Kategoriarkiv: ALM Equity

Valueguard: Bostadspriserna faller tungt

Prisnedgångarna verkar dessutom ha fortsatt in i juni, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjönk med 3,3 procent i Stockholm och med 3,9 procent i Göteborg, jämfört med hela maj.

Valueguards dagsindex för bostadsrätter i Stockholms stad för bostadsrätter i Stockholms stad visar att priserna började sjunka den sista veckan i april och att de sedan dess är ned totalt cirka 7 procent.

”Nedgången ser ut att ha varit som snabbast under maj. Möjligen kan man se en tendens till utplaning de senaste två veckorna. Man bör dock vara försiktig med att dra slutsatser från prisutvecklingen under enskilda veckor. Under nedgången har också antalet försäljningar varit lägre än normalt, vilket kan tyda på att köpare och säljare har svårt att mötas”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna steg i maj med 2,9 procent i årstakt, en nedväxling från 6,0 procent i april och en tydlig real nedgång med den nu höga inflationen.

Priserna på bostadsrätter sjönk 2,1 procent i maj jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 1,3 procent. Säsongsrensat sjönk priserna på bostadsrätter 1,6 procent, medan villapriserna sjönk 1,4 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 3,6 procent, ned från 6,7 procent i april, samtidigt som villapriserna stigit 2,5 procent, ned från 5,7 procent förra månaden.

Nedgången på bostadsmarknaden i maj var störst i Stockholm, där priset på såväl bostadsrätter som villor föll med runt 3 procent.

”Det kommer generellt sett färre på visningarna och spekulanterna tar längre tid på sig, vilket påverkar både säljtider och budpremie. Bostäder som säljs före visning och som sticker i väg 20-30 procent eller mer ser vi alltmer sällan och det är en stor skillnad mot hur det såg ut den här tiden förra året då allt gick åt som smör i solsken”, säger Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm.

En närmare granskning av prisstatistiken från Bjurfors visar att det är de dyraste objekten som faller mest i pris.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att hög inflation och stigande räntor gör att mindre pengar kan läggas på boendet, men de påpekar samtidigt att förutsättningarna ändå är fortsatt väldigt gynnsamma.

”Trots alarmistiska rubriker om bostadsmarknaden skall man komma ihåg att det fortfarande säljs många bostäder, och till priser som nästan är på toppnivå. Förutsättningarna är fortfarande väldigt goda med nästan full sysselsättning och rörliga bolåneräntor under 2 procent”, skriver de i en kommentar.

De tillägger att de nu negativa boprisförväntningarna bygger på en tro på just kraftiga räntehöjningar, som därmed redan är diskonterade i marknaden.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige -1,6 -2,0 2,9
Bostadsrätter    
Sverige -2,1 -2,6 3,6
Stockholm -3,0 -4,0 3,9
Göteborg -1,9 -1,5 1,3
Malmö -2,2 -1,1 3,7
Villor      
Sverige -1,3 -1,7 2,5
Stockholm -3,2 -3,2 2,2
Göteborg 0,3 -1,4 2,5
Malmö -1,4 -0,2 1,2
 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Valueguard: Boprisfallet tilltar i maj

Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,5 procent i april jämfört med föregående månad. Säsongsrensat sjönk priserna 0,2 procent. Det visar Valueguards HOX-index.

Prisnedgångarna tilltar dessutom i början av maj, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjunker med 1,7 procent i Stockholm och med 1,3 procent i Göteborg, jämfört med hela april.

”Detta kan jämföras med andra halvan av mars 2020, då det inledande coronafallet på bopriserna kom. Då föll bostadsrättspriserna med ungefär 4 procent i Stockholm och ungefär 2 procent i Göteborg”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna steg i april med 6,0 procent i årstakt, en fortsatt nedväxling från 7,5 procent i mars.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,4 procent i april jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,5 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,3 procent, medan villapriserna sjönk 0,3 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 6,7 procent, ned från 7,7 procent i mars, samtidigt som villapriserna stigit 5,7 procent, ned från 7,3 procent förra månaden.

”Efter två år med kraftiga uppgångar fortsätter nu trendbrottet där bostadspriserna bromsar in, i takt med att räntorna stiger. Oro kring inflation, räntor och den svenska ekonomin märks tydligast i storstäderna där bostadsköparna nu är mer avvaktande än i början av året. Här är risken för fallande priser också störst framöver”, säger Marcus Svanberg, vd vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Erik Olsson Fastighetsförmedling noterar att deras eget Erik Olsson bostadsindex visar på kraftigt fallande boprisförväntningar bland visningsbesökare.

Visningsbesökarna har samtidigt skruvat upp sin egen kalkylränta rejält, där de nu räknar med en rörlig boränta på 3,7 procent, upp från 2,4 procent i februari.

”Nu när vi har den högsta inflationen på över 30 år är det skönt att visningsbesökarna planerar sina bostadsköp med en bolåneränta som ger större marginaler mot dagens räntor, som ju fortfarande är väldigt låga i ett historiskt perspektiv. Det ger oss en stabilare bostadsmarknad med bättre motståndskraft mot de räntehöjningar som rimligen kommer”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige -0,5 1,2 6,0
Bostadsrätter    
Sverige -0,4 1,3 6,7
Stockholm -0,9 1,5 8,2
Göteborg 0,1 1,1 3,8
Malmö 1,5 2,8 7,0
Villor      
Sverige -0,5 1,1 5,7
Stockholm -0,2 2,0 7,5
Göteborg -1,2 0,8 3,0
Malmö -0,8 2,8 3,9

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Valueguard: Tecken på trendbrott på bostadsmarknaden

Priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

”Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

”Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

”Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

”Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 0,0 4,4 7,5
Bostadsrätter    
Sverige 0,0 3,4 7,7
Stockholm 0,0 4,1 9,3
Göteborg 0,4 2,7 4,1
Malmö -0,3 4,4 7,7
Villor      
Sverige 0,1 5,0 7,3
Stockholm 0,2 3,0 7,6
Göteborg -0,5 4,9 6,9
Malmö 2,0 6,2 6,1

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

Valueguard: Tecken på trendbrott på bostadsmarknaden

Priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

”Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

”Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

”Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

”Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 0,0 4,4 7,5
Bostadsrätter    
Sverige 0,0 3,4 7,7
Stockholm 0,0 4,1 9,3
Göteborg 0,4 2,7 4,1
Malmö -0,3 4,4 7,7
Villor      
Sverige 0,1 5,0 7,3
Stockholm 0,2 3,0 7,6
Göteborg -0,5 4,9 6,9
Malmö 2,0 6,2 6,1

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

Valueguard: Stigande bopriser i februari

Bostadspriserna har stigit 9,7 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 10,5 procent i januari.

Priserna på bostadsrätter steg 1,8 procent i februari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 1,5 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,1 procent, medan villapriserna steg 0,8 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,9 procent, upp från 8,6 procent i januari, samtidigt som villapriserna stigit 10,2 procent, ned från 11,6 procent förra månaden.

Under första halvan av mars har priserna på bostadsrätter sjunkit med 0,2 procent i Stockholm och stigit med 0,3 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Än så länge ser vi inte att bostadsmarknaden påverkats av det oroliga världsläget och kriget i Ukraina – det finns en stark efterfrågan på bostäder samtidigt som både utbud och räntor ligger på låga nivåer. På sikt kan bostadspriserna dämpas om inflationen fortsätter stiga och räntorna nu höjs i förtid”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han konstaterar vidare att intresset för lägenheter i centrala lägen nu är lika högt som före pandemin. Detta gäller särskilt i storstäderna, där utbudet är lägre än normalt.

”Risken för prisfall är störst på villamarknaden eftersom höga kostnader för uppvärmning och pendling slår hårdast mot husägare”, säger Marcus Svanberg.

Även Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att Rysslands invasion än så länge inte påverkar bostadsmarknaden, men där den stigande inflationen, som väntas bli ännu högre i krigets spår, nu fått alla storbanker att tro på räntehöjningar från Riksbanken redan i år.

”Många hushåll har en låg bolåneränta runt 1 procent nu. Höjs den till 1,5 procent, som ju fortfarande är lågt, är det ändå en höjning av hushållets räntekostnader med 50 procent. Det påverkar hushållsekonomin mycket för många. Höjda priser på energi och mat som dessutom leder till att högre bolåneräntor tvingar fram hårdare prioriteringar mellan boende och annan konsumtion på ett sätt som utmanar både betalningsförmåga och betalningsvilja när man skall köpa ny bostad”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 1,6 4,2 9,7
Bostadsrätter    
Sverige 1,8 4,3 8,9
Stockholm 2,5 5,1 10,5
Göteborg 0,7 2,1 4,5
Malmö 1,6 4,1 9,4
Villor      
Sverige 1,5 4,1 10,2
Stockholm 2,0 4,1 9,7
Göteborg 2,5 3,9 10,1
Malmö 1,6 2,3 6,4

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

Valueguard: Måttliga boprisökningar i januari

Bostadspriserna har stigit 10,5 procent under de senaste tolv månaderna, samma som i december.

Priserna på bostadsrätter steg 1,6 procent i januari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 3,3 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,3 procent, medan villapriserna steg 0,7 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,6 procent, ned från 9,2 procent i december, samtidigt som villapriserna stigit 11,6 procent, jämfört med 11,4 procent förra månaden.

Under första halvan av februari har priserna på bostadsrätter stigit med 1,9 procent i Stockholm och 1,2 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Svensk bostadsmarknad går för högtryck. Vi såg en liten dipp på vissa marknader under senhösten, men nu tycker jag att det är en positiv känsla igen. Utbudet är lågt så mycket av det som kommer ut säljs snabbt och till höga slutpriser”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Tabell: Utveckling procent 

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 2,7 2,9 10,5
Bostadsrätter    
Sverige 1,6 2,9 8,6
Stockholm 1,6 3,4 9,4
Göteborg 1,6 2,1 5,3
Malmö 3,1 4,9 10,3
Villor      
Sverige 3,3 2,8 11,6
Stockholm 0,8 3,0 12,3
Göteborg 2,8 0,9 8,0
Malmö 2,4 1,2 11,1

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Bostadsrättspriserna stiger nu mer än villapriserna

Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,2 procent i december jämfört med föregående månad. Säsongsrensat motsvarar det en uppgång med 0,9 procent eftersom bostadspriserna normalt sett brukar sjunka i december.

Det visar Valueguards HOX-index.

Bostadspriserna har stigit 10,5 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 11,0 procent i september.

Priserna på bostadsrätter steg 0,9 procent i december jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,3 procent, medan villapriserna steg 0,7 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 9,2 procent, upp från 7,9 procent i november, samtidigt som villapriserna stigit 11,4 procent, jämfört med 13,0 procent förra månaden.

”Sedan första kvartalet 2020, då covidpandemin slog till, har prisutvecklingen varit starkare för villor än för bostadsrätter. Detta har dock svängt under sista delen av 2021, då bostadsrättsindex har haft en något starkare utveckling på både tre och sex månaders sikt. På tolv månaders sikt är villaindex fortfarande starkare men gapet har minskat till endast två procentenheter, från över tolv våren 2021”, skriver Valueguard i en kommentar.

Under första halvan av januari har priserna på bostadsrätter stigit med 0,8 procent i Stockholm och 0,4 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad. Dessa priser är inte säsongsrensade. Januari är normalt den månad på året då bostadspriserna stiger allra mest.

Den ovanligt starka utvecklingen på bostadsmarknaden i december drivs av Stockholm, där såväl bostadsrätter som villor ökade i pris i december, tvärt emot utvecklingen i Göteborg och Malmö.

”Bostadsmarknaden i Stockholm verkar vara opåverkad av skakiga börser, ökad inflation och höga elpriser. Att många fortsätter arbeta hemifrån gör att behovet av mer boyta håller i sig – stora bostäder säljs ofta snabbt och till höga priser eftersom utbudet dessutom är relativt lågt”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, tror på fortsatt stigande bostadspriser under 2022.

”De faktorer som drivit upp priserna under pandemin finns fortfarande där. Räntan är låg, hemarbetet fortsätter och många hushåll har fått en bättre ekonomisk situation genom ett ökat sparande”, säger han i en kommentar.

Bland riskerna är det framför allt inflationen han tycker att man ska hålla koll på.

”Får vi en varaktigt hög inflation kan Riksbanken höja reporäntan betydligt tidigare än väntat, vilket skulle kunna sänka bostadspriserna. Men frågan är om det i så fall inte bara skulle jämna ut den obalans som i dag finns mellan utbud och efterfrågan. Vi kommer fortfarande ha bostadsbrist”, säger Fredrik Kullman.

Erik Olsson Fastighetsförmedling ser en lite avvaktande bostadsmarknad till följd av bland annat osäkerhet om vad som blir det nya normalläget efter pandemin.

”Eftersom pandemin har givit oss lägre räntor samtidigt som vi har prioriterat upp bostaden och inte kunnat konsumera lika mycket annat kan en återgång pressa bostadspriserna”, skriver de.

Till detta kommer också hur den höga inflationen kommer att påverka räntorna.

”Om återgången till det normala driver upp räntorna påverkas bostadsmarknaden ännu mer när man måste köpa en billigare bostad om inte en högre ränta skall ge högre boendekostnader. Det blir spännande att se vilka av våra gamla beteenden vi återupptar, och hur mycket. Förr eller senare återgår livet till det normala – frågan är vad det normala blir nu efter covid”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige -0,2 0,1 10,5
Bostadsrätter    
Sverige 0,9 2,0 9,2
Stockholm 0,9 3,0 10,5
Göteborg -0,2 0,1 4,3
Malmö -0,6 0,9 8,6
Villor      
Sverige -0,8 -0,9 11,4
Stockholm 1,3 2,0 13,2
Göteborg -1,4 -1,7 8,7
Malmö -1,7 -3,7 11,5

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Valueguard: Bostadspriserna vände uppåt i augusti

Bostadspriserna har stigit 13,3 procent under de senaste tolv månaderna, en liten nedväxling från 13,6 procent i juni.

Priserna på bostadsrätter steg 1,0 procent i juli jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 2,0 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 0,8 procent och villapriserna med 0,2 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,5 procent, en liten nedväxling från 8,7 procent i juli, samtidigt som villapriserna stigit 16,3 procent, jämfört med 16,6 procent förra månaden.

Under första halvan av september har priserna på bostadsrätter stigit med 0,8 procent i Stockholm samtidigt som de sjunkit 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Särskilt stark i augusti var utvecklingen i Stockholm, där villapriserna steg med 3,1 procent. Fastighetsmäklaren Bjurfors menar att den starka bostadsmarknaden i huvudstaden hållit i sig in i hösten.

”Den svalare bostadsmarknad som många förutspådde till hösten ser vi ingenting av. Det görs ovanligt mycket affärer, det går snabbt och det är budgivning på i stort sett varje objekt”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

Han tillägger att de inte heller märker av att en minskad smittspridning har påverkat vad köparna efterfrågar.

”Större bostäder i attraktiva lägen med närhet till naturen och rum för hemmakontor är fortfarande det som drar störst intresse”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker sig däremot se en lite lugnare, men stabil, bostadsmarknad.

”Så länge räntan är så låg som nu är marknaden rätt obekymrad med en efterfrågan som absorberar utbudet ”, skriver de.

De pekar ut just räntan som en nyckelfaktor för bostadsmarknaden framåt, efter att en ”overkligt” gynnsam kombination av en stark ekonomi och unikt låga räntor fått både bostadslån och räntekänslighet att öka på senare år.

”Därför blir det intressant att se om den höga inflationen som rapporterades nu är tillfällig, eller om den biter sig fast så att räntorna stiger snabbare än marknaden räknar med”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 1,6 0,3 13,3
Bostadsrätter    
Sverige 1,0 0,3 8,5
Stockholm 1,1 -0,3 7,8
Göteborg 0,9 0,3 6,6
Malmö 0,0 -0,6 12,9
Villor      
Sverige 2,0 0,3 16,2
Stockholm 3,1 0,5 18,7
Göteborg 1,2 -0,8 14,3
Malmö 0,8 -0,3 18,2

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

image

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

 

image

 

Valueguard: Bostadspriserna sjönk i juli

Bostadspriserna har stigit 13,6 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 16,8 procent i juni. Årstakten dämpas nu av att priserna snabbt vände upp igen i fjol efter en nedgång under den inledande coronakrisen.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,8 procent i juli jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,9 procent. Säsongsrensat är det större skillnader, priserna på bostadsrätter sjönk med 1,1 procent och villapriserna med 0,3 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,7 procent, en nedväxling från 11,5 procent i juni, samtidigt som villapriserna stigit 16,6 procent, ned från 20,1 procent förra månaden.

Under första halvan av augusti syns tecken på en uppgång igen. Priserna på bostadsrätter har stigit med 0,7 procent i Stockholm och med 0,6 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Detta är i linje med den starka utvecklingen på bostadsmarknaden vi sett under lång tid”, skriver Valueguard i en kommentar.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar att det varit lite lugnare på bostadsmarknaden i sommar.

”Det är inte samma hysteri som för några månader sedan. Efter alla uppgångar märker vi att det har börjat infinna sig en trötthet hos köparna”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

Hans kollega i Skåne, Mattias Larsson, menar att man måste tolka prisnedgången i juni och juli med försiktighet.

”Under semesterveckorna läggs det ut färre bostäder i centrala lägen, vilket betyder lägre medelpriser. Min bedömning är att vi även fortsättningsvis kommer att ha en stark marknad, även om jag tror att trycket från köparna kommer att dämpas något”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling skriver i en kommentar att den mer avvaktande bostadsmarknaden på sistone är i linje med en ordentlig nedgång av boprisförväntningarna enligt deras eget Erik Olsson bostadsindex, som nu sjunkit tillbaka till ungefär samma nivå som före pandemin.

”Ett oklart politiskt läge och utspel med åtgärder som ökar boendeutgifterna för att dämpa ökningen av bolånen och höstens kommande utbudsökning som måste mötas av större efterfrågan ökar osäkerheten nu. Det är snarast starkt att prisförväntningarna är lika höga nu som innan pandemin, trots att vi redan har haft stora prisuppgångar sedan dess”, skriver de.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX        
Sverige   -0,8 0,0 13,6
Bostadsrätter      
Sverige   -0,8 0,0 8,7
Stockholm -1,2 -0,4 8,4
Göteborg   -0,6 0,0 6,2
Malmö   -0,5 0,3 14,4
Villor        
Sverige   -0,9 0,0 16,6
Stockholm -1,2 -0,8 16,0
Göteborg   -1,9 -1,2 17,5
Malmö   -1,1 0,1 19,7
 

Bild: Bostadspriser HOX-index

 

image

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

image

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

 

image

 

Nu sjunker bostadspriserna

Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,5 procent i juni jämfört med föregående månad. Säsongsrensat motsvarar det en uppgång med 0,5 procent eftersom bostadspriserna vanligtvis sjunker i juni.

Det visar Valueguards HOX-index.

Bostadspriserna har stigit 16,8 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 17,9 procent i maj. Årstakten dämpas nu av att priserna snabbt vände upp igen i fjol efter en nedgång under den inledande coronakrisen.

För omväxlings skull gick villor svagast. Priserna på bostadsrätter var oförändrade i juni jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 0,6 procent och villapriserna med 0,4 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 11,5 procent, en nedväxling från 12,1 procent i maj, samtidigt som villapriserna stigit 20,1 procent, ned från 21,4 procent förra månaden, men samtidigt den fjärde månaden i rad med årliga prisökningar över 20 procent.

Under första halvan av juli sjönk priserna på bostadsrätter med 1,2 procent i Stockholm och med 1,3 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Stockholm visade den svagaste utvecklingen i juni, med bostadsrätter ned 0,2 procent samtidigt som villapriserna sjönk 1,3 procent. Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, säger i en kommentar att det fortsatt är säljarnas marknad i Stockholm, men att säljvolymerna minskat på sistone, vilket kan vara ett tecken på att balansen håller på att jämnas ut mellan köpare och säljare.

”Under årets andra halva tror vi att priserna kommer att ligga relativt stilla. Priserna kommer inte att öka, men de kommer heller inte sjunka”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling skriver i en kommentar att det är ett fortsatt högtryck på bostadsmarknaden, med en stabilisering av den nuvarande höga prisnivån.

”Marknaden är lite mer avvaktande, både för att aktiviteten är lägre under semestern och för att det finns osäkerhet inför höstens kommande utbudsökning och återinförda amorteringskrav”, skriver mäklarfirman i en kommentar.

Efter att bostadsmarknaden stabiliserat hela den svenska ekonomin under pandemin ökar nu höga bostadspriser och ökade lån den politiska risken på bostadsmarknaden, med nya åtgärder för att dämpa bostadslånen.

”Trots att det finns en stor politisk majoritet i riksdagen för att minska ränteavdragen är det osannolikt att den typen av förslag presenteras innan valet eftersom så många väljare har bostadslån. Förslagen i sig kan dock skapa oro eftersom räntan är så viktig för bostadspriserna”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling vidare.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.


Prisutveckling procent           m-m        3 mån       12 mån
HOX
Sverige -0,5 1,8 16,8
Bostadsrätter
Sverige 0,0 1,3 11,5
Stockholm -0,2 0,9 11,2
Göteborg 0,0 0,9 8,0
Malmö -0,1 3,0 17,3
Villor
Sverige -0,8 2,0 20,1
Stockholm -1,3 0,3 21,0
Göteborg -0,1 3,3 20,4
Malmö 0,0 2,5 22,8

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image