Det skriver Handelsbankens seniorekonom Helena Bornevall i en analys.

”Budgivningarna har trissats upp och betalningsviljan verkar kvarstå även efter fjolårets starka prisuppgång. Ännu ser vi ingen inbromsning i sikte och vi räknar med att 2021 blir ett starkt år”, skriver hon.

Hon noterar att pandemin omkullkastat historiska samband, där bostadspriserna stigit trots en ökad arbetslöshet och fler företagskonkurser.

”Den förda ekonomiska politiken och fortsatt låga ränteförväntningar har bidragit till att stabilisera bostadsmarknaden. Men det är svårt att förklara den kraftiga uppgången i bostadspriser enbart med detta”, skriver hon.

En viktig drivkraft verkar ha varit ändrade preferenser, där fler har sett över sin boendesituation under pandemin, vilket lett till en ökad efterfrågan på såväl bostäder som fritidshus och renoveringar. Fler har velat flytta till större, men de som redan bor stort har inte velat sälja.

”Det vi ser är alltså en obalans mellan efterfrågan och tillgängligt utbud, framför allt på större bostäder”, skriver Helena Bornevall och påpekar att det inte bara är för villor som efterfrågan ökat, utan även för större lägenheter.

Hon konstaterar att detta inte heller enbart är ett svenskt fenomen. Bostadspriserna har stigit på ett likartat sätt under pandemin i en lång rad länder, trots stora skillnader i hur mycket styrräntor har sänkts.

Än så länge är inte heller någon inbromsning i sikte. Den starka prisutvecklingen väntas fortsätta under våren, med budgivningar som går heta och få bostäder till salu, särskilt villor. Till detta kommer tecken på en stabilisering på arbetsmarknaden och fortsatt låga räntor.

”Vår bedömning är att bostadspriserna i år stiger med 5-10 procent jämfört med priserna vid ingången av året”, skriver Helena Bornevall.

Inbromsningen kommer dock, så småningom. Handelsbanken räknar med att fler kommer att vilja sälja villor och större lägenheter när pandemin väl lättar, vilket bidrar till att dämpa prisökningarna.

”Ökat distansarbete kan bidra till en viss ökad efterfrågan på större bostadsyta även på sikt. Och en liten förskjutning i preferenser mot större yta. Men vår bedömning är att läget fortfarande kommer vara i primärt fokus”, skriver Helena Bornevall.

Samtidigt väntas optimismen på bostadsmarknaden stöta på patrull under andra halvåret i takt med att utsikterna för stimulanserna dämpas och ekonomin går från kraftig rekyl till en mer normal återhämtning. Efter sommaren kommer dessutom, av allt att döma, det tillfälliga undantaget för amorteringskrav att slopas, även om Handelsbanken inte räknar med någon större dramatik av det. Senare kan man tänka sig än större utmaningar, om det blir så att inflation och räntor stiger.

”Bortanför vår kortsiktiga prognos, som sträcker sig till 2022, ser vi framför oss att inflationen kommer att ligga högre än idag och att räntekostnaderna så småningom stiger från dagens exceptionellt låga nivåer. Givet den höga skuldsättningen och mer räntekänsliga hushåll än någonsin bromsar det framtida boprisuppgångar”, skriver Helena Bornevall.