Villapriserna sjönk med 1,4 procent i november medan lägenhetspriserna sjönk 1,3 procent. Den säsongsjusterade trenden visade att bopriserna totalt sjönk 2,2 procent i november jämfört med oktober, lägenheter sjönk 1,2 procent och villor sjönk 2,5 procent.

Priserna på lägenheter och villor föll i samtliga regioner med undantag för lägenhetspriserna i Norra Sverige och villapriserna i Storgöteborg.

SBAB noterar att fortsatt stigande bostadsräntor betyder fortsatt fallande bostadspriser, och fortsätter fallet är vi snart uppe på ett sammanlagt prisfall på de 20 procent som SBAB tidigare spått som ett resultat av ränteuppgången.

”Då har vi inte tagit höjd för elprisernas osäkra utveckling som rimligen påverkar villapriserna relativt mer än lägenhetspriserna. Vår prognos förutsätter också att vi inte får se en markant ökande arbetslöshet samtidigt som räntorna förblir höga. Då lär vi få se en betydligt större nedgång än 20 procent”, säger Robert Boije, chefekonom på SBAB, i en kommentar.

SBAB Booli boprisindex baseras på samtliga registrerade försäljningar på bostadssajten Booli.

Bild: SBAB Booli lägenhetsspriser

Bild: SBAB Booli huspriser

Bild: SBAB Booli säsongsrensad trend bostadspriser

En kilowattimme väntas på torsdagen kosta 4,27 kr i elområde SE1 och SE2. Det är den högsta dagsnoteringen någonsin i norr och den tredje dagen i rad som rekordet slås. 

I SE3 och SE4 hamnar elpriset på 4,29 kr per kilowattimme, alltså marginellt högre än i norr. 

På onsdagen meddelade regeringen att utbetalningen av elprisstödet till hushållen dröjer till februari. Sedan tidigare står det klart att stödet endast kommer att ges till elkunder i elområde SE3 och SE4 och baseras på den historiska förbrukningen. Elkunder i norr blir alltså utan elstöd trots att priserna den senaste tiden varit lika i hela landet. 

Tanken är att pengarna i ett första steg ska betalas ut till hushåll i elområde SE3 och SE4. I SE3 handlar det om 50 öre per kilowattimme som förbrukats under perioden oktober 2021 och september 2022. I elområde SE4 är stödet 79 öre per kilowattimme. 

Först i steg två kommer pengar till företag och organisationer i dessa elområden att betalas ut och när det kan ske är oklart. 

Energiminister Ebba Busch påpekade också att syftet med stödet är att lindra den kommande svåra tiden även om man utgår från historiska data. Elkunder i SE1 och SE2 kommer inte att få något elstöd. 

Banken konstaterar att sjunkande priser på storleksklasser upp till 100 kvm var det som bidrog till prisnedgången under november medan det är värt att notera att bostadsrätter större än så faktiskt steg i pris. Omsättningen är dock relativt låg för så stora lägenheter, vilket gör att priserna är volatila på månadsbasis.

”Stockholms bostadsrättspriser tog vad som ser ut som en välbehövlig andhämtningspaus i den kraftiga nedgång som skett hittills under året. Men med tanke på att den fulla effekten av Riksbankens gjorda och kommande höjningar ännu inte syns i bostadsräntorna så lär nedgången ta förnyad fart inom kort. Därtill ligger amorteringskraven fast, reallönerna fortsätter falla, elpriserna skjuter fart igen, arbetsmarknaden vacklar och värdet på hushållens finansiella tillgångar fortsätter även de ner. Sammantaget pekar egentligen allt på ett fortsatt prisfall”, säger Michael Grahn, chefekonom Danske Bank Sverige.

Totalt väntas bostadspriserna i Sverige falla runt 20 procent från december 2019 till botten, där knappt halva fallet nu är avklarat.

Danske Banks boprisindikator baseras på data från bostadssajten Hemnet.

November inleddes med låga elpriser som tidivis till och med var negativa. Men under den senare delen av månaden har elpriset stigit rejält. November avslutas också med en rejäl elchock då elpriset stiger till 4,25 kr per kilowattimme i hela landet i morgon. Det är den högsta dagsnoteringen någonsin i norr. 

Men i och med att hela november nu prissatts kan vi konstatera att även månadspriset nådde rekordnivåer i norra Sverige. Snittpriset landade på 1,22 kr per kilowattimme i elområde SE1 och SE2. Det är det högsta månadspriset någonsin i den norra halvan av Sverige. För slutkunder tillkommer som vanligt moms, skatt, elhandelsbolagens påslag och nätavgift.

Jämfört med föregående månad handlar det om mer än en fördubbling då oktoberpriset låg på runt 50 öre i norr.

För ovanlighetens skull var prisskillnaden mot södra Sverige väldigt liten i november. I SE3 blev månadssnittet 1,31 kr per kilowattimme medan priset i SE4 hamnade på 1,35 kr per kilowattimme på elbörsen Nordpool. Det kan jämföras med ett elpris på 81 öre per kilowattimme i oktober. 

Dessvärre ser det nu också ut som att elpriserna kommer att stiga ytterligare i december. I går meddelade OKG, som driver kärnkraftverket i Oskarshamn, att Sveriges största kärnreaktor O3 kommer att stängas ner för reparation mellan den 9 och 18 december.

Dessutom väntas Ringhals 4 tidigast kunna återstartas runt månadsskiftet januari/februari.

Lägg till detta att kallare väder nu är på ingång. Skulle det dessutom bli svaga vindar får vi en perfekt cocktail som kan få elpriset att rusa. 

– Tittar vi på vad meteorologerna prognostiserar så är det rejält vinterväder på väg in. När det blir kallare och elanvändningen ökar får varje megawatt som försvinner ur produktionen en större priseffekt, säger elmarknadsanalytikern Christian Holtz till nyhetsbyrån TT.

Exakt hur höga priser vi riskerar i december vill han dock inte spekulera i men Holtz säger till TT att tajmingen med en reaktorreparation i Oskarshamn är olycklig.

Det visar SBAB Booli Housing Market Index (HMI), som mäter balansen mellan utbud och efterfrågan på nyproduktion av bostäder, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

Ett index på 0,5-1,5 betyder att marknaden för nyproduktion är i balans. Ett index över 1,5 innebär att utbudet är tydligt större än efterfrågan, medan ett index under 0,5 innebär att det byggs mindre än vad hushållen efterfrågar.

För hela Sverige ligger indexet på 1,2. För hyresrätter är indexet 1,6, bostadsrätter 0,9 och för villor 1,1.

Villaindexet stiger i alla tre storstadsområdena och allra brantast i Västra Götalands län som nu för första gången närmar sig ett överskott mätt från indexets startår 2016.

Det tidigare underskottet på villor i Stockholms län har försvunnit, medan indexet pekar på fortsatt balans mellan efterfrågan och utbudet i Skåne län. I flera regionstäder, som Norrköping och Eskilstuna, pekar indexet på mycket stora överskott på villor.

”Det är tydligt att den stora ränteuppgången på senare tid har slagit särskilt hårt mot efterfrågan på småhus. Höga priser på insatsfaktorer har dessutom gjort det svårt att justera ner priserna på nya hus i takt med den sjunkande efterfrågan”, säger Robert Boije, chefekonom på SBAB, i en kommentar.

Ränteuppgången har också lett till att indexet för bostadsrätter stigit, men det pekar fortfarande på balans mellan efterfrågan och utbudet i samtliga tre storstadsregioner.

Indexet för hyresrätter pekar, liksom föregående kvartal, på ett överskott i Skåne- och Västra Götalands län. I Stockholms län råder, enligt indexet, alltjämt balans mellan efterfrågan och utbudet, men trenden går mot ett överskott även där.

Bild: SBAB Booli Housing Market Index Sverige

Bild: Bostad

I morgon tisdag hamnar elpriset i den norra halvan av landet (SE1 och SE2) på hela 3,72 kr per kilowattimme. Det är den högsta dagsnoteringen någonsin och nästan en hel krona mer än det tidigare rekordet på 2,79 kr per kilowattimme som noterades den 21 november. 

I söder blir det ännu dyrare. I SE3 och SE4 kommer en kilowattimme kosta 3,90 kr på tisdagen. Det är dock inte något rekord men det högsta sedan i början av september i år. 

Priserna avser grossistpriser på elbörsen Nordpool. För slutkund tillkommer moms, skatt, elhandelsbolagens påslag och överföringsavgifter mm. 

Det skriver Handelsbanken i ett pressmeddelande.

Samtidigt höjs räntan på flera sparkonton. Räntan på ett privat sparkonto höjs med 0,55 procentenheter till 1,05 procent. Ränteändringen på inlåningsräntor träder i kraft den 6 december 2022.

Hon konstaterar att Riksbanken och flera andra centralbanker höjt räntan mycket kraftigt på kort tid.

”Det biter och syns allt tydligare i ekonomierna som nu bromsar tvärt”, skriver hon i Nordeas färska ränteprognos som publicerades på torsdagseftermiddagen.

Samtidigt är det inte konstigt att räntehöjningarna får stor effekt.

”Många hushåll och företag är räntekänsliga efter år av lågräntepolitik. Låg ränta i utgångsläget gör att den procentuella uppgången blir historiskt stor och därmed även kostnadsökningen för dem som är skuldsatta. Plötsligt blir kostnader för att finansiera sina bolån påtagliga och det samtidigt som andra priser också har stigit”, skriver Winsth.

I en sådan miljö är det rationellt att konsumera mindre och spara mer, menar Winsth.

”Det indikerar en snabb inbromsning av hushållens efterfrågan samt att bostadspriserna ska falla mer”, skriver hon och fortsätter:

”Sammantaget talar detta för att det inte är lämpligt att höja räntan så mycket mer. Svag efterfrågan lär även dämpa inflationen då det blir allt svårare för företag att skicka vidare kostnadsökningar och höja priser”, skriver hon.

Hon tror därför att det är långt ifrån säkert att den räntehöjning som Riksbanken signalerar i april blir av.

”Min bedömning är att svensk ekonomi vid det tillfället är såpass svag att det inte är lämpligt eller behövs”, skriver Winsth.

För boräntorna innebär det att toppen för korta tremånadersräntan bör vara nådd i februari. Det gör också att det efter dagens höjning blir mindre intressant att binda sina bolån, enligt Winsth.

”Tidpunkten för när Riksbanken börjar sänka räntan avgörs av hur mycket den svenska ekonomin bromsar in. Blir februari den sista höjningen är Nordeas bedömning att Riksbanken avvaktar med att sänka räntan till 2024. Blir det ytterligare en räntehöjning i april är risken att ekonomin och inte minst bostadsmarknaden faller så kraftigt att räntan sänks redan i slutet av nästa år. År 2023 blir oavsett ett svagt konjunkturår”, avslutar hon.

Tabell: Nordeas ränteprognos

Not: Riksbankens räntebana indikerar en styrränta på 2,84 procent från tredje kvartalet 2023 fram till och med tredje kvartalet 2025.