”Även om vi tvivlar på att denna prisökningstakt kan fortsätta är det ändå svårt att föreställa sig att bostadspriserna sjunker härifrån och framåt eftersom fundamenta är så gynnsamma”, skriver de.

De noterar att bostadsprisernas starka utveckling under pandemin har varit en stor överraskning. Sedan december 2019 har Valueguards HOX-index över de svenska bostadspriserna stigit 17 procent – med villor upp hela 22 procent och bostadsrätter 9 procent – samtidigt som omsättningen på bostadsmarknaden slagit nya rekord.

”Den bakomliggande orsaken till detta är naturligtvis att covid-19 har skapat en megatrend – efterfrågan på större utrymme som behövs för att kunna arbeta hemifrån”, skriver Danske Bank.

Till detta kommer det frysta amorteringskravet, Riksbankens obligationsköp och stödet för korttidsarbete som hållit uppe arbetsmarknaden.

Den starka utvecklingen under pandemin gör dock inte att bostadspriserna väntas sjunka när pandemin är över, enligt Danske Bank.

”Det skulle förmodligen hända om det skedde en betydande uppgång i inflationen som får Riksbanken att höja räntan eller om regeringen återinförde en fastighetsskatt eller avskaffade ränteavdraget”, skriver de.

Danske Bank ser det dock som mer troligt att Riksbanken kommer att sänka än höja reporäntan de närmaste åren, exempelvis till följd av svaga inflationsutsikter som kan få inflationsförväntningarna att sjunka.

”När ekonomin tar fart och återhämtar sig bör också sysselsättning och hushållens inkomster göra detsamma”, skriver de.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8 procent, upp från 6 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 17 procent, upp från 15 procent förra månaden.

Svensk Mäklarstatistik noterar att prisuppgången för villor är rekordhög i hela Sverige samt i alla tre storstadsområdena.

Utöver de höga prisökningarna har det under årets tre första månader dessutom sålts rekordmånga bostäder i Sverige – 14 procent fler bostadsrätter och 5 procent fler villor än under det första kvartalet i fjol. I mars såldes det över 30 procent fler bostadsrätter än i mars 2020 och 15 procent fler villor.

”Årets första kvartal präglades av fortsatta prisökningar på både bostadsrätter och villor. Utvecklingen drivs av förväntningar på låga räntor under en lång tid framöver i kombination med distansarbete och en kraftig stimulanspolitik”, säger Mäklarsamfundets vd Björn Wellhagen i en kommentar.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar – förutom de fortsatt stora prisuppgångarna – att affärerna samtidigt går allt snabbare.

”Att bostäder säljs redan dagen efter de lagts ut är inte ovanligt. Samtidigt har jag svårt att se att detta kan fortsätta så länge till. Löneökningarna har inte hängt med och kommer på sikt bli en prisdämpande faktor. Att det blossat upp en debatt om återinförd fastighetsskatt kan också skapa viss oro på marknaden”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

I Malmö, där villapriserna stigit 20 procent det senaste året, är det ett ”galet” pristryck, enligt Bjurfors.

”Det väldiga trycket har skapat en omfattande förmarknad. Ungefär hälften av alla villabostäder säljs i dag innan den publika marknaden på Hemnet”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att de säljer fler bostäder, snabbare, och till högre priser än tidigare. Ett frågetecken är dock vad som händer när amorteringskravet återinförs i höst. Enligt Erik Olsson bostadsindex var det i februari inte ens hälften av visningsbesökarna som räknade med det.

”Att amorteringar sågs som en ickefråga hos så många bidrog förmodligen till sorglösheten och den höga betalningsviljan. Särskilt i Stockholm och andra områden där bostäderna är som dyrast och bostadslånen som störst kan det bli skillnad. Stora lån gör att fler har både belåningsgrad och skuldkvot som gör att de måste amortera maximalt”, skriver de i en kommentar.

De konstaterar att en maximal amortering på 3 procent är ungefär dubbelt så hög som den genomsnittliga bolåneräntan.

”Det blir en påtaglig ökning av bostadsutgifterna för många av de cirka 230.000 personer med respit som tvingas amortera igen den 31 augusti i år. Vi får en fingervisning av hur effekten blir genom att många nog börjar positionera sig redan nu”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För mars innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för januari-mars jämförs med motsvarande viktade medelvärde för december-februari. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med oktober-december.

Prisutveckling bostadsrätter:

Prisutveckling villor:

Bild: Priser bostadsrätter

Bild: Priser villor

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.