”Vi ser ett tydligt fall i försäljningen av nyproduktion på sistone, vilket också var väntat. Vi har sett samma sak tidigare i den här typen av marknad där många tror att priserna ska gå ned. Då är det fler som drar sig för att köpa nyproduktion på ritning med inflyttning senare”, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg till Nyhetsbyrån Direkt.

Försäljningen av nyproduktion fick ett rejält uppsving under pandemin, men nu är de goda tiderna definitivt över och försäljningen har fallit kraftigt i år. Under det tredje kvartalet i år rapporterades det 832 försäljningar av nyproducerade bostäder till Hemnet, det lägsta antalet under ett kvartal sedan början av 2014. Det är samtidigt 54 procent färre än under det tredje kvartalet i fjol.

”Vi ser nu också att det läggs ut allt färre nyproducerade bostäder till försäljning. Byggbolagen drar i handbromsen mot bakgrund av stigande byggkostnader samtidigt som man sannolikt skulle behöva sänka priserna i många fall, med tanke på den avvaktan som köparna visar. Det är i allra högsta grad ett tufft läge för nyproduktionsmarknaden”, säger Erik Holmberg.

Han tillägger att det än så länge inte syns någon nedgång i priset på nyproduktion. Han påpekar att nyproduktionspriserna är betydligt långsammare att anpassa sig än priserna på successionsmarknaden och att de höga byggkostnaderna också kan göra det svårt att sänka priserna i nuvarande läge.

”Det är en klart olämplig åtgärd som skadar Sverige om man genomför det: Man måste ha klart för sig att vi har enormt stora bolån i svensk ekonomi och hela bolånemarknaden utgör en risk för ekonomin. Det vore en djupt olycklig signal till omvärlden att säga att så fort det blev lite dyrare att låna så ska man sluta amortera”, säger Ingves.

Han tillägger att det kan få större och vidare effekter än vad man kan tro.

”Vi kommer inte ifrån att omvärlden håller ögonen på oss när det gäller detta och därför är det en olämplig åtgärd”, enligt riksbankschefen.

Stefan Ingves är inte lika kritisk till ett eventuellt elprisstöd, även om det kan påverka inflationen.

”Det handlar om att hantera vintern på något sätt och vi vet inte ännu hur det kommer att se ut. Vi tror att det är bra om man gör det så att man direkt kompenserar hushållen i stället för att subventionera energi i största allmänhet”, säger han.

Av de tillfrågade tror 23 procent på stigande priser under det kommande året, jämfört med 19 procent förra månaden, medan 58 procent tror på fallande priser, jämfört med 59 procent föregående månad.

SEB:s privatekonom Américo Fernández säger i en kommentar att det är något förvånande att boprisindikatorn vände upp i oktober, intrycket är att hushållen tror på en återhämtning.

”Möjligen kan det vara en förhoppning om att bostadspriserna redan har fallit tillräckligt mycket och att vi nu går mot en lugnare prisutveckling. Fortfarande är det dock nästan sex av tio hushåll som tror på fallande priser det kommande året, och det mesta i det ekonomiska landskapet talar för att de har rätt i dagsläget”, säger han.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 11 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden, jämfört med 10 procent förra månaden.

Undersökningen visar också att hushållen tror att Riksbankens styrränta om ett år ligger på 2,55 procent, upp jämfört med 1,45 procent föregående månad.

Bild: Boprisindikatorn

Bild: Förväntningar styrränta

Tremånadersräntan var i snitt 2,68 procent i september. Det är 0,25 procentenheter högre än augusti och hela 1,32 procentenheter högre än samma månad i fjol då snitträntan låg på 1,36 procent.

ICA Banken hade den lägsta snitträntan på 2,17 procent. Nordea och Ålandsbanken hade högst snittränta med 3,06 procent vilket är 0,89 procentenheter mer än ICA Banken.

Även de bundna boräntorna fortsatte att stiga. Snitträntan för lån med 3 års bindningstid steg 0,36 procentenheter i september jämfört med föregående månad. Nu ligger den på 3,92 procent vilket är 2,64 procentenheter högre än samma månad i fjol.

Lägst snittränta på bundna treårslån hade Stabelo med 3,73 procent medan Länsförsäkringar hade en snittränta på 4,15 procent.

Femårsräntan steg 0,24 procentenheter under september jämfört med föregående månad och är nu uppe i 3,92 procent. Det är en ökning med 2,48 procentenheter jämfört med samma månad i fjol.

Den lägsta snitträntan på femårslån hade SBAB (3,73 procent) medan Landshypotek hade den högsta (4,22 procent).

Av: Magnus Gustavsson, magnus.gustavsson@privataaffarer.se

Annons:
Jämför bolån och snitträntor på bolån genom oss och Compricer och hitta den lägsta aktuella boräntan!

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 6 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 3 procent.

Svensk Mäklarstatistik konstaterade att säljare och köpare har fortsatt svårt att hitta ett prisläge i jämvikt vilket gör att antalet affärer i september och hela tredje kvartalet var väsentligt lägre jämfört med samma perioder både 2021 och 2020.

Skillnaden mellan utgångspris och slutpris kontinuerligt minskat senaste månaderna. Exempelvis var slutpriset på villor något lägre än utgångspriset i samtliga storstadsområden under september, avslutar Hans Flink.

”Att prisnedgången dämpades i Stockholmsområdet jämfört med förra månaden är intressant eftersom marknadstendenser historiskt först märkts där för att senare sprida sig till andra delar av landet. Inte minst energipriserna fortsätter sannolikt att pressa villamarknaden, men samtidigt bedömer nästan hälften av våra medlemmar att villapriserna blir oförändrade när vi summerar årets sista kvartal”, säger Jonas Rosén”, vd Mäklarsamfundet, i en kommentar.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För september innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för juli-september jämförs med motsvarande viktade medelvärde för juni-augusti. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med april-juni.

Bild: Priser bostadsrätter

Bild: Priser villor

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

Det är den kraftiga blåsten som gör att elpriset just nu är riktigt lågt jämfört med den senaste tidens chockpriser. 

På torsdagen landade snittpriset på Nordpool för de fyra svenska elområdena på 4,6 öre per kWh. I morgon blir det dock nästan en dubblering men ändå väldigt lågt då en kilowattimme väntas kosta 8,4 öre. 

Den som har timprisavtal kan dock glädja sig över ännu en natt med negativa priser. För precis som föregående natt så kommer priset under natten mot fredagen som lägst vara -1 öre per kilowattimme. Det gäller samtliga svenska elområden. 

I praktiken blir det dock inte ett negativt pris eftersom slutkunder också betalar skatt på elen och den är lika oavsett priset på elbörsen Nordpool. Dessutom tillkommer eventuella påslag från elhandelsbolagen samt moms mm. 

Det är den kraftiga blåsten som gör att elpriset just nu är riktigt lågt jämfört med den senaste tidens chockpriser. 

På torsdagen landade snittpriset på Nordpool för de fyra svenska elområdena på 4,6 öre per kWh. I morgon blir det dock nästan en dubblering men ändå väldigt lågt då en kilowattimme väntas kosta 8,4 öre. 

Den som har timprisavtal kan dock glädja sig över ännu en natt med negativa priser. För precis som föregående natt så kommer priset under natten mot fredagen som lägst vara -1 öre per kilowattimme. Det gäller samtliga svenska elområden. 

I praktiken blir det dock inte ett negativt pris eftersom slutkunder också betalar skatt på elen och den är lika oavsett priset på elbörsen Nordpool. Dessutom tillkommer eventuella påslag från elhandelsbolagen samt moms mm. 

I dag kostar en kilowattimme blott 32 öre per kilowattimme i samtliga fyra svenska elområden. 

Men blåsten gör att elpriset faller ännu mer på torsdagen då en  kilowattimme väntas kosta i snitt 4,6 öre i Sveriges fyra elområden. Det visar siffror från Nordpool. 

För den södra halvan av landet så är det den fjärde billigaste dagen i år. I norr är det dock inte i närheten av rekord då priset legat lägre vid åtminstone ett dussin tillfällen i år. 

För den som har timprisavtal kommer priserna faktiskt vara negativa under natten till torsdagen med som mest -1 öre per kWh. I praktiken blir det dock inte gratis eftersom de negativa priserna endast gäller för handeln på Nordpool. För slutkund tillkommer bland annat energiskatt som är lika oavsett priset på elbörsen. 

”Räntehöjningar, inflation och andra negativa omvärldssignaler har gjort avtryck på bostadsmarknaden en tid nu. En stor andel av fastighetsmäklarna tror att den trenden kommer att hålla i sig året ut. Samtidigt bedömer en nästan lika stor andel av fastighetsmäklarna att priserna blir oförändrade på villamarknaden när fjärde kvartalet summeras”, säger Mäklarsamfundets vd Jonas Rosén i en kommentar i ett pressmeddelande.

På småhusmarknaden räknar nu 50 procent av mäklarna med sjunkande priser under det fjärde kvartalet, upp från 37 procent förra kvartalet. 4 procent tror på stigande priser, ned från 6 procent föregående kvartal. Samtidigt räknar 46 procent med oförändrade priser.

På bostadsrättsmarknaden räknar 57 procent av mäklarna med sjunkande priser under kvartalet, upp från 50 procent föregående kvartal. 2 procent räknar med stigande priser, ned från 4 procent. Övriga 41 procent tror på oförändrade priser.

Samtidigt är det nu något färre mäklare än tidigare som tror att utbudet kommer att öka under årets sista tre månader. Andelen som räknar med en sjunkande efterfrågan har också ökat.

”Bostadsmarknaden befinner sig nu i ett utmanande läge. Samtidigt ser vi ljusglimtar och tecken på stabilisering i prisstatistiken och antalet affärer. Nu kommer dessutom signaler om stabilisering av ränteläget redan under 2023, vilket allt annat lika skulle öka stödet för en fortsatt stabil bostadsmarknad”, säger Jonas Rosén.

En kilowattimme väntas då kosta 32 öre i samtliga svenska elområden. Det kan jämföras med dagens pris på mellan 1,54 och 1,76 kr / kWh.

Morgondagens pris på 32 öre är det den lägsta dagsnoteringen sedan i slutet av augusti i de två nordligaste elområdena SE1 och SE2. 

I söder (SE3 och SE4) får man gå tillbaka till början av augusti för att hitta ett så lågt dygnspris. 

Orsaken till prisnedgången är ett annalkande lågtryck med kraftiga vindar som väntas ge vindkraftsproduktionen en rejäl skjuts.