Kategoriarkiv: Bonava B

Valueguard: Bostadspriserna faller tungt

Prisnedgångarna verkar dessutom ha fortsatt in i juni, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjönk med 3,3 procent i Stockholm och med 3,9 procent i Göteborg, jämfört med hela maj.

Valueguards dagsindex för bostadsrätter i Stockholms stad för bostadsrätter i Stockholms stad visar att priserna började sjunka den sista veckan i april och att de sedan dess är ned totalt cirka 7 procent.

”Nedgången ser ut att ha varit som snabbast under maj. Möjligen kan man se en tendens till utplaning de senaste två veckorna. Man bör dock vara försiktig med att dra slutsatser från prisutvecklingen under enskilda veckor. Under nedgången har också antalet försäljningar varit lägre än normalt, vilket kan tyda på att köpare och säljare har svårt att mötas”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna steg i maj med 2,9 procent i årstakt, en nedväxling från 6,0 procent i april och en tydlig real nedgång med den nu höga inflationen.

Priserna på bostadsrätter sjönk 2,1 procent i maj jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 1,3 procent. Säsongsrensat sjönk priserna på bostadsrätter 1,6 procent, medan villapriserna sjönk 1,4 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 3,6 procent, ned från 6,7 procent i april, samtidigt som villapriserna stigit 2,5 procent, ned från 5,7 procent förra månaden.

Nedgången på bostadsmarknaden i maj var störst i Stockholm, där priset på såväl bostadsrätter som villor föll med runt 3 procent.

”Det kommer generellt sett färre på visningarna och spekulanterna tar längre tid på sig, vilket påverkar både säljtider och budpremie. Bostäder som säljs före visning och som sticker i väg 20-30 procent eller mer ser vi alltmer sällan och det är en stor skillnad mot hur det såg ut den här tiden förra året då allt gick åt som smör i solsken”, säger Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm.

En närmare granskning av prisstatistiken från Bjurfors visar att det är de dyraste objekten som faller mest i pris.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att hög inflation och stigande räntor gör att mindre pengar kan läggas på boendet, men de påpekar samtidigt att förutsättningarna ändå är fortsatt väldigt gynnsamma.

”Trots alarmistiska rubriker om bostadsmarknaden skall man komma ihåg att det fortfarande säljs många bostäder, och till priser som nästan är på toppnivå. Förutsättningarna är fortfarande väldigt goda med nästan full sysselsättning och rörliga bolåneräntor under 2 procent”, skriver de i en kommentar.

De tillägger att de nu negativa boprisförväntningarna bygger på en tro på just kraftiga räntehöjningar, som därmed redan är diskonterade i marknaden.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige -1,6 -2,0 2,9
Bostadsrätter    
Sverige -2,1 -2,6 3,6
Stockholm -3,0 -4,0 3,9
Göteborg -1,9 -1,5 1,3
Malmö -2,2 -1,1 3,7
Villor      
Sverige -1,3 -1,7 2,5
Stockholm -3,2 -3,2 2,2
Göteborg 0,3 -1,4 2,5
Malmö -1,4 -0,2 1,2
 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Indexförändringar på Stockholmsbörsen

Förändringarna träder i kraft när marknaden öppnar onsdagen den 1 juni.

Följande aktier läggs till i indexet:

* Addnode

* Axfood

* Fortnox

* Heba Fastighets

* Industrivärden A

* Karnov

* Lindab

* Lundbergföretagen

* New Wave

* OX2

* Volvo Car

 

Följande aktier tas bort från indexet:

* Afry

* Bico

* Bonava

* Bravida

* CTEK

* Fingerprint Cards

* Medicover

* Mekonomen

* Mycronic

* Storskogen

* Troax

 

Valueguard: Boprisfallet tilltar i maj

Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,5 procent i april jämfört med föregående månad. Säsongsrensat sjönk priserna 0,2 procent. Det visar Valueguards HOX-index.

Prisnedgångarna tilltar dessutom i början av maj, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjunker med 1,7 procent i Stockholm och med 1,3 procent i Göteborg, jämfört med hela april.

”Detta kan jämföras med andra halvan av mars 2020, då det inledande coronafallet på bopriserna kom. Då föll bostadsrättspriserna med ungefär 4 procent i Stockholm och ungefär 2 procent i Göteborg”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna steg i april med 6,0 procent i årstakt, en fortsatt nedväxling från 7,5 procent i mars.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,4 procent i april jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,5 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,3 procent, medan villapriserna sjönk 0,3 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 6,7 procent, ned från 7,7 procent i mars, samtidigt som villapriserna stigit 5,7 procent, ned från 7,3 procent förra månaden.

”Efter två år med kraftiga uppgångar fortsätter nu trendbrottet där bostadspriserna bromsar in, i takt med att räntorna stiger. Oro kring inflation, räntor och den svenska ekonomin märks tydligast i storstäderna där bostadsköparna nu är mer avvaktande än i början av året. Här är risken för fallande priser också störst framöver”, säger Marcus Svanberg, vd vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Erik Olsson Fastighetsförmedling noterar att deras eget Erik Olsson bostadsindex visar på kraftigt fallande boprisförväntningar bland visningsbesökare.

Visningsbesökarna har samtidigt skruvat upp sin egen kalkylränta rejält, där de nu räknar med en rörlig boränta på 3,7 procent, upp från 2,4 procent i februari.

”Nu när vi har den högsta inflationen på över 30 år är det skönt att visningsbesökarna planerar sina bostadsköp med en bolåneränta som ger större marginaler mot dagens räntor, som ju fortfarande är väldigt låga i ett historiskt perspektiv. Det ger oss en stabilare bostadsmarknad med bättre motståndskraft mot de räntehöjningar som rimligen kommer”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige -0,5 1,2 6,0
Bostadsrätter    
Sverige -0,4 1,3 6,7
Stockholm -0,9 1,5 8,2
Göteborg 0,1 1,1 3,8
Malmö 1,5 2,8 7,0
Villor      
Sverige -0,5 1,1 5,7
Stockholm -0,2 2,0 7,5
Göteborg -1,2 0,8 3,0
Malmö -0,8 2,8 3,9

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Valueguard: Tecken på trendbrott på bostadsmarknaden

Priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

”Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

”Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

”Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

”Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 0,0 4,4 7,5
Bostadsrätter    
Sverige 0,0 3,4 7,7
Stockholm 0,0 4,1 9,3
Göteborg 0,4 2,7 4,1
Malmö -0,3 4,4 7,7
Villor      
Sverige 0,1 5,0 7,3
Stockholm 0,2 3,0 7,6
Göteborg -0,5 4,9 6,9
Malmö 2,0 6,2 6,1

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

Valueguard: Tecken på trendbrott på bostadsmarknaden

Priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

”Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

”Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

”Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

”Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 0,0 4,4 7,5
Bostadsrätter    
Sverige 0,0 3,4 7,7
Stockholm 0,0 4,1 9,3
Göteborg 0,4 2,7 4,1
Malmö -0,3 4,4 7,7
Villor      
Sverige 0,1 5,0 7,3
Stockholm 0,2 3,0 7,6
Göteborg -0,5 4,9 6,9
Malmö 2,0 6,2 6,1

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

Valueguard: Stigande bopriser i februari

Bostadspriserna har stigit 9,7 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 10,5 procent i januari.

Priserna på bostadsrätter steg 1,8 procent i februari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 1,5 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,1 procent, medan villapriserna steg 0,8 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,9 procent, upp från 8,6 procent i januari, samtidigt som villapriserna stigit 10,2 procent, ned från 11,6 procent förra månaden.

Under första halvan av mars har priserna på bostadsrätter sjunkit med 0,2 procent i Stockholm och stigit med 0,3 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Än så länge ser vi inte att bostadsmarknaden påverkats av det oroliga världsläget och kriget i Ukraina – det finns en stark efterfrågan på bostäder samtidigt som både utbud och räntor ligger på låga nivåer. På sikt kan bostadspriserna dämpas om inflationen fortsätter stiga och räntorna nu höjs i förtid”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han konstaterar vidare att intresset för lägenheter i centrala lägen nu är lika högt som före pandemin. Detta gäller särskilt i storstäderna, där utbudet är lägre än normalt.

”Risken för prisfall är störst på villamarknaden eftersom höga kostnader för uppvärmning och pendling slår hårdast mot husägare”, säger Marcus Svanberg.

Även Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att Rysslands invasion än så länge inte påverkar bostadsmarknaden, men där den stigande inflationen, som väntas bli ännu högre i krigets spår, nu fått alla storbanker att tro på räntehöjningar från Riksbanken redan i år.

”Många hushåll har en låg bolåneränta runt 1 procent nu. Höjs den till 1,5 procent, som ju fortfarande är lågt, är det ändå en höjning av hushållets räntekostnader med 50 procent. Det påverkar hushållsekonomin mycket för många. Höjda priser på energi och mat som dessutom leder till att högre bolåneräntor tvingar fram hårdare prioriteringar mellan boende och annan konsumtion på ett sätt som utmanar både betalningsförmåga och betalningsvilja när man skall köpa ny bostad”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 1,6 4,2 9,7
Bostadsrätter    
Sverige 1,8 4,3 8,9
Stockholm 2,5 5,1 10,5
Göteborg 0,7 2,1 4,5
Malmö 1,6 4,1 9,4
Villor      
Sverige 1,5 4,1 10,2
Stockholm 2,0 4,1 9,7
Göteborg 2,5 3,9 10,1
Malmö 1,6 2,3 6,4

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

”Rysslandbeskedet våt filt över Bonava-aktien”

”Det är naturligtvis beklagligt för bolaget att man behöver stänga ner sin verksamhet i Ryssland, resultatet blir ju att man i stort halverar omsättningen i sitt mest lönsamma affärsområde. Det i sin tur ger ju en försvagad lönsamhet, en dämpad intjäningsprofil och försvagar därmed ‘caset’ märkbart, vilket syns i aktien”, säger han.

Bonava-aktien har tappat drygt 26 procent senaste månaden från nivåer kring 80 kr till omkring 58 kr på tisdagsförmiddagen.

”Jag har förtroende för ledningen och att de hanterar den här prekära situationen på bästa sätt. Gällande finansiella effekter så tror jag att det är för tidigt att kunna säga något specifikt, men det här kommer naturligtvis att lägga en våt filt över aktien tills man får någon vidare klarhet i situationen”, säger Oscar Lindquist.

Bonava uppgav i förra veckan att det kommer att utvärdera hur bolaget bäst ska agera för att kunna avsluta pågående projekt på ett ansvarsfullt sätt. Bonava har 810 bostäder i produktion i S:t Petersburg.

SEB skriver i en analys som publicerades på tisdagen att projekten, som till stor del redan är sålda, kan avslutas och lämnas över eller säljas till en annan utvecklare.

”Kortsiktiga intäkter kommer inte att drabbas men starterna kommer att sjunka. På längre sikt kommer det att påverka intäkterna”, skriver SEB, som har sänkt estimaten för 2023 och 2024 med 2 respektive 7 procent.

SEB sänkte också riktkursen till 95 från 105 kr.

Före beskedet om verksamheten i S:t Petersburg justerade DNB Markets riktkursen för aktien ned till 100 kr från 105 kr med upprepad köprekommendation.

Banken sänkte då rörelseresultatsestimaten för den ryska verksamheten till noll för perioden 2022-2024.

Valueguard: Måttliga boprisökningar i januari

Bostadspriserna har stigit 10,5 procent under de senaste tolv månaderna, samma som i december.

Priserna på bostadsrätter steg 1,6 procent i januari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 3,3 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,3 procent, medan villapriserna steg 0,7 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,6 procent, ned från 9,2 procent i december, samtidigt som villapriserna stigit 11,6 procent, jämfört med 11,4 procent förra månaden.

Under första halvan av februari har priserna på bostadsrätter stigit med 1,9 procent i Stockholm och 1,2 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Svensk bostadsmarknad går för högtryck. Vi såg en liten dipp på vissa marknader under senhösten, men nu tycker jag att det är en positiv känsla igen. Utbudet är lågt så mycket av det som kommer ut säljs snabbt och till höga slutpriser”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Tabell: Utveckling procent 

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige 2,7 2,9 10,5
Bostadsrätter    
Sverige 1,6 2,9 8,6
Stockholm 1,6 3,4 9,4
Göteborg 1,6 2,1 5,3
Malmö 3,1 4,9 10,3
Villor      
Sverige 3,3 2,8 11,6
Stockholm 0,8 3,0 12,3
Göteborg 2,8 0,9 8,0
Malmö 2,4 1,2 11,1

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Bostadsrättspriserna stiger nu mer än villapriserna

Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,2 procent i december jämfört med föregående månad. Säsongsrensat motsvarar det en uppgång med 0,9 procent eftersom bostadspriserna normalt sett brukar sjunka i december.

Det visar Valueguards HOX-index.

Bostadspriserna har stigit 10,5 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 11,0 procent i september.

Priserna på bostadsrätter steg 0,9 procent i december jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,3 procent, medan villapriserna steg 0,7 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 9,2 procent, upp från 7,9 procent i november, samtidigt som villapriserna stigit 11,4 procent, jämfört med 13,0 procent förra månaden.

”Sedan första kvartalet 2020, då covidpandemin slog till, har prisutvecklingen varit starkare för villor än för bostadsrätter. Detta har dock svängt under sista delen av 2021, då bostadsrättsindex har haft en något starkare utveckling på både tre och sex månaders sikt. På tolv månaders sikt är villaindex fortfarande starkare men gapet har minskat till endast två procentenheter, från över tolv våren 2021”, skriver Valueguard i en kommentar.

Under första halvan av januari har priserna på bostadsrätter stigit med 0,8 procent i Stockholm och 0,4 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad. Dessa priser är inte säsongsrensade. Januari är normalt den månad på året då bostadspriserna stiger allra mest.

Den ovanligt starka utvecklingen på bostadsmarknaden i december drivs av Stockholm, där såväl bostadsrätter som villor ökade i pris i december, tvärt emot utvecklingen i Göteborg och Malmö.

”Bostadsmarknaden i Stockholm verkar vara opåverkad av skakiga börser, ökad inflation och höga elpriser. Att många fortsätter arbeta hemifrån gör att behovet av mer boyta håller i sig – stora bostäder säljs ofta snabbt och till höga priser eftersom utbudet dessutom är relativt lågt”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, tror på fortsatt stigande bostadspriser under 2022.

”De faktorer som drivit upp priserna under pandemin finns fortfarande där. Räntan är låg, hemarbetet fortsätter och många hushåll har fått en bättre ekonomisk situation genom ett ökat sparande”, säger han i en kommentar.

Bland riskerna är det framför allt inflationen han tycker att man ska hålla koll på.

”Får vi en varaktigt hög inflation kan Riksbanken höja reporäntan betydligt tidigare än väntat, vilket skulle kunna sänka bostadspriserna. Men frågan är om det i så fall inte bara skulle jämna ut den obalans som i dag finns mellan utbud och efterfrågan. Vi kommer fortfarande ha bostadsbrist”, säger Fredrik Kullman.

Erik Olsson Fastighetsförmedling ser en lite avvaktande bostadsmarknad till följd av bland annat osäkerhet om vad som blir det nya normalläget efter pandemin.

”Eftersom pandemin har givit oss lägre räntor samtidigt som vi har prioriterat upp bostaden och inte kunnat konsumera lika mycket annat kan en återgång pressa bostadspriserna”, skriver de.

Till detta kommer också hur den höga inflationen kommer att påverka räntorna.

”Om återgången till det normala driver upp räntorna påverkas bostadsmarknaden ännu mer när man måste köpa en billigare bostad om inte en högre ränta skall ge högre boendekostnader. Det blir spännande att se vilka av våra gamla beteenden vi återupptar, och hur mycket. Förr eller senare återgår livet till det normala – frågan är vad det normala blir nu efter covid”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
HOX      
Sverige -0,2 0,1 10,5
Bostadsrätter    
Sverige 0,9 2,0 9,2
Stockholm 0,9 3,0 10,5
Göteborg -0,2 0,1 4,3
Malmö -0,6 0,9 8,6
Villor      
Sverige -0,8 -0,9 11,4
Stockholm 1,3 2,0 13,2
Göteborg -1,4 -1,7 8,7
Malmö -1,7 -3,7 11,5

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

image

 

Nya delmål för Bonava för 2024

Delmålen är att resultat före skatt ska uppgå till 1,6 miljarder kronor, en ökning med 60 procent jämfört med 2020. Antalet sålda bostäder ska 2024 uppgå till 7.000, vilket motsvarar en ökning med 26 procent jämfört med 2020.

Målen för 2026 är att nå ett resultat före skatt om 2,2 miljarder kronor, en ökning med 120 procent från 2020, och tillväxtmålet är 8.000 sålda bostäder, en ökning med 44 procent från 2020.

För att nå målet för sålda bostäder bedöms antalet startade enheter uppgå till cirka 6.000 för 2022 och drygt 7.000 för 2024.

I samband med presentationen av målen i oktober meddelade bolaget att målsättningen var att öka närvaron och stärka positionen i de regioner som erbjuder bäst förutsättningar för ett långsiktigt värdeskapande, vilket medför ett ökat behov av att investera i fler byggrätter.

”Koncernen är underinvesterad idag, vilket medför ett behov av att investera i mer mark samt balansera och utöka portföljen med fler attraktiva byggrätter för att kunna nå tillväxtmålet”, skriver bolaget.

Totalt bedöms behovet att öka tillgångarna uppgå till mellan 15 och 18 miljarder kronor under perioden 2020 till 2026. Cirka 6 miljarder kronor avser förvärv av byggrätter och 9 till 12 miljarder kronor avser investeringar i nya bostadsprojekt. Ökningen planeras att finansieras genom icke utdelade vinstmedel genererade under perioden samt räntebärande skulder.

”Vårt kassaflöde är stabilt och i kombination med 3,6 miljarder kronor i outnyttjade kreditfaciliteter ger det oss en solid plattform för att finansiera dessa investeringar. Samtidigt utvärderar vi nya finansieringslösningar för den ökade investeringsnivån och en fortsatt balanserad kapitalstruktur”, säger finanschefen Lars Granlöf i en kommentar.