De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 6 procent, ned från 7 procent i januari, samtidigt som villapriserna stigit 15 procent, upp från 13 procent förra månaden.

”Villahysterin fortsätter”, skriver Bjurfors i en kommentar.

De noterar särskilt att villapriserna i Malmö steg med hela 5 procent i februari.

”Frågan är om vi någonsin sett en så stark prisökning i Malmöregionen under en enskild månad. Vi får åtminstone gå tillbaka till starka bostadsår som 2007 och 2017 för att hitta något motsvarande”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne.

Även Mäklarsamfundet tar fasta på den fortsatt starka villamarknaden.

”Coronaeffekten fortsatte även i februari att sätta sin prägel på marknaden. Den starka efterfrågan på villor i kombination med lågt utbud har gjort att villapriserna på riksnivå nu ökat 15 månader i rad. Mäklarsamfundets medlemmar berättar om fortsatt stort tryck på villavisningarna över i stort sett hela landet”, säger vd Björn Wellhagen i en kommentar.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att boprisförväntningarna är högre än på länge, vilket ger en stark marknad där köparna vill agera snabbt.

”Låga räntor och lyckade vaccinationer är diskonterat i dagens marknad. Av dessa två känns vaccinationerna osäkrast på ett sätt som kan ändra marknadspsykologin”, skriver de.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För februari innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för december-februari jämförs med motsvarande viktade medelvärde för november-januari. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med september-november.

Tabell: Utveckling bostadsrättspriser

Tabell: Villapriser

Bild: Priser bostadsrätter

Bild: Priser villor

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

”De längre marknadsräntorna har den senaste tiden stigit bland annat på grund av ökade inflationsförväntningar. Som en konsekvens av detta ökar SBAB:s upplåningskostnader”, skriver SBAB.

Det skriver SBAB i ett pressmeddelande.

Uppgången är tydlig och helt i linje med de stigande priserna i inledningen till året.

– Marknaden går mer och mer mot att bli säljarnas. Det finns en stark tro på prisuppgångar framöver och delvis föder nog priser och prisförväntningar varandra. Vi ser också en liknande utveckling för börsen, det finns en generell optimism, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg.

Bland besökarna på Hemnet som planerar att köpa bostad räknar nu 58 procent med stigande bostadspriser de närmaste sex månaderna, en klar uppgång från 51 procent föregående månad. Andelen som tror på sjunkande priser sjunker till 11 procent från tidigare 14 procent.

Nettotalet, skillnaden mellan andelen som tror på stigande respektive sjunkande priser, tar därmed ett rejält skutt upp till nya rekordnivån 47 i mars från 37 i februari.

– Det spekuleras i vad som händer när pandemin väl lagt sig och livet börjar återgå till det normala. Mycket av prisuppgångarna härleds nu till corona, men vi hade sannolikt haft en ganska positiv utveckling 2020 även utan pandemin, priserna var redan på väg upp. Vi håller det för osannolikt att prisuppgången skulle raderas ut efter pandemin, även om efterfrågan kanske inte ökar lika mycket när det här är över, säger Erik Holmberg.

Bild: Köparbarometer Hemnet

Bild: Köparbarometer nettotal

Enligt statistiken steg lägenhetspriserna i norra Sverige mest (3,7 procent). I Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö steg lägenhetspriserna med 1,5, 1,2 respektive 3,5 procent.

När det gäller villapriserna steg dessa mest i Stormalmö (5,5 procent). I Storstockholm steg villapriserna med 4 procent och med 0,8 procent i Storgöteborg.

– När man inte tror att priserna kan stiga så mycket mer sett till ekonomiska fundamenta som hushållens inkomster och räntor, så fortsätter de ändå att göra det. Det är tydligt att coronapandemin fortsatte att sätta avtryck på bostadsmarknaden även under februari, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

Ser man ett år tillbaka i tiden så har lägenhetspriserna har stigit med mellan 4 och 11 procent och villapriserna med mellan 14 och 21 procent beroende på region.

– Det är anmärkningsvärda siffror under ett krisår men kan till större delen troligen förklaras av det kraftigt ökade intresset av att bo ändamålsenligt under rådande situation. Risken är förstås att det kommer ett bakslag när pandemin är över, även om jag inte tror att den ska överdrivas, säger Robert Boije.

”Året har börjat med en rivstart för Stockholms bostadsrätter då priserna fortsatte att stiga med i det närmaste oförminskad takt även i februari”, säger Michael Grahn, chefekonom på Danske Bank i Sverige, i en kommentar.

Danske Bank noterar att bostadsmarknaden lyfts av låga räntor och fortsatt hemarbete. Den största risken bedömer de är ett större fall på aktiemarknaden.

Aktiviteten på bostadsmarknaden är också fortsätt väldigt hög, där det är för de minsta lägenheterna som omsättningen är högst.

”Vi noterar att omsättningen i den minsta storleksklassen upp till 30 kvadratmeter är högst, något som kan tyckas gå på tvärs med trenden mot större bostäder. Om detta är ett bestående inslag i bilden eller ej får vi återkomma till”, säger Michael Grahn.

Danske Bank boprisindikator baseras på rapporterade transaktioner på Hemnet.

Just nu råder säljarnas marknad, anser Hemnets analytiker Erik Holmberg.

– Att så mycket säljs före visning stärker bilden av att vi hittills i år har en säljarnas marknad. Med en hög efterfrågan i förhållande till utbudet får vi den här effekten. Den kan också föda sig själv, när man som köpare ser att mycket går före visning kan man själv känna att man måste agera på samma sätt, säger han.

Hemnet kan inte direkt se vilka bostäder som säljs före visning, men en bra indikation ges av andelen bostäder som säljs inom åtta dagar. Detta då det normala förloppet är att en bostad läggs upp på fredag eller lördag, med visning lördag eller söndag efterföljande vecka.

16 procent säljer före  visning

Andelen bostadsrätter som säljs inom dessa åtta dagar från publicering har ökat trendmässigt sedan 2019. Hittills i februari har runt 16 procent av de sålda bostadsrätterna i Sverige och Stockholms län sålts så snabbt och hela 19 procent i Stockholms innerstad. Detta är de högsta andelarna som noterats så långt tillbaka som det finns jämförbar statistik

Erik Holmberg påpekar dock att det för säljarna snarare verkar löna sig bättre att invänta en budgivning. Budpremien, skillnad mellan utgångspris och slutpris, är som efter högst 12-14 dagar efter publicering, då det normalt hunnits med både visning och sedan budgivning.

”Lönar sig med is i magen”

– Det brukar generellt löna sig för säljare att ha is i magen och vänta in en budgivning, framför allt i en marknad som nu när priserna går upp. Går priserna upp 1 procent per månad som det gjort på sina håll på sistone blir jämförelsen med vad grannen fick tidigare för låg, även om man så klart kan lockas av att man får ett betydligt högre pris än man förväntat sig, säger han.

Bild: Bostadsrätter sålda inom åtta dagar på Hemnet

Swedbank och Sparbankernas Boindex visar att hushållens möjligheter att köpa bostad är fortsatt goda. Men om priserna fortsätter upp i nuvarande takt kan allt fler omfattas av kravet på 3 procents amortering, vilket kan grusa mångas bostadsrömmar i framtiden, befarar banken.

Under fjärde kvartalet låg Boindexet för småhus och bostadsrätter kvar på 115, vilket enligt banken betyder att den som köper en bostad i dag i snitt behöver lägga 26 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnader.

”Allt fler behöver amortera”

–Den generella köpkraften för hushållen på bostadsmarknaden är fortfarande god. Men de allt högre bostadspriserna leder till högre skuldsättning och gör att fler kan omfattas av det högsta amorteringskravet på 3 procent framöver, kommenterar Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.

Boindexet visar på stora skillnader såväl mellan olika typer av hushåll som geografiskt.

–Ensamstående med barn i Stockholm och Göteborg har det tuffast på bostadsmarknaden. Unga förstagångsköpare i framför allt Stockholm har det också svårt, men kan de tänka sig att köpa en bostadsrätt i en närförort ser situationen betydligt bättre ut, säger Arturo Arques.

Prisbromsande effekt

En familj med två barn som köper en bostadsrätt i Stockholm behöver lägga 55 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnader, motsvarande andel för en ung förstagångsköpare i samma stad är 45 procent och 23 procent i Sandviken eller Västervik, enligt banken.

Amorteringsreglerna har haft en prisbromsande effekt inte minst i Stockholm och Göteborg, enligt en fördjupning i Boindex. Men hemarbete, lägre bolåneräntor och kanske även tillfällig amorteringsfrihet har samtidigt bidragit till högre bopriser och högre skuldsättning. vilket i sin tur ökar kravet på amortering, påpekar banken.      

–Svenska hushåll är redan bland de mest skuldsatta i Europa. Fortsätter bostadspriserna att stiga i samma takt som nu så kommer allt fler hushåll komma att omfattas av amorteringskravet om 3 procents amortering. Det kan grusa mångas bostadsdrömmar i framtiden och är en fråga som politikerna skulle behöva ta itu med, säger Arturo Arques.

Anledningen är att uthyrningen av privatbostäder ökade under förra året och att det finns en risk för oredovisade inkomster, förklarar Henrik Kisterud, samordnare uthyrning på Skatteverket.

– Uthyrning av privatbostäder är ett av våra prioriterade kontrollområden nu 2021, sade han på en pressträff under tisdagen.

Skatteverkets kontroller 2016-2018, runt 800 utredningar, visade att åtta av tio med inkomster från uthyrning över beloppsgränserna gjort fel, de flesta hade helt oredovisade inkomster.

Det finns okunskap, men också de som medvetet fuskar och utelämnar dessa inkomster i sin deklaration, konstaterade han.

Vilka är då reglerna?

Det maximala schablonavdraget är 40.000 kr på intäkten för uthyrning såväl av hus som av lägenhet. Den som hyr ut ett hus får ytterligare ett avdrag på 20 procent på bruttohyran och den som hyr en lägenhet har rätt till ytterligare ett avdrag motsvarande  månadsavgiften eller månadshyran för den del eller tid man hyr ut.

Utöver dessa avdrag har man inte rätt till fler. Man får inte göra avdrag för renovering, el, försäkringar, etc. På överskottet betalar man 30 procent i skatt. På Skatteverkets webbplats finns beräkningshjälp.

– Ett missförstånd vi ibland hör är att man tror att när man kommer över gränsen 40.000 kr så ska man betala skatt på hela beloppet. Men så är det inte.   

Flera helt nya reduktioner

Helt nya skattereduktioner i år på max 50 000 kr är avdrag på 15 procent för installation av solceller respektive 50 procent för installation av batterier för egen lagring och laddningspunkter, vilka till skillnad från rot och rut även omfattar material, som följer med installationen. Här kommer Skatteverket i år även bland annat följa att inte arbete som är berättigat till det högre avdraget redovisas i stället för det lägre, eller bara för köpt material.       

Därtill har rutavdraget höjts till max  75.000 kr och utvidgats till fler tjänster, däribland hushållstvätt på tvättinrättnng, montering av möbler, till och med ommöblering hemma, transport till återbruk, men inte till återvinning och returstationer, och man kan även be någon se till bostaden om man åker bort och få rut-avdrag för det.

Men utförare och köpare måste ha koll på vad som gäller och man kan räkna med många kontroller om detta 2021, enligt Pia Blank Thörnroos, rättslig expert på Skatteverket..             

Anledningen är att uthyrningen av privatbostäder ökade under förra året och att det finns en risk för oredovisade inkomster, förklarar Henrik Kisterud, samordnare uthyrning på Skatteverket.

– Uthyrning av privatbostäder är ett av våra prioriterade kontrollområden nu 2021, sade han på en pressträff under tisdagen.

Skatteverkets kontroller 2016-2018, runt 800 utredningar, visade att åtta av tio med inkomster från uthyrning över beloppsgränserna gjort fel, de flesta hade helt oredovisade inkomster.

Det finns okunskap, men också de som medvetet fuskar och utelämnar dessa inkomster i sin deklaration, konstaterade han.

Vilka är då reglerna?

Det maximala schablonavdraget är 40.000 kr på intäkten för uthyrning såväl av hus som av lägenhet. Den som hyr ut ett hus får ytterligare ett avdrag på 20 procent på bruttohyran och den som hyr en lägenhet har rätt till ytterligare ett avdrag motsvarande  månadsavgiften eller månadshyran för den del eller tid man hyr ut.

Utöver dessa avdrag har man inte rätt till fler. Man får inte göra avdrag för renovering, el, försäkringar, etc. På överskottet betalar man 30 procent i skatt. På Skatteverkets webbplats finns beräkningshjälp.

– Ett missförstånd vi ibland hör är att man tror att när man kommer över gränsen 40.000 kr så ska man betala skatt på hela beloppet. Men så är det inte.   

Flera helt nya reduktioner

Helt nya skattereduktioner i år på max 50 000 kr är avdrag på 15 procent för installation av solceller respektive 50 procent för installation av batterier för egen lagring och laddningspunkter, vilka till skillnad från rot och rut även omfattar material, som följer med installationen. Här kommer Skatteverket i år även bland annat följa att inte arbete som är berättigat till det högre avdraget redovisas i stället för det lägre, eller bara för köpt material.       

Därtill har rutavdraget höjts till max  75.000 kr och utvidgats till fler tjänster, däribland hushållstvätt på tvättinrättnng, montering av möbler, till och med ommöblering hemma, transport till återbruk, men inte till återvinning och returstationer, och man kan även be någon se till bostaden om man åker bort och få rut-avdrag för det.

Men utförare och köpare måste ha koll på vad som gäller och man kan räkna med många kontroller om detta 2021, enligt Pia Blank Thörnroos, rättslig expert på Skatteverket..