Hyresintäkterna i kvartalet uppgick till 1 695 miljoner kr, 32 procent högre än motsvarande kvartal föregående år. Även driftnettot ökade i paritet med hyresintäkterna.
Bolaget hade tidigare utlovat ett resultat per A- och B-aktie för 2021 i spannet 13,70-14,20 kr. SBB har gjort det till en vana att överträffa de egna prognoserna och utfallet blev 17,35 kr. För det innevarande året är bolaget mer modest och förutspår en vinst per aktie på 8,10 kr. Orsaken till blygsamheten är enligt Ilija Batljan osäkerheten kring värdeökningarna som bolaget inte tagit med i prognosen.
– Vi är snarare försiktiga där och vill fokusera på det vi har kontroll över sedan är jag övertygad om att SBB har fortsatt ökad direktavkastning så vi kommer att se ytterligare värdeförändringar. Så det kan krypa upp någon krona, säger han.
Under året har alla fastighetsbolag justerat upp värdet på fastigheterna vilket har lyft nettoresultaten. Så även SBB där värdet på fastighetsbeståndet ökat från 8,542 miljoner kr 2020 till 21 833 miljoner kr vid utgången av 2021. Hälften av värdeökningen kommer från det som bolaget kallar ”value-add-strategier”, en femtedel kommer från hyresutveckling och omförhandlingar och resterande del från sänkta avkastningskrav.
”Unik inflationshedge”
En knapp tredjedel av värdeökningen kommer med andra ord från lägre avkastningskrav som i mångt och mycket styrs av den låga räntan. Att räntan kommer att stiga är numer rådande konsensus och det kommer i sådant fall att påverka avkastningskraven för fastighetsbolagen. Men Ilija Batljan ser inte det som ett problem för SBB och pekar på att bolagets obligationer har långa löptider och att räntebindningen är längre än fyra år vilket gör att en högre ränta kan pareras för.
– SBB är en unik inflationshedge. Som du ser i rapporten levererar vi en ökning av driftnetto lika för lika på 4,7 procent och en ökning av hyresintäkterna på 1,8 procent. Det är 145 punkter över inflationen och vi ser givet den inflation vi hade under slutet av 2021 att vi troligen kommer att öka intäkterna under 2022 med mellan 3,5 och 4 procent, säger han och tillägger att en högre ränta snarare kommer att ge möjligheter givet bolagets finansiella styrka.
För att fortsätta säkra billig finansiering har ett kreditbetyg på BBB+ på kort sikt varit ett hett eftertraktat mål för Ilija Batljan. Han har länge framhållit att bolagets nyckeltal räcker för en uppgradering. Men hittills har kreditinstituten inte låtit sig övertygas. Den senaste veckan har det stormat kring bolaget när Viceroy Research som tagit en kort position och tidigare i veckan släppte en rapport som svingade vilt mot SBB:s affärer och värdeökningar som ”hackat” skuldsättningsgraden. Helt utan substans menar Ilija Batljan som inte tror att utspelet skapar tveksamhet hos kreditinstituten.
”Kriminalitet ska aldrig löna sig”
– Vi fortsätter att leverera nyckeltal så den här rapporten ska räcka för en uppgradering, men vi får se var kreditinstituten säger. Vi förväntar oss en uppgradering och att kriminalitet aldrig ska löna sig, säger vd:n.
I samband med kapitalmarknadsdagen i september kommunicerade bolaget nya finansiella mål med bland annat en ökad årlig utdelning som ska betalas ut månadsvis. Styrelsen uppgavs då ha en ambition att föreslå en utdelning om 1,32 kr per aktie för helåret 2021. Så blev också fallet.
Såväl Pareto som Nordea konstaterade i snabbkommentarer att kvartalet slog förväntningarna och att utsikterna ser lovande ut. Nordea har en köprekommendation med riktkurs 72 kr på SBB. Pareto, som ligger med behåll och riktkurs 59 kr, skriver att de räknar med att göra positiva estimatrevideringar efter rapporten och kommer att återkomma med en uppdaterad syn inom kort.
Marknaden reagerade initialt positivt på rapporten och aktien steg dryga 3 procent i den inledande handeln. Vid klockan 10.15 var aktien dock ned dryga 3 procent.