Anledningen är att uthyrningen av privatbostäder ökade under förra året och att det finns en risk för oredovisade inkomster, förklarar Henrik Kisterud, samordnare uthyrning på Skatteverket.

– Uthyrning av privatbostäder är ett av våra prioriterade kontrollområden nu 2021, sade han på en pressträff under tisdagen.

Skatteverkets kontroller 2016-2018, runt 800 utredningar, visade att åtta av tio med inkomster från uthyrning över beloppsgränserna gjort fel, de flesta hade helt oredovisade inkomster.

Det finns okunskap, men också de som medvetet fuskar och utelämnar dessa inkomster i sin deklaration, konstaterade han.

Vilka är då reglerna?

Det maximala schablonavdraget är 40.000 kr på intäkten för uthyrning såväl av hus som av lägenhet. Den som hyr ut ett hus får ytterligare ett avdrag på 20 procent på bruttohyran och den som hyr en lägenhet har rätt till ytterligare ett avdrag motsvarande  månadsavgiften eller månadshyran för den del eller tid man hyr ut.

Utöver dessa avdrag har man inte rätt till fler. Man får inte göra avdrag för renovering, el, försäkringar, etc. På överskottet betalar man 30 procent i skatt. På Skatteverkets webbplats finns beräkningshjälp.

– Ett missförstånd vi ibland hör är att man tror att när man kommer över gränsen 40.000 kr så ska man betala skatt på hela beloppet. Men så är det inte.   

Flera helt nya reduktioner

Helt nya skattereduktioner i år på max 50 000 kr är avdrag på 15 procent för installation av solceller respektive 50 procent för installation av batterier för egen lagring och laddningspunkter, vilka till skillnad från rot och rut även omfattar material, som följer med installationen. Här kommer Skatteverket i år även bland annat följa att inte arbete som är berättigat till det högre avdraget redovisas i stället för det lägre, eller bara för köpt material.       

Därtill har rutavdraget höjts till max  75.000 kr och utvidgats till fler tjänster, däribland hushållstvätt på tvättinrättnng, montering av möbler, till och med ommöblering hemma, transport till återbruk, men inte till återvinning och returstationer, och man kan även be någon se till bostaden om man åker bort och få rut-avdrag för det.

Men utförare och köpare måste ha koll på vad som gäller och man kan räkna med många kontroller om detta 2021, enligt Pia Blank Thörnroos, rättslig expert på Skatteverket..             

Anledningen är att uthyrningen av privatbostäder ökade under förra året och att det finns en risk för oredovisade inkomster, förklarar Henrik Kisterud, samordnare uthyrning på Skatteverket.

– Uthyrning av privatbostäder är ett av våra prioriterade kontrollområden nu 2021, sade han på en pressträff under tisdagen.

Skatteverkets kontroller 2016-2018, runt 800 utredningar, visade att åtta av tio med inkomster från uthyrning över beloppsgränserna gjort fel, de flesta hade helt oredovisade inkomster.

Det finns okunskap, men också de som medvetet fuskar och utelämnar dessa inkomster i sin deklaration, konstaterade han.

Vilka är då reglerna?

Det maximala schablonavdraget är 40.000 kr på intäkten för uthyrning såväl av hus som av lägenhet. Den som hyr ut ett hus får ytterligare ett avdrag på 20 procent på bruttohyran och den som hyr en lägenhet har rätt till ytterligare ett avdrag motsvarande  månadsavgiften eller månadshyran för den del eller tid man hyr ut.

Utöver dessa avdrag har man inte rätt till fler. Man får inte göra avdrag för renovering, el, försäkringar, etc. På överskottet betalar man 30 procent i skatt. På Skatteverkets webbplats finns beräkningshjälp.

– Ett missförstånd vi ibland hör är att man tror att när man kommer över gränsen 40.000 kr så ska man betala skatt på hela beloppet. Men så är det inte.   

Flera helt nya reduktioner

Helt nya skattereduktioner i år på max 50 000 kr är avdrag på 15 procent för installation av solceller respektive 50 procent för installation av batterier för egen lagring och laddningspunkter, vilka till skillnad från rot och rut även omfattar material, som följer med installationen. Här kommer Skatteverket i år även bland annat följa att inte arbete som är berättigat till det högre avdraget redovisas i stället för det lägre, eller bara för köpt material.       

Därtill har rutavdraget höjts till max  75.000 kr och utvidgats till fler tjänster, däribland hushållstvätt på tvättinrättnng, montering av möbler, till och med ommöblering hemma, transport till återbruk, men inte till återvinning och returstationer, och man kan även be någon se till bostaden om man åker bort och få rut-avdrag för det.

Men utförare och köpare måste ha koll på vad som gäller och man kan räkna med många kontroller om detta 2021, enligt Pia Blank Thörnroos, rättslig expert på Skatteverket..             

Anledningen är att uthyrningen av privatbostäder ökade under förra året och att det finns en risk för oredovisade inkomster, förklarar Henrik Kisterud, samordnare uthyrning på Skatteverket.

– Uthyrning av privatbostäder är ett av våra prioriterade kontrollområden nu 2021, sade han på en pressträff under tisdagen.

Skatteverkets kontroller 2016-2018, runt 800 utredningar, visade att åtta av tio med inkomster från uthyrning över beloppsgränserna gjort fel, de flesta hade helt oredovisade inkomster.

Det finns okunskap, men också de som medvetet fuskar och utelämnar dessa inkomster i sin deklaration, konstaterade han.

Vilka är då reglerna?

Det maximala schablonavdraget är 40.000 kr på intäkten för uthyrning såväl av hus som av lägenhet. Den som hyr ut ett hus får ytterligare ett avdrag på 20 procent på bruttohyran och den som hyr en lägenhet har rätt till ytterligare ett avdrag motsvarande  månadsavgiften eller månadshyran för den del eller tid man hyr ut.

Utöver dessa avdrag har man inte rätt till fler. Man får inte göra avdrag för renovering, el, försäkringar, etc. På överskottet betalar man 30 procent i skatt. På Skatteverkets webbplats finns beräkningshjälp.

– Ett missförstånd vi ibland hör är att man tror att när man kommer över gränsen 40.000 kr så ska man betala skatt på hela beloppet. Men så är det inte.   

Flera helt nya reduktioner

Helt nya skattereduktioner i år på max 50 000 kr är avdrag på 15 procent för installation av solceller respektive 50 procent för installation av batterier för egen lagring och laddningspunkter, vilka till skillnad från rot och rut även omfattar material, som följer med installationen. Här kommer Skatteverket i år även bland annat följa att inte arbete som är berättigat till det högre avdraget redovisas i stället för det lägre, eller bara för köpt material.       

Därtill har rutavdraget höjts till max  75.000 kr och utvidgats till fler tjänster, däribland hushållstvätt på tvättinrättnng, montering av möbler, till och med ommöblering hemma, transport till återbruk, men inte till återvinning och returstationer, och man kan även be någon se till bostaden om man åker bort och få rut-avdrag för det.

Men utförare och köpare måste ha koll på vad som gäller och man kan räkna med många kontroller om detta 2021, enligt Pia Blank Thörnroos, rättslig expert på Skatteverket..             

”Optimismen bland bostadsägarna har fått rejält fäste efter den stora nedgången i april förra året. Många prognosmakares farhågor under mars 2020 om kraftigt fallande bostadspriser och uttalanden om massarbetslöshet till sommaren påverkade uppenbart hushållens förväntningar i kraftigt negativ riktning”, säger SBAB:s chefekonom Robert Boije.

På ett års sikt tror nu 69 procent av de som äger en bostad att priset på den egna bostaden kommer att öka, medan 2 procent tror att det kommer att sjunka. I november var motsvarande andelar 68 respektive 2 procent.

På tre års sikt tror 69 procent på en prisuppgång och 1 procent spår en nedgång, jämfört med 66 respektive 2 procent för tre månader sedan.

Bland de som räknar med stigande bostadspriser är huvudskälet till den prognosen ett högt efterfrågetryck i det egna bostadsområdet.

Bland de få bostadsägare som tror på sjunkande bostadspriser det kommande året är huvudförklaringen stramare krav på bankernas kreditgivning, följt av stigande bolåneräntor.

Bild: Nettotal boprisförväntningar

 

 

”Erik Olsson Bostadsindex visar att den starka efterfrågan vi ser nu beror på att trenden med högre prisförväntningar hos visningsbesökarna har fortsatt”, säger Johan Nordenfelt, informationschef vid Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Nu räknar 6 procent av visningsbesökarna med sjunkande bostadspriser det kommande året, upp från 5 procent i november. Samtidigt ökar andelen som tror på stigande priser till 63 procent från 54 procent.

Nettoandelen som tror på stigande kontra sjunkande bostadspriser det kommande året har därmed ökat till 57 procent i februari från 49 procent i november.

”Uppgången i indexet är unikt stor med en ökning på 83 enheter sedan maj förra året, till den högsta nivån vi haft sedan våren 2017. Det är lite överraskande med tanke på att vi fortfarande är mitt i en pandemi med negativa utsikter för ekonomin”, säger Johan Nordenfelt.

Han noterar också att bostadsköparna är villiga att ta större risker nu än tidigare. Erik Olsson skräckindex, som mäter skillnaden mellan de som maximerar chansen till riktigt högt slutpris och de som vill minimera risken för att försäljningen går dåligt, stiger nämligen också. Samtidigt är det också fler som väljer att sälja före de köper nytt, vilket kan förklara den ökade viljan att chansa på ett högre pris.

”Fördelen med att sälja innan man köper nytt är just att man aldrig tvingas sälja mot sin vilja. Säljer man först kan man avbryta försäljningen och vänta in ett bättre tillfälle om man inte får så mycket betalt som man vill ha”, säger Johan Nordenfelt.

EOBi bygger på svar från personer som var på Erik Olssons bostadsvisningar i Stockholm, Göteborg och Malmö/Lund i anslutning till söndagen den 7 februari.

Bild: Nettotal bostadspriser 12 mån

 

 

Bild: Erik Olsson skräckindex

 

 

Antal bostadstransaktioner i Spanien steg med 11 procent under fjärde kvartalet i fjol jämfört med kvartalet innan. Jämfört med fjärde kvartalet 2019 landade minskningen på 3 procent.

Svenskarnas köp ökade med 19,7 procent till 610 stycken fjärde kvartalet jämfört med tredje kvartalet och vi ökade vår andel av de totala utländska köpen till 5,17 procent från 4,47.

Det framkommer av en rapport från den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores från den 15 februari, enligt ett pressmeddelande från Fastighetsbyrån.

”Siffrorna visar att återhämtningen på den spanska bostadsmarknaden fortsätter i slutet av året med ökat antal affärer och även svagt stigande priser. Köp av svenskar ökar också under fjärde kvartalet. Trots fortsatta utmaningar med Corona så är intresset stort och vi lyckas sy ihop affärer, bland annat med digitala hjälpmedel, kommenterar Martin Posch, affärsområdeschef för fastighetsbyrån Utland.  

Statistiken visar att bostadspriserna steg med 1 procent fjärde kvartalet, uppger Swedbank. För helåret 2020 minskade antal bostadsaffärer i Spanien med 17 procent jämfört med året innan. Våra köp minskade med 24 procent till 2139 stycken från 2830 stycken 2019.

”Pandemin har så klart påverkat bostadsmarknaden i Spanien under 2020. Antal affärer sjönk mycket under vårens lockdown och mest bland utländska köpare. De prisras som många förutspådde har dock inte kommit och nu ser vi även en återhämtning i antal bostadsköp. De låga räntorna och inte minst möjligheten att jobba på distans gör att många trots allt kan och vill förverkliga drömmen om ett boende i solen”, konstaterar han.

Finansinspektionen konstaterar att situationen på de finansiella marknaderna fortsatte att stabiliseras under fjärde kvartalet.

Marknadsräntor föll under kvartalet och därmed blev bankernas finansieringskostnad för bolån lägre. Utlåningsräntan på bolån sjönk också under kvartalet.

dec nov okt

Bolånemarginal

1,40%

1,42%

1,44%

Bild: Marginalen på bolån

 

 

FI presenterar bankernas bruttomarginal, det vill säga faktisk utlåningsränta minus deras finansieringskostnad.

 

Snitträntan på tremånaders bolån låg i genomsnitt på 1,42 procent i januari jämfört med 1,44 procent i december.

Lägst snittränta har Landshypotek med 1,18 procent. Detta trots att det faktiskt var en smula högre än föregående månad.

Därefter hittar vi Stabelo (1,23 procent) och Hypoteket (1,26 procent).

Statliga bolånejätten SBAB ligger som vanligt i mittenskiktet och hade i januari oförändrade 1,42 procent. Även SEB hade 1,42 procent och är därmed den storbank som har lägst snittränta.

Högst snittränta har Nordea (1,76 procent) följt av Danske (1,69 procent).

Tabell: Snittränta på tremånaders bolån i januari jämfört med december

Källa:  Compricer

Av: Magnus Gustavsson, magnus.gustavsson@privataaffarer.se

 

Annons:
Jämför bolån och snitträntor på bolån genom oss och Compricer och hitta den lägsta aktuella boräntan!