En bristsituation på torr ved är nära förestående efter att efterfrågan ökat kraftigt i takt med att elpriserna rusat. En vedleverantör i Stockholmsområdet säger till Sveriges Radio att vedpriserna fördubblats bara under det senaste året. Leverantören räknar nu med att veden blir ännu dyrare framöver eftersom det inte längre går att köpa träd från Ryssland. 

Många har därför sökt sig till andrahandsmarknaden i jakten på torr ved, rapporterar Sveriges Radio. På annonssajten Blocket har antalet vedannonser ökat med 71 procent under de två första veckorna i augusti jämfört med samma period föregående år. 

Det bedömer SBAB i sin rapport Boräntenytt, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

”Vår bedömning är att Riksbanken kommer att höja styrräntan till som mest 2,25 procent för att motverka accelererande inflation och framför allt inflationsförväntningar i närtid, men att den därefter behöver ta ett steg tillbaka till 2 procent för att dämpa den negativa effekten av räntehöjningarna på den reala ekonomin”, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije i en kommentar.

SBAB:s bedömning är att 2 procent också är vad jämviktsstyrräntan ligger på framöver.

”Det ger tydligt högre bolåneräntor jämfört med de allra senaste åren men samtidigt relativt låga räntor sett ur ett längre historiskt perspektiv”, skriver de.

De fortsatta räntehöjningarna från Riksbanken gör att den rörliga, tremånaders, bolåneräntan stiger till 3,5 procent vid årsskiftet och 3,8 sommaren 2023. Sedan sjunker den tillbaka något när Riksbanken sänker reporäntan igen. Femårsräntan väntas stiga till 4,7 procent i början av nästa år och sedan sjunka tillbaka till 4,5 procent de efterföljande åren.

”Nu har vi ett rekordhögt utbud av lägenheter. Det hade vi också trott skulle ske nu när marknaden kommer i gång igen efter sommaren och fler lägenheter läggs ut till försäljning”, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg till Nyhetsbyrån Direkt.

Han konstaterar att det efter Riksbankens räntehöjningar är en ny bostadsmarknad, där det läggs ut många bostäder till försäljning men där antalet sålda objekt minskat.

”Detta gör att utbudet byggs på. Nu kommer det också tillbaka bostäder som inte såldes före sommaren. Utbudet kan nog fortsätta stiga ett tag till. Det brukar säsongsmässigt normalt toppa snart, men fortsätter marknaden att vara lika trög kan utbudet mycket väl fortsätta att växa även längre in under hösten”, säger Erik Holmberg.

Även utbudet av villor till salu ökar nu, men är inte lika högt som i våras. Våren är också normalt då villautbudet är som högst under året. Det kan också noteras att utbudet av villor till salu inte är på några rekordnivåer. Även om det nu är det högsta för årstiden på ett antal år var utbudet högre i mitten av 2010-talet.

Bild: Utbud lägenheter

Bild: Utbud hus

Risken för en teknisk recession, att BNP sjunker två kvartal i rad, har ökat till 60 procent jämfört med 45 procent i föregående enkät, och 20 procent före den ryska invasionen av Ukraina.

Inflationen skadar köpkraften hos företag och hushåll, där de ryska energihoten kan göra saken än värre framöver. Det finns också förnyade flaskhalsproblem i spåren av torkan som försämrat transportmöjligheterna.

Inflationen väntas uppgå till 8 procent i år och sjunka till 2 procent, ECB:s mål, först 2024, och ECB höja räntan med 50 punkter igen vid sitt septembermöte.

Under fredagen landar spotpriset på 4,47 kr per kWh i SE4, enligt elbörsen Nordpool. För slutkund tillkommer påslag, moms mm. 

Morgondagens nivå slår därmed det gamla rekordet från den 21 december i fjol då en kilowattimme kostade 4,26 kr per kWh.

I de övriga elområdena blir det däremot inte lika illa i morgon. I SE3, där bland annat Stockholm och Göteborg ingår, blir priset 2,62 kr/kWh. 

I SE2 kommer en kilowattimme kosta 33 öre och i SE1 endast 3 öre.

Johan Sigvardsson, elanalytiker på Bixia, säger till TT att den stora anledningen till rekordpriset i söder beror på att det väntas bli vindstilla i morgon. 

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 2 procent, jämfört med en uppgång på 2 procent i juni. Samtidigt har villapriserna stigit 1 procent, ned från 6 procent förra månaden.

Svensk Mäklarstatistik konstaterar att nedgången på bostadsmarknaden fortsätter, där bostadsrätter i Stockholmsområdet sticker ut med en nedgång på 10 procent de senaste tre månaderna.

Villamarknaden håller emot bättre, vilket delvis beror på att villor utanför storstadsområdena, vilka står för 70 procent av försäljningarna, inte gått lika svagt som i storstäderna.

Svensk Mäklarstatistik noterar också att omsättningen på bostadsmarknaden minskar. Under tremånadersperioden till och med juli såldes det 19 procent färre bostadsrätter och 10 procent färre villor än motsvarande period i fjol.

”Störst minskning i antal försäljningar hittar vi bland bostadsrätter i Storstockholm och Storgöteborg där det sålts 21 procent färre bostadsrätter mot förra året”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik.

Fredrik Kullman, vd för fastighetsmäklaren Bjurfors, säger i en kommentar att de fortsatt fallande bostadspriserna inte kommer som någon överraskning.

”Det finns så klart många osäkerhetsfaktorer men jag tycker mycket pekar mot att vi kommer ha det här klimatet ett tag till. Att lånekostnaderna skenat har fortfarande inte gått upp för många och höstens och vinterns elpriser har möjlighet att utvecklas till en riktig rysare. Får vi den prischock som många experter hävdar kommer det slå hårt mot villamarknaden som hittills klarat sig betydligt bättre än bostadsrätterna”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling skriver i en kommentar att den negativa marknadspsykologin har blivit ännu mer negativ under sommaren, drivet av urgröpta reallöner och en oro för stigande räntor. Detta trots att de faktiska förutsättningarna egentligen är goda, med rekordhög sysselsättning och fortsatt historiskt låga räntor.

”Det är inte den nuvarande räntenivån i sig, utan oron för högre räntor som gör bostadsmarknaden avvaktande”, skriver de.

De spår nu en stor utbudsökning efter sommaren och om den inte matchas av en motsvarande efterfrågan kommer det att byggas upp ett utbudsöverskott som får säljarna att behöva acceptera en ny lägre prisnivå.

”Denna nedåtgående spiral begränsas dock av att vi har bostadsbrist som gör att många nya spekulanter kommer in på marknaden och ökar efterfrågan om priserna går ner lite. Samtidigt har nyproduktionen av bostäder redan dragits ner så att nyproduktionen inte kommer att öka utbudet så mycket”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För juli innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för maj-juli jämförs med motsvarande viktade medelvärde för april-juni. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med februari-april.

Bild: Priser bostadsrätter

Bild: Priser villor

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

”Ingen ska behöva gå från hus och hem den här vintern på grund av en elräkning”, säger hon.

Den exakta utformningen är oklar, men en möjlighet Elisabeth Svantesson nämner är att staten skulle kunna ta 75 procent av kostnaden på allt över en krona per kilowattimme. Kostnaden beräknas då bli 15 miljarder kronor under en tremånadersperiod.

Statsminister Magdalena Andersson är inte främmande för Moderaternas förslag.

”Vi kommer naturligtvis studera förslaget väldigt noggrant”, säger hon till TT. 

”Vi har från regeringens sida visat under våren att vi är beredda att stötta hushållen under den svåra situation många har”, säger Andersson. 

Genomsnittsräntan på tremånaders bolån steg med 0,35 procentenheter under juli 2022 till 2,08 procent. Länsförsäkringar hade lägst snittränta (1,88 procent) medan Nordea hamnade på jumboplatsen med 2,51 procent. Därmed skiljer det hela 0,63 procentenheter mellan den bank som har lägst snittränta och den som har högst.

Genomsnittsräntan för 3-års bundet steg med 0,28 procentenheter till 3,60 procent. Lägst genomsnittsränta hade Hypoteket med 3,33 procent medan SBAB hade 3,75 procent.

För femårslån landade snitträntan på 3,73 procent. Här var det Ikano Bank som hade högst ränta (3,89 procent) medan Handelsbanken hade lägst (3,6 procent).

Av: Magnus Gustavsson, magnus.gustavsson@privataaffarer.se

Annons:
Jämför bolån och snitträntor på bolån genom oss och Compricer och hitta den lägsta aktuella boräntan!

Av de tillfrågade tror 15 procent på stigande priser under det kommande året, jämfört med 24 procent förra månaden, medan 57 procent tror på fallande priser, jämfört med 51 procent föregående månad.

SEB noterar att pessimismen kring bostadsmarknaden tilltar och det är tydligt att ett allt kärvare privatekonomiskt klimat satt sina spår i hushållens boprisförväntningar, som ligger på den lägsta nivån sedan finanskrisen 2008.

”Det mesta talar för att vi ännu inte sett toppen av inflationen eller räntehöjningarna, vilket kan vara en signal om att ytterligare boprisfall är att vänta under hösten, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández i en kommentar.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 8 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden, jämfört med 12 procent förra månaden.

Undersökningen visar också att hushållen tror att Riksbankens styrränta om ett år ligger på 1,45 procent, upp jämfört med 1,10 procent föregående månad.

Bild: Boprisindikatorn

Bild: Förväntningar styrränta

”Prisförväntningarna sjunker till en rekordlåg nivå, även om nedgången inte är lika stor som de senaste månaderna. Detta är förstås mot bakgrund av att Riksbanken höjt räntan, senast i slutet av juni, och att det talas om fortsatta räntehöjningar och extramöten. Dessutom har prisutvecklingen också varit ovanligt svag i juli och det är sannolikt allt fler som märker att det är en trögare marknad”, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg till Direkt.

Bland besökarna på Hemnet som planerar att köpa bostad räknar nu 12 procent med stigande priser de närmaste sex månaderna, jämfört med 15 procent förra månaden. Samtidigt tror 62 procent på sjunkande priser, jämfört med 61 procent föregående månad.

Nettotalet, skillnaden mellan andelen som tror på stigande respektive sjunkande priser, sjunker därmed till nya lägstanivån -50 procent i augusti jämfört med -46 procent i juli.

”Det är uppenbart att det finns övervägande tro på att bostadspriserna ska fortsätta ned”, säger Erik Holmberg.

Bild: Köparbarometer Hemnet

Bild: Köparbarometer nettotal