Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,2 procent i augusti jämfört med föregående månad. Säsongsrensat sjönk priserna 1,2 procent eftersom augusti är en normalt stark månad på bostadsmarknaden. Bostadsrätter i Stockholm gick mot strömmen och steg i augusti men har sedan vänt ned igen under första halvan av september.

Det visar Valueguards HOX-index.

I årstakt sjönk bostadspriserna med 4,4 procent i augusti, efter en nedgång om 2,6 procent i juli.

Priserna på bostadsrätter steg 0,6 procent i augusti jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,6 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,5 procent medan villapriserna sjönk 1,8 procent. Augusti har historiskt ofta varit en stark månad på villamarknaden. Detta förklarar att nedgången för villor är större efter säsongsjustering.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 3,4 procent samtidigt som villapriserna är ned 4,9 procent.

Utvecklingen i augusti var alltså något spretig. Bostadsrätterna drogs upp av att priset på bostadsrätter i Stockholm steg med 1,4 procent, och i Göteborg med 0,1 procent. I Göteborg steg även villapriserna svagt.

Under första halvan av september ser dock priserna på bostadsrätter ut att ha vänt ned igen. De har sjunkit 0,4 procent i Stockholm och 1,3 procent i Göteborg, jämfört med hela augusti.

”Efter sommaren är fler i behov av att flytta och vi märkte av en säsongsmässigt högre efterfrågan på bostäder i augusti. Samtidigt fortsätter räntehöjningarna och vi har inte heller sett toppen av vare sig inflation eller elpriser. Tidigast under andra halvan av nästa år räknar vi med att bostadspriserna kan vända uppåt igen”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

I årstakt sjönk bostadspriserna med 2,6 procent, efter en nedgång om 0,5 procent i juni.

Priserna på bostadsrätter sjönk 3,3 procent i juli jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 2,7 procent. Säsongsrensat sjönk priserna på bostadsrätter 3,2 procent och villapriserna med 1,2 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 2,9 procent samtidigt som villapriserna är ned 2,4 procent.

Under första halvan av augusti har priserna på bostadsrätter vänt upp igen i Stockholm och stigit 1,4 procent jämfört med hela juli. Valueguard noterar att priserna på bostadsrätter i Stockholm slutade sjunka kring midsommar och därefter började stiga i månadsskiftet juli/augusti. Man ska dock ha med sig att augusti är en stark månad säsongsmässigt.

”Om uppgången i början av augusti är ett trendbrott eller sedvanlig rekyl efter sommaren är för tidigt att säga, skriver Valueguard.

I Göteborg har borättspriserna fortsatt ned 0,6 procent under första halvan av augusti.

Bjurfors vd Fredrik Kullman konstaterar att priskorrektionen fortsatt under sommaren och att det med tanke på alla osäkerhetsfaktorer i ekonomin nog kan vara en bit kvar till botten.

”Många köpare står ännu vid sidlinjen och väntar på vad som ska hända med räntan, inflationen och inte minst vinterns elpriser. Samtidigt tycker jag att det ser lite bättre ut i dag än det gjorde för bara någon vecka sedan. Utbudet ökar visserligen fortfarande, men på en del lokala marknader syns en dämpning av nytillkomna bostäder. Det här skulle kunna vara en första signal om att vi långsamt närmar vi oss en bättre balans mellan utbud och efterfrågan”, säger han.

Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm, säger att viktiga nu blir hur augusti utvecklas, när marknaden kommer i gång igen på allvar efter sommaren.

”Kommer priserna att fortsätta falla eller kommer köpare och säljare att hitta varandra och vi får en ny jämvikt? Det är frågan vi nu ställer oss”, säger hon.

Erik Olsson Fastighetsförmedling menar också att säsongsstarten blir viktig.

”En stark start på säsongen kan dämpa oron och förbättra marknadspsykologin så köparna vågar agera på att förutsättningarna faktiskt är bra. En svag start med en stor utbudsökning som inte absorberas av efterfrågan gör i stället att den negativa marknadspsykologin blir självförverkligande med avvaktande köpare som gör överutbudet större och marknaden svagare”, skriver de i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Prisnedgångarna verkar dessutom ha fortsatt in i juni, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjönk med 3,3 procent i Stockholm och med 3,9 procent i Göteborg, jämfört med hela maj.

Valueguards dagsindex för bostadsrätter i Stockholms stad för bostadsrätter i Stockholms stad visar att priserna började sjunka den sista veckan i april och att de sedan dess är ned totalt cirka 7 procent.

”Nedgången ser ut att ha varit som snabbast under maj. Möjligen kan man se en tendens till utplaning de senaste två veckorna. Man bör dock vara försiktig med att dra slutsatser från prisutvecklingen under enskilda veckor. Under nedgången har också antalet försäljningar varit lägre än normalt, vilket kan tyda på att köpare och säljare har svårt att mötas”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna steg i maj med 2,9 procent i årstakt, en nedväxling från 6,0 procent i april och en tydlig real nedgång med den nu höga inflationen.

Priserna på bostadsrätter sjönk 2,1 procent i maj jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 1,3 procent. Säsongsrensat sjönk priserna på bostadsrätter 1,6 procent, medan villapriserna sjönk 1,4 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 3,6 procent, ned från 6,7 procent i april, samtidigt som villapriserna stigit 2,5 procent, ned från 5,7 procent förra månaden.

Nedgången på bostadsmarknaden i maj var störst i Stockholm, där priset på såväl bostadsrätter som villor föll med runt 3 procent.

”Det kommer generellt sett färre på visningarna och spekulanterna tar längre tid på sig, vilket påverkar både säljtider och budpremie. Bostäder som säljs före visning och som sticker i väg 20-30 procent eller mer ser vi alltmer sällan och det är en stor skillnad mot hur det såg ut den här tiden förra året då allt gick åt som smör i solsken”, säger Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm.

En närmare granskning av prisstatistiken från Bjurfors visar att det är de dyraste objekten som faller mest i pris.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att hög inflation och stigande räntor gör att mindre pengar kan läggas på boendet, men de påpekar samtidigt att förutsättningarna ändå är fortsatt väldigt gynnsamma.

”Trots alarmistiska rubriker om bostadsmarknaden skall man komma ihåg att det fortfarande säljs många bostäder, och till priser som nästan är på toppnivå. Förutsättningarna är fortfarande väldigt goda med nästan full sysselsättning och rörliga bolåneräntor under 2 procent”, skriver de i en kommentar.

De tillägger att de nu negativa boprisförväntningarna bygger på en tro på just kraftiga räntehöjningar, som därmed redan är diskonterade i marknaden.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,5 procent i april jämfört med föregående månad. Säsongsrensat sjönk priserna 0,2 procent. Det visar Valueguards HOX-index.

Prisnedgångarna tilltar dessutom i början av maj, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjunker med 1,7 procent i Stockholm och med 1,3 procent i Göteborg, jämfört med hela april.

”Detta kan jämföras med andra halvan av mars 2020, då det inledande coronafallet på bopriserna kom. Då föll bostadsrättspriserna med ungefär 4 procent i Stockholm och ungefär 2 procent i Göteborg”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna steg i april med 6,0 procent i årstakt, en fortsatt nedväxling från 7,5 procent i mars.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,4 procent i april jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,5 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,3 procent, medan villapriserna sjönk 0,3 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 6,7 procent, ned från 7,7 procent i mars, samtidigt som villapriserna stigit 5,7 procent, ned från 7,3 procent förra månaden.

”Efter två år med kraftiga uppgångar fortsätter nu trendbrottet där bostadspriserna bromsar in, i takt med att räntorna stiger. Oro kring inflation, räntor och den svenska ekonomin märks tydligast i storstäderna där bostadsköparna nu är mer avvaktande än i början av året. Här är risken för fallande priser också störst framöver”, säger Marcus Svanberg, vd vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Erik Olsson Fastighetsförmedling noterar att deras eget Erik Olsson bostadsindex visar på kraftigt fallande boprisförväntningar bland visningsbesökare.

Visningsbesökarna har samtidigt skruvat upp sin egen kalkylränta rejält, där de nu räknar med en rörlig boränta på 3,7 procent, upp från 2,4 procent i februari.

”Nu när vi har den högsta inflationen på över 30 år är det skönt att visningsbesökarna planerar sina bostadsköp med en bolåneränta som ger större marginaler mot dagens räntor, som ju fortfarande är väldigt låga i ett historiskt perspektiv. Det ger oss en stabilare bostadsmarknad med bättre motståndskraft mot de räntehöjningar som rimligen kommer”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

”Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

”Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

”Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

”Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt