösmältningen har kommit igång på allvar och tillrinningen är hög vilket skapar riklig vattenkraftsproduktion hos producenter som inte kan spara vatten i magasin. Samtidigt är det ordentligt blåsigt och den billiga produktionen möter en säsongsmässigt låg efterfrågan in mot långhelg, vilket skapar dessa priser, säger Johan Sigvardsson, elmarknadsanalytiker på Bixia i ett pressmeddelande. 

I SE3 blir priset 9 öre medan det sydligaste elområdet (SE4) får ett elpris på 31 öre. Samtidigt bjuder dygnet på hela sex timmar med negativa priser i hela Sverige. Dessutom blir det 18 timmar med priser på under 1 öre/kWh i  SE1 och 2, skriver Bixia.

SBAB: Fortsatt tufft för bostadssäljare

Enligt bolånejättens indikator för april syntes en viss förbättring kring kortare annonstider för husmarknaden. För bostadsrätter syntes en marginell ökning av budpremierna.

− Vår indikator Bomarknadstempen visar att det är ett fortsatt mycket tufft läge för de som vill sälja sin bostad, sett till Sverige som helhet. Den lilla ljusning som kunde skönjas i april speglar en viss nedgång i försäljningstiderna för hus och en marginell uppgång i budpremien för bostadsrätter, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije i ett pressmeddelande.

Indikator, som baseras på en rad olika variabler, låg för hus i april mer än två standardavvikelser under det historiska medelvärdet. Det är alltjämt en mycket låg nivå, enligt SBAB. När det gäller lägenheter visar indikatorn att marknaden är fortsatt mycket kylig.

Det lär dessutom dröja innan marknaden tinar upp eftersom Riksbanken väntas fortsätta att höja räntan.

− Mycket talar för att bostadsmarknaden kommer att fortsätta att stå och stampa så länge räntetoppen inte är nådd, säger Robert Boije.

Bild: Bomarknadstempen för april 2023

sbab-bostadstemp-maj
Källa: SBAB

Nordea höjer tremånadersräntan

Nordea lämnar sin ettårsränta oförändrad vid 5,04 procent, men sänker sina listräntor för längre löptider mellan två och åtta år.

Tvåårsräntan dras exempelvis ned med 0,10 procentenheter till 4,74 procent, femårsräntan sänks med 20 punkter till 4,29 procent och åttaårsräntan hyvlas 0,10 procentenheter och landar därmed på samma nivå som femårsräntan.

Konkurrenten SEB var i fredags först ut av de fyra storbankerna att ändra sina bolåneräntor efter Riksbanksbeskedet.

Häromdagen visade en kvartalsvis publicering från Finansinspektionen att bankernas marginal på bolån sjönk till 0,56 procent i slutet av mars från 0,81 procent vid årsskiftet. Bankernas inlåningsräntor steg dock långsammare än den av myndigheten beräknade finansieringskostnaden.

Finansinspektionen kommer att se över sina beräkningar av bruttomarginalen för bolån, vilket kan underlätta förhandlingar om bolånen, uppgav myndigheten i tisdags.

Minskade bolånemarginaler för bankerna

Efter att ha mer än fördubblats under 2022 fortsatte de rörliga bolåneräntorna att stiga i början av 2023. Samtidigt fortsatte även bankernas finansieringskostnader att öka.

Då finansieringskostnaden ökade mer än utlåningsräntorna så sjönk bruttomarginalen på bolån. Samtidigt steg bankernas inlåningsräntor långsammare än den beräknade finansieringskostnaden.

”Enligt vår förenklade modell sjunker bankernas bruttomarginal på bolån. Samtidigt ser vi att bankerna tjänar mycket pengar. Det gör de dels på bolån, dels på sin inlåning. För konsumenten finns det utrymme att förhandla om både bolån och se till att man får en bra sparränta”, säger Henrik Braconier, chefsekonom på Finansinspektionen, FI.

FI har tidigare lyft att det är viktigt att konsumenter ser över sina bolånevillkor och förhandlar med olika banker för att sänka sina bolånekostnader. Om fler bolånetagare bytte bank skulle det sannolikt leda till att de genomsnittliga bolåneräntorna pressades. Det är nu också viktigt att fundera över sin inlåningsränta och jämföra villkor mellan olika banker, skriver FI.

Bild: Marginalen på bolån

image

 

FI presenterar bankernas bruttomarginal, det vill säga faktisk utlåningsränta minus deras finansieringskostnad.

 

Rekordhög snittränta i april

Snitträntan på tremånaders bolån steg 0,07 procentenheter till 4,0 procent i april. Lägst snittränta hade Ikano Bank (3,74 procent) medan Hypoteket hade högst snittränta (4,26 procent). Detta enligt statistik från Compricer.

Uppgången för lån med tre års bindningstid var 0,03 procentenheter till 4,32 procent. Lägst genomsnittsränta hade Swedbank (4,09 procent) medan Danske Bank hade högst (4,53 procent).

Snitträntan på fem års bundet bolån sjönk däremot med 0,03 procentenheter till 4,10 procent. Även här hade Swedbank lägst snittränta (3,8 procent) medan SBAB hade högst (4,35 procent).

Riksbankens senaste räntehöjning med 0,5 procentenheter kommer att synas i snitträntestatistiken först under maj månad.

Av: Magnus Gustavsson, magnus.gustavsson@privataaffarer.se

Annons:
Jämför bolån och snitträntor på bolån hos Compricer och hitta den lägsta aktuella boräntan!

Bostadsrättspriserna fortsatte uppåt

Det är tredje månaden i rad med uppgång för bostadsrättspriserna. Bjurfors ser en succesiv återhämtning med mer folk på visningarna och fler avslut.

”Mycket är fortfarande osäkert, men jag tror de flesta tänker att det värsta nu ligger bakom oss. Prisförväntningarna är låga men viktigare är att trenden är stigande”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, i en kommentar.

Om inflationen faller kraftigt under andra halvåret, som de flesta analytiker förväntar sig, skulle detta sannolikt ytterligare stärka sentimentet, särskilt om arbetsmarknaden förblir stark.

”Det finns de som menar att bostadspriserna har en bra bit kvar till botten. Jag är inte så säker”, säger Fredrik Kullman.

Han konstaterar att stor bostadsyta och många rum har prioriterats ner eller helt försvunnit från önskelistan, medan låga boendekostnaderna är det alla vill ha. Det är en omvänd pandemieffekt, som vi bara sett början av.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För mars innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för januari-mars jämförs med motsvarande viktade medelvärde för december-februari. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med oktober-december.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Bostadsrätter    
Riket 1 4 -10
Storstockholm 1 5 -9
Centrala Stockholm 0 3 -10
Storgöteborg 2 5 -11
Centrala Göteborg 1 6 -11
Stormalmö 2 2 -10
Centrala Malmö 2 2 -11
Villor      
Riket 0 1 -13
Storstockholm 1 3 -15
Storgöteborg 0 1 -16
Stormalmö 1 3 -15
Fritidshus     -4

Bild: Priser bostadsrätter

image

Bild: Priser villor

image

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

SEB:s boprisindikator stiger

Av de tillfrågade tror 31 procent på stigande priser under det kommande året, jämfört med 29 procent förra månaden, medan 38 procent tror på fallande priser, jämfört med 37 procent föregående månad.

”Trots att det mesta talar för att bostadspriserna ska ner ytterligare från dagens nivåer återspeglas det inte lika tydligt i hushållens förväntningar. Förmodligen är det en effekt av att många upplever att det värsta av räntehöjningarna ligger bakom dem”, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández i en kommentar.

”Men även om styrräntan närmar sig toppen kan det dröja innan hela effekten når hushållen, vilket fortfarande talar för en risk på nedsidan i boprisförväntningarna”, fortsätter han.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 7 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden, jämfört med 11 procent förra månaden.

Undersökningen visar också att hushållen tror att Riksbankens styrränta om ett år ligger på 3,74 procent, ned jämfört med 3,82 procent föregående månad.

Bild: Boprisindikatorn

image

Bild: Förväntningar styrränta

image

 

Hemnet: Prisförväntningarna sjunker

Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, noterar att det mot bakgrund av Riksbankens senaste höjning av styrräntan och uppjustering av räntebanan var väntat med en nedgång i prisförväntningarna.

”Räntehöjningarnas påverkan på köparnas uppfattning om kommande prisutveckling är något vi sett tydligt under det senaste året. I april har annars prisutvecklingen på bostadsmarknaden varit relativt stabil. En viss nedgång kan ses på lägenhetsmarknaden vilket framförallt kan förklaras av en påskeffekt, med lägre priser generellt under påskveckan”, säger han.

Bland besökarna på Hemnet som planerar att köpa bostad räknar nu 25 procent med stigande priser de närmaste sex månaderna, jämfört med 23 procent förra månaden. Samtidigt tror 41 procent på sjunkande priser, jämfört med 38 procent föregående månad.

Nettotalet, skillnaden mellan andelen som tror på stigande respektive sjunkande priser, sjunker därmed till -16 procent i maj jämfört med -15 procent i april.

Efter några månader där prisförväntningar i Stockholm tydligt ökat, var det nu i maj där som prisförväntningarna tydligast minskade. Nettotalet sjönk där med 7 procentenheter från april månads mätning. I Göteborg var utvecklingen den motsatta, och där är nu nettotalet positivt.

Strategen om börsen: Ta rygg på ekonomins ”starkast lysande stjärna”

I mars sjönk inflationstalen tillbaka efter de skyhöga utfallen månaden innan. Inflationen enligt KPIF, som rensar bort ändrade räntesatser på hushållens bolån, föll till 8 procent på årsbasis jämfört med 9,4 procent i februari.

DNB:s makrostrateg Thomas Jellvik bedömer att februarisiffrorna utgjorde inflationstoppen, men det betyder inte att faran är över.

– Den stora frågan är hur snabbt inflationen faller tillbaka, det kommer att styra Riksbankens agerande framöver. Även om det mesta talar för en fallande inflation, som lägre råvaru- och elpriser, kan den ändå visa sig bli svår att få ned, vilket oroar Riksbanken, säger han.

Den svenska centralbanken skruvade så sent som förra veckan upp styrräntan med en halv procentenhet – 50 punkter – till 3,5 procent. Riksbanken flaggade även för ytterligare en höjning på 25 punkter, antingen i juni eller september.

– Jag tror att det är mest troligt att höjningen sker i september, och att det blir den sista, säger Thomas Jellvik. Det skulle innebära en räntetopp på 3,75 procent.

– Det är också inprisat på marknaden. Om man ska avstå från den här planerade höjningen skulle inflationstalen behöva falla tillbaka väsentligt, eller så har något allvarligt inträffat i ekonomin, sannolikt inom fastighetssektorn, fortsätter han.

Strategen beskriver tillståndet i den svenska ekonomin som ”tudelat” och tillägger att marknadsutvecklingen påminner om 1990-talet.

– Men inte de värsta krisåren i början av årtiondet utan snarare när krisen hade stabiliserats. Likt under den perioden har vi en svag krona och stark export, vilket gör industrin till den starkast lysande stjärnan. På motsatt sida har vi konsumenterna och byggbranschen, som de senaste åren drivits av en exceptionell skuldsättningsvåg, säger han.

Thomas Jellvik säger vidare att han skulle bli förvånad om det svenska bostadsbygget inte genomlider ett liknande fall som under 1990-talet. Mellan 1991 och 1995 rasade bostadsbyggandet från 65 000 bostäder per år till 11 000, enligt siffror från det norska bygg- och anläggningsbolaget Veidekke.

Hushållen kommer i sin tur att dra åt svångremmen och gå in i en ”konsolideringsperiod”, precis som de amerikanska hushållen efter finanskrisen, enligt strategen.

– Man kommer att minska sin konsumtion och öka amorteringarna för att få ned skuldsättningen, säger Thomas Jellvik.

Enligt strategen riskerar den här besvärliga perioden riskerar att bli långdragen om staten inte kliver in med finanspolitiska stimulanser för att stötta hushållen och bostadsbyggandet. Däremot finns det inget som tyder på att den nuvarande regeringen planerar några sådana åtgärder, konstaterar han.

– Därför kommer den svenska ekonomin sannolikt att gå trögt framöver, men finanspolitiken kan bli räddningen. Det finns förutsättningar att stimulera ekonomin eftersom vi har en egen valuta, bytesbalansöverskott samt – även om det inte är nödvändigt – en väldigt låg statsskuld, säger han.

När det gäller börsen tror han att utvecklingen helt kommer att styras av centralbankernas penningpolitiska beslut. Samtidigt har rapportperioden inte bjudit på några överraskningar hittills, enligt Thomas Jellvik.

– Den återspeglar utvecklingen vi hade under 1990-talet, som jag var inne på tidigare. Industrin går starkt medan fastighetssidan och konsumentbolagen har det betydligt tuffare, säger strategen.

Även om industribolagen värderas tämligen högt för närvarande ser Thomas Jellvik dem som fortsatt bra placeringar för långsiktiga investerare.

– Orderböckerna är fulla och de är mycket kapitaleffektiva. Sedan kan industribolagen underprestera när centralbankerna väl börjar mjuka upp penningpolitiken, men de har en fundamental förmåga att växa in i sin värdering på sikt, säger han, och tillägger:

– Jag ser själv industribolagen som allra mest intressanta.

Mer riskvilliga aktiesparare kan enligt strategen börja snegla mot de hårt straffade fastighets-och konsumentbolagen på börsen.

– I ett kortsiktigt perspektiv kan de allra mest nedpressade, mest skuldsatta och räntekänsliga aktierna stå inför ett uppställ. Det hänger dock på att centralbankerna svänger och frångår den hårdföra penningpolitiken, säger Thomas Jellvik.

Lägsta elpriset sedan sommaren 2021 i söder

Elpriset i den norra halvan av landet (SE1 och SE2) blev 66,5 öre per kilowattimme på elbörsen Nordpool. Det kan jämföras med 56,5 öre i mars och 53,0 öre i april i fjol.

Men i SE3, där bland annat Stockholm och Göteborg ingår, föll priset från 80,6 öre i mars till 68,7 öre per kilowattimme i april. Det är för övrigt det lägsta månadspriset sedan oktober 2021.

I den sydligaste delen av landet (SE4) föll priset från 91,8 öre i mars till 73,9 öre per kilowattimme i april. Det är det lägsta priset sedan juli 2021.

Kylan i slutet av april ser dock ut att fortsätta in i maj, enligt Vattenfall. Det väntas mer nederbörd och lägre temperaturer vilken kan försena vårfloden och påverka elpriserna uppåt. Kommande helg stängs dessutom Forsmark 1 ned för årligt underhåll och fler reaktorunderhåll kommer ske framöver.

Men eftersom elöverföringen är stabil mellan de olika elområdena väntas inga större skillnader mellan områdena, menar Vattenfall.

– Elprisområdesskillnaderna är fortsatt små och det som framförallt bidragit till detta är att priserna på kontinenten har varit mycket lägre och det har, trots tillfälliga avbrott, varit god tillgång på kärnkraft, säger Vattenfalls privatkundchef Jonas Stenbeck i ett pressmeddelande.

Trenden med att använda mindre el fortsatte dessutom i april, om än inte i samma omfattning som tiidgare.

– Mätningar från Svenska Kraftnät visar att minskningen klingat av något i Sverige och ligger i april på 5 procent (temperaturkorrigerat), att jämföras med i vintras då Sveriges elanvändning minskade med 12 procent jämfört med året innan. När det blir varmare kanske man inte tänker på det lika mycket, men även på sommaren finns det pengar att spara på att spara el där man kan, säger Jonas Stenbeck. 

Av: Magnus Gustavsson, magnus.gustavsson@privataaffarer.se

Annons:
Här kan du med hjälp av Compricer jämföra elpriser och få hjälp med att byta elhandelsbolag.