Det var den fjärde månaden i rad med sjunkande priser och nedgången i juli innebär att bostadsrätter i Stockholm, i säsongsjusterade termer, sjunkit med nästan 10 procent sedan pristoppen i mars. Prisnivån är nu tillbaka till vad den var i februari 2021.

”Stockholms bostadrättspriser fortsatte falla kraftigt under juli efter flera månaders nedgång dessförinnan och sammantaget uppgår nedgången till närmare 10 procent nu. Svagare tillväxtutsikter kopplat till fortsatt aggressiva höjningar från Riksbanken under hösten innebär med stor sannolikhet en intensifierad press på priserna de kommande månaderna”, säger Michael Grahn, chefekonom på Danske Bank Sverige, i en kommentar.

Danske Bank räknar med att fortsatt aggressiva räntehöjningar från Riksbanken pressar bostadspriserna ytterligare de kommande månaderna. Deras tro är dock att Riksbankens höjningscykel blir kortlivad och de noterar att marknaden också börjat prisa in räntesänkningar från nästa sommar. Detta har redan fått genomslag på en del längre bundna boräntor, som sänkts de senaste veckorna. Prisfallet kan komma att bromsa in under hösten, enligt Danske Bank, även om det än så länge är för tidigt att säga när botten nås.

Danske Banks boprisindikator baseras på data från bostadssajten Hemnet.

”Vi har ett för säsongen rekordhögt utbud av lägenheter och även ett högt utbud av hus till salu. Utbudet har byggts upp av att försäljningen minskat tydligt de senaste månaderna samtidigt som det läggs ut ungefär lika många bostäder till salu som tidigare. Troligen kommer vi att få ett totalt sett rekordhögt utbud efter sommaren när marknaden kommer igång igen och de som inte fått sålt under sommaren kommer tillbaka”, säger han.

Utbudet av bostäder till salu sjunker alltid med sommar och semester, men den trögare försäljningen har gjort att nedgången varit ovanligt liten i år. Detta har medfört att det nu finns ett för årstiden rekordhögt utbud av lägenheter och att man för hus får gå tillbaka till 2015 för att hitta högre nivåer. Nu har utbudet börjat vända upp igen inför hösten och man kan räkna med ett nytt totalt sett rekordhögt utbud då, enligt Hemnet.

Förutom den säsongsnormala uppgången som alltid sker efter sommaren finns i år något av en joker i form av vårens tröga marknad. De som inte fick sålt sin bostad före sommaren kan i många fall komma att göra ett nytt försök nu, vilket därmed skulle bygga på inflödet av nya bostäder till salu.

”Av de som inte fått sålt tenderar många att komma tillbaka och göra ett nytt försök, även om det är svårt att veta exakt hur säljarna tänker och vad de har för förväntningar. Det gör att man får räkna med ett högt utbud i alla fall i början av hösten, som allt annat lika kan ge en fortsatt prispress”, säger Erik Holmberg.

Samtidigt påpekar han att utbudets effekt på priserna kan variera med vilka säljarna är.

”Vi vet sedan tidigare att när marknaden kyls av finns det många som har köpt först och därför måste sälja för att inte sitta med dubbla bostäder. De kan behöva gå ned i pris för att få sin bostad såld. Men med tiden kommer man att anpassa sig till den nya marknaden och allt fler säljer före de köper. Det gör att ett högt utbud inte behöver påverka priserna på samma sätt, snarare flyttas stressen över mot köparna, som blir mer motiverade att komma till ett snabbt avslut om många av dem har sålt först”, säger Erik Holmberg.

Han påpekar att marknaden inte är där nu, men att den skulle kunna hamna i ett sådant läge senare under hösten.

”Det är något vi sett tidigare, senast hösten 2017, då priserna stabiliserades efter några månader trots ett högt utbud. Sedan påverkas priserna givetvis mycket av vad som händer med räntorna, skulle de fortsätta stiga ligger det förstås i den andra vågskålen”, säger Erik Holmberg.

Bild: Utbud lägenheter

Bild: Utbud hus

Boräntorna skenar. Senast i raden att höja är Skandia. I dag höjde de sina listräntor på bolån. 

Störst ökning var det på 3-månaders- och ett årslånen, som både höjdes med 0,5 procentenheter.

De ligger nu på 3,38 procent respektive 4,23 procent.

Däremot sänkte det femårslånet med 0,10 procentenheter och det ligger nu på 4,50 procent.

I SCB:s statistik som släpptes idag har också räntorna skjutit i höjden. Det är de högsta sedan 2014.

Och ökningen kommer att fortsätta, eftersom SCB:s statstik avser juni. SCB:s statistik visar också att:

• Den årliga tillväxttakten avseende total utlåning till hushåll var  6,2 procent. Bostadslånen utgjorde 82 procent av total utlåning till hushållen. Konsumtionslånen, som utgjorde 6 procent av hushållens lån, hade en tillväxttakt på 6,2 procent.
• Totalt uppgick utlåningen till hushåll från banker och finansinstitut på 4 864 miljarder kronor. Lån till företag var  2 819 miljarder kronor.
• Den genomsnittliga räntan på hushållens nya avtal för bostadslån var 2,25 procent. Den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån var 1,81 procent.
• Räntan på nya avtal för hushållens bostadslån med bindningstider mellan 1 och 5 år var i genomsnitt 3,27 procent. Den bundna räntan har fortsatt att stiga i juni 2022.
• Hushållens genomsnittsränta för nya insättningar på bankkonton var 0,11 procent. Räntan på konton med bindningstid eller begränsat antal fria uttag uppgick till 0,32 procent.

Bostadspriserna i Sverige sjönk 3,8 procent i juni jämfört med föregående månad. Säsongsrensat sjönk priserna 2,2 procent.

Det visar Valueguards HOX-index.

Prisnedgångarna verkar dessutom ha fortsatt in i juli, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjönk med 3,4 procent i Stockholm och med 2,6 procent i Göteborg, jämfört med hela juni.

Bostadspriserna har sjunkit 5,8 procent under den senaste tremånadersperioden, till och med juni, och sjunkit 0,5 procent under de senaste tolv månaderna.

Priserna på bostadsrätter sjönk 3,9 procent i juni jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 3,8 procent. Säsongsrensat sjönk priserna på bostadsrätter 2,7 procent, medan villapriserna sjönk 2,1 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 0,4 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 0,6 procent.

Stockholm stod för den största nedgången. Bostadsrättspriserna sjönk med 4,5 procent medan villapriserna minskade 4,6 procent. Siffror som Bjurfors låtit Valueguard ta fram visar att de dyraste lägenheterna hade det tuffast (-5,0 %).

”Det är tydligt att Stockholms bostadsmarknad är inne i en negativ trend. Köparna har blivit mycket mer försiktiga då man väntar sig att priserna ska fortsätta att sjunka medan många säljare fortfarande tror att de kan få ut ungefär lika mycket som för ett par månader sedan”, säger Christina Henriksson, regionchef vid Bjurfors Stockholm.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att pressen på bostadspriserna ökar från flera håll. Hög inflation med prishöjningar på livsmedel och annat man måste konsumera ger lägre reallöner i kombination med höjda räntor som ökar boendekostnaden. Samtidigt kan boendet komma att prioriteras ner. ”Allt det minskar betalningsviljan för bostäder”.

”Det är viktigt att det säljs undan bostäder om utbudet skall balanseras av efterfrågan efter sommaren. Annars finns det en risk att marknadspsykologin och en förväntan om lägre bostadspriser blir självförverkligande genom att köparna väntar ut säljarna till de har accepterat en ny och lägre prisnivå” skriver de i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Under morgonen har flera tunga ekonomer kommenterat prisfallet. Så här skriver Anders Bergvall, seniorekonom på Handelsbanken:

”Den tidigare heta bostadsmarknaden kyls ned snabbt. Bostadsköpare har reviderat sina prisförväntningar till följd av högre bolåneräntor och svagare realinkomstökningar. Det är värt att åter betona: Riksbanken kommer att fortsätta höja räntorna – på bekostnad av tillväxt och bostadsmarknad – tills inflationen dämpas. Vi förväntar oss en fortsatt nedgång för bostadspriserna kommande månader”, skriver Anders Bergvall, seniorekonom vid Handelsbanken, i en kommentar.

SEB:s seniorekonom Robert Bergqvist konstaterar att prisfallet på bostäder accelererade i juni och dessutom fortsatt under första halvan av hälften av juli, där marknaden reagerat starkt negativt på Riksbankens räntehöjningar, stigande boräntor och urholkad köpkraft.

”I negativa vågskålen ligger att vi tror på en än mer aggressiv räntepolitik från Riksbanken efter sommaren – och sätter 25 procent sannolikhet för en ‘brandkårshöjning’ innan nästa ordinarie möte. I positiva prisvågskålen återfinns att 70 procent av alla kommuner rapporterar bostadsbrist samtidigt som byggandet är på väg ned”, skriver han i bankens morgonbrev.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Under årets andra kvartal steg hyrorna i åtta av landets tio största städer i förhållande till första kvartalet 2021. Mest steg medianhyran i Norrköping med en uppgång på 20 procent,  följt av Stockholm och Västers. Medianhyran för en lägenhet på andrahandsmarknaden ökade med 4,7 procent under kvartalet. Det visar ny statistik från Blocket Bostad.

Medianhyran för en lägenhet på Blocket var 9 250 kr i månaden, vilket motsvarar 180 kronor per kvadratmeter. 

– Likt föregående kvartal ser vi stora geografiska skillnader i hyresutvecklingen, säger Fredrik Strömsten, talesperson för Blocket bostad och fortsätter:

-Den övergripande trenden tydlig – hyrorna ökar i större delar av landet och följer därmed samma utveckling som resten av svensk ekonomi. Vi har haft en otrolig prisutveckling på bostadsmarknaden de senaste åren, vilket i kombination med sannolikt ökande boräntorna kan få ännu fler svenskar att istället vända sig till hyresmarknaden, säger Fredrik Strömsten.

När man jämför hyrorna för andra kvartalet i år med första kvartalet i år har hyrorna ökat i fem kommuner. Störst är ökningen i Örebro, +12,1, medan hyrorna i Linköping och Helsingborg sjunkit det senaste kvartalet.

I storstäderna fortsätter andrahandshyrorna för större lägenheter med tre eller fler rum öka, där Malmö står som tydlig nummer ett med en ökning på 9,1 procent under årets första kvartal och hela 25,45 procent jämfört med samma kvartal år 2021.

Källa:Blocket. Avser alla storlekar av lägenheter.

Den rörliga genomsnittsräntan steg med 0,16 procentenheter och den bundna (3 år) med 0,43 procentenheter under juni. Genomsnittskunden fick 1,73 procent i ränta på ett rörligt lån och 3,32 procent i ränta på ett lån bundet på tre år.

I början på maj höjde Riksbanken styrräntan från 0 till 0,25 procent och när vi sammanställde genomsnittsräntorna för maj såg vi att höjningen resulterade i att bankerna höjde den rörliga genomsnittsräntan med 0,23 procentenheter i genomsnitt. När vi sammanställer genomsnittsräntorna för juni kan vi se att bankerna nu höjt den rörliga räntan med ytterligare 0,16 procentenheter

I början på juli höjde Riksbanken styrräntan med 0,50 procentenheter och hur denna höjning påverkar räntorna nya kunder får hos bankerna (genomsnittsräntan) ser vi först när vi sammanställer julis snitträntor i början på augusti.

Den rörliga genomsnittsräntan (3-mån) steg med 0,16 procentenheter under juni 2022.

• Genomsnittskunden fick 1,73 % i rörlig bolåneränta (3-mån).
• Lägst rörlig genomsnittsränta (3-mån) erbjöd ICA Banken med 1,40 %.
• Högst rörlig genomsnittsränta (3-mån) erbjöd Nordea med 2,04 %.

• Skillnaden mellan banken med lägst rörlig genomsnittsränta och banken med högst: 0,64 %.

Genomsnittsräntan för 3-års bundet steg med 0,43 procentenheter under juni 2022.

• Genomsnittskunden fick 3,32 % i 3-års bunden ränta.
• Lägst genomsnittsränta på bundet lån 3 år erbjöd ICA Banken med 2,9 %.
• Högst genomsnittsränta på bundet lån 3 år erbjöd Landshypotek med 3,6 %.

• Skillnaden mellan banken med lägst genomsnittsränta (bundet 3 år) och banken med högst: 0,7 %.

Genomsnittsräntan för 5-års bundet steg med 0,34 procentenheter under juni 2022.

• Genomsnittskunden fick 3,43 % i 5-års bunden ränta.
• Lägst genomsnittsränta på bundet lån 5 år erbjöd ICA Banken med 3,05 %.
• Högst genomsnittsränta på bundet lån 5 år erbjöd Nordea med 3,7 %.
• Skillnaden mellan banken med lägst genomsnittsränta (bundet 5 år) och banken med högst: 0,65 %.