Kategoriarkiv: Bostad

Bostad, Nyheter

Analytikern: Nästa vinter kan bli lugnare på elmarknaden

Vintern har inte blivit så extrem prismässigt som marknaden förväntade sig.

I december i fjol fick oron för en kall vinter, med eventuell brist på gas, förväntningarna på vårens elpriser att skjuta i höjden. Förutsättningarna har dock förändrats rejält sedan dess och terminspriset (det förväntade framtida elpriset) för april-juni har sjunkit med över två kronor sedan december.

Nu väntas vårens elpris ligga på omkring 63 öre per kWh i snitt.

− I sommar förväntas elpriset sjunka ytterligare till 50 öre, berättar Johan Sigvardsson, elprisanalytiker på Bixia.

Det är främst vädrets makter som stått på elkonsumenternas sida den senaste tiden.

− Elprischocken ser ut att vara över för denna gång. Det ovanligt milda vädret i Europa där många dragit ner på gaskonsumtionen har gett helt nya förutsättningar. Det har aldrig varit så mycket gas i lagren som det är just nu i Europa, vilket har fått gaspriserna att falla till den lägsta nivån på 1,5 år. Allt detta påverkar de svenska elpriserna nedåt i vår, säger Johan Sigvardsson, elprisanalytiker på Bixia.

− Den påfyllnadssäsong med gas inför nästa vinter som börjar nu blir därför väldigt mycket enklare att hantera. Det blir inga problem för Europa att fylla på lagren inför nästa vinter. Det var det man var rädd för när nu de ryska leveranserna är minimala, säger han.

Även den hydrologiska balansen, som är starkt pådrivande för priserna i Norden, har stärkts under vintern tack vare riklig nederbörd. Nya stora flöden väntas dessutom till vattenmagasinen nu när snösmältningen kommer i gång snart, vilket också bidrar till att dämpa vårens elpriser.

Det milda vädret och de bittra erfarenheterna från elpristopparna i december i fjol har fått Sveriges elkonsumenter att dra ned på förbrukningen.

− Det som förvånar mig är att svenskarna fortsätter att spara el tros att priserna har kommit ned, säger Johan Sigvardsson.

Detta sammantaget har helt förändrat förutsättningarna inför nästa vintersäsong på elmarknaden, förklarar Johan Sigvardsson.

− Förväntansbilden inför nästkommande vinter har kommit ned ordentligt. Inför det första kvartalet 2024 ligger priset på 1 kr per kWh, vilket är en halvering jämfört med priset för bara tre månader sedan.

Blåser du helt faran över?

− Inte helt och hållet. Det är fortfarande mycket som kan hända innan nästa vinter är här. Förra sommaren hade vi ju till exempel en värmebölja som hade mycket negativ effekt på både vatten- och vindkraften, samtidigt som den franska kärnkraften hade sitt sämsta produktionsår sedan 80-talet. Men det är inte sannolikt att vi får uppleva en sådan period som vi hade i fjol, säger Johan Sigvardsson.

Bostad, familjeekonomi, Nyheter

Bostadsrättsföreningarnas elkostnader skenade under 2022

För bostadsrättsföreningarna som Nabo förvaltar ökade elkostnaderna till 391 miljoner under 2022 från 284 miljoner kronor året innan, motsvarande en uppgång på 38 procent. På kvadratmeterbasis motsvarade det en ökning från 51 kr under 2021 till 71 kr förra året. 

Elkostnaden ökade allra mest för bostadsrättsföreningarna i södra Sverige. Där landade uppgången på 50 procent, det vill säga 12 procentenheter högre än riksgenomsnittet. 

”Många bostadsrättsföreningar har det ekonomiskt tufft med stigande räntor, inflation och kraftigt höjda kostnader för el”, säger Jonas Gustavsson, expert på ekonomisk förvaltning hos Nabo, i en kommentar.

”Just med elen finns det ändå saker man kan göra för att få ner kostnaderna. Det är viktigt att se över sitt elavtal men det finns också åtgärder och investeringar att ta till för att minska sina kostnader på kort och lång sikt”, tillägger han.

Nabo har tagit fram en lista med tips för bostadsrättsföreningar som vill sänka sina elkostnader (se faktaruta). 

Fem tips för bostadsrättsföreningar som vill sänka sina elkostnader
  1. Gör en analys av elanvändning och se över ditt elavtal - idag finns moderna tjänster för bostadsrättsföreningar som portföljförvaltning som sänker och stabiliserar elpriserna.
  2. Investera i solceller.
  3. Se över priser för IMD(Individuell mätning och debitering) så de har rätt nivåer.
  4. Byt ut belysning i gemensamma ytor, från trapphuset till garage och tvättstugor och ersätt med LED-lampor med effektivare styrning.
  5.  Gör energisnåla val för hissar, tvättstugeutrusning, fläktar och andra inventarier.

Källa: Nabo

Den allmänna kostnadsökningen, inklusive elprisuppgången, riskerar att leda till att bostadsrättsföreningarna behöva höja sina avgifter. En tidigare undersökning från Nabo visade att föreningarna i genomsnitt behöver höja avgifterna med uppemot 40 procent, vilket Privata Affärer rapporterat om.

Bolån, Boräntor, Bostad, Landshypotek, Nyheter

Landshypotek sänker bundna boräntor

”Det är mycket oro på räntemarknaden just nu och det känns bra att vi nu kan sänka vårt erbjudande på längre bindningstider som ett alternativ för den som söker trygghet och förutsägbarhet i sin privatekonomi”, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren som är affärschef på Landshypotek Bank.

Listräntan för Landshypoteks tvååriga bindningstid sänks med 0,20 procentenheter till 4,74 procent. Femårsräntan hamnar efter en 25-punktssänkning vid 4,31 procent.

Landshypotek grundades 1836. Banken lanserade bolån under 2017.

”Historiskt lånar kunderna till jord och skog men banken växer nu även inom bolån till hus samt sparande”, skriver Landshypotek Bank som erbjuder bolån för villa eller fritidshus, upp till 75 procent av husets värde.

Bostadsrätter erbjuds inte bolån av bolaget.

Bopriser, Bostad, Christina Nyman, Fastighetsrapport, Handelsbanken, Nyheter

Storbankens prognos står fast

− Vi ser inga tendenser till att den svenska inflationen är på väg ner, snarare tvärtom, och i nuläget tror vi det väger tyngre för Riksbanken än risken för finansiell instabilitet, säger  bankens chefsekonom Christina Nyman i ett pressmeddelande.

Prognosen är därför att Riksbanken, trots den finansiella oron, kommer höja räntan med 0,75 respektive 0,5 procentenheter i april och juni, upp till 4,25 procent. Osäkerheten kring inflations- och ränteutsikterna är dock stora, enligt SHB.

Banken spår att de rörliga boräntorna toppar på drygt 5 procent senare i år. Men även de som har bundna boräntor kommer behöver binda om dem. Räntan på den totala lånestocken väntas därmed ligga på runt 4 procent i början av 2024 från lite under 3 procent i dag.

Räntekostnaden kommer därmed att fortsätta stiga även efter att Riksbanken slutar höja räntan, vilket kommer att ge förnyad kraft åt boprisfallet som vi såg i fjol.

− Bostadspriserna faller med totalt 20 procent jämfört med toppen i februari i fjol och ökar sedan endast svagt då hushållens betalningsförmåga förblir pressad,  säger Christina Nyman.

Dessutom stramas bolånekalkylerna åt på grund av högre inflation och höjda kalkylräntor vilket begränsar låneutrymmet för nya bolånetagare.

− För att en familj med två vuxna med medianlön och två barn ska få samma överskott i kalkylen 2023 som i fjol behöver lånebeloppet krympa med cirka 14 procent, säger Christina Nyman.

Bostad, Nyheter

Högre elpriser hittills i mars

Snittpriset i elområde SE1 och SE2 under den första halvan av mars var 63,1 öre per kilowattimme på elbörsen Nordpool. Det motsvarar en uppgång på 21,2 procent jämfört med februari månads snittpris på 52 öre per kilowattimme.

Även i den södra delen av landet har elpriserna hittills legat högre än i februari. I SE3 var snittpriset 97,8 öre per kilowattimme under den första halvan av månaden, upp 18,5 procent från februaris 82,5 öre per kilowattimme. Snittpriset i SE4 låg samtidigt på 111,3 öre per kilowattimme. Det är 8,3 procent högre än i februari då snittpriset landade på 102,8 öre.

Att elpriserna hittills varit högre i mars än föregående månad beror bland annat på kallt väder i början av månaden. Dessutom har kärnkraftsreaktorn Oskarshamn 3 varit nedstängd i en vecka för reparation. Reaktorn står för ungefär 10 procent av Sveriges elproduktion.

I och med att temperaturerna nu stiger och våren närmar sig kan elpriserna komma att sjunka något under resterande delen av mars. Därmed kan mars månads slutliga genomsnittspris komma att bli lägre än snittpriset under första halvan av månaden.

Priserna avser spotpriser på Nordpool. För elkunder tillkommer skatt, moms, elhandelsbolagens påslag och överförringsavgifter.

Bomarknadstempen, Bostad, Nyheter, SBAB

SBAB: Fortsatt iskallt på villamarknaden

SBAB:s ”Bomarknadstempen” beräknas utifrån sex olika variabler och ger ett sammanfattande mått på hur lätt det är att sälja en bostad.

”Indikatorn för bostadsrätter låg i februari två standardavvikelser under det historiska medelvärdet. Det är en mycket stor negativ avvikelse. För hus var avvikelsen nedåt ännu större. Indikatorn uppvisade därmed en fortsatt frostig bostadsmarknad”, skriver SBAB i ett pressmeddelande.

Men SBAB ser ändå några ljusglimtar. Bland annat gick indikatorn för bostadsrätter från iskall till kall. Även för hus steg den något, även om indikatorn ligger kvar på en iskall nivå. Men risken finns att det återigen blir kyligare när Riksbanken fortsätter att höja räntan.

− Även om det fortfarande görs en hel del bostadsaffärer så är det ett alltjämt frostigt läge på bostadsmarknaden sett till hur lätt det är att sälja en bostad. Ett par ljusglimtar är att indikatorn visar en liten vändning uppåt för hus och att det fortsätter så sakteliga att förbättras för bostadsrätter. Det återstår att se om den här bilden består framöver då Riksbanken förväntas fortsätta att höja styrräntan, vilket drar med sig framför allt de rörliga bolåneräntorna uppåt, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Boprisindikator, Bostad, Nyheter, SEB

SEB:s boprisindikator faller tillbaka

Av de tillfrågade tror 31 procent på stigande priser under det kommande året, jämfört med 33 procent förra månaden, medan 40 procent tror på fallande priser, jämfört med 41 procent föregående månad.

”I ljuset av Riksbankens senaste räntehöjning och tydliga signaler om att fler höjningar står för dörren är det ganska väntat att återhämtningen i hushållens boprisförväntningar stannar av den här månaden. Bostadsmarknaden har överraskat tidigare men i nuläget talar det mesta för att återhämtningen kommer dröja ett tag”, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 11 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden, jämfört med 8 procent förra månaden.

Undersökningen visar också att hushållen tror att Riksbankens styrränta om ett år ligger på 3,76 procent, upp jämfört med 3,08 procent föregående månad.

Bild: Boprisindikatorn

image

 

Bild: Förväntningar styrränta

 

image

 

Bostad, Elstöd, Nyheter, Rekord

Rekordutbetalning: Person i södra Sverige fick 773 669 kr i elstöd

Elstödet för elområde SE3 och SE4 baseras på förbrukningen under perioden oktober 2021 och september 2022. För en eluppvärmd villa kan det handla om tiotusentals kronor.

Men statistik som Sveriges Radio tagit del av visar att visar att vissa fått betydligt mer än så. De tio personer som fick mest elstöd fick alla över 300 000 kr. Den allra högsta utbetalningen låg på 773 669 kr, rapporterar SR.

Vem personen är och var elen förbrukats är dock sekretessbelagt. Men om personen finns i elområde 3 så skulle det handla om en förbrukning motsvarande 75 normalvillor.

Försäkringskassan har tidigare påpekat att vissa personer har så pass hög förbrukning att man snarare kan misstänka att det handlar om någon slags näringsverksamhet. Men om en privatperson står på abonnemanget betalas elstödet ut.   

Nästa omgång av elstödet riktar sig till elkunder i hela Sverige. Dessa pengar kommer att betalas ut senare i vår. Försäkringskassan vill dock se ett tak för detta elstöd för att undvika liknande utbetalningar som ovan.

Bostad, Bostadspriser, Mäklarstatistik, Nyheter

Mäklarstatistik: Rekyl på bostadsmarknaden

Enligt statistiken steg priserna på bostadsrätter med 1 procent på riksnivå.

− För första gången sedan april 2022 konstaterar vi en positiv månadssiffra för bostadsrätter på riksnivå. Det är inte ovanligt att året inleds med uppgångar, och det återstår att se ifall vi närmat oss en mer balanserad bostadsmarknad, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik i ett pressmeddelande.

Men samtidigt fanns förstås regionala skillnader.

− Denna månad sticker centrala Göteborg ut med en rekyl uppåt på 2 procent jämfört med förra månadens -1 procent. Priserna i centrala Stockholm ökade med 1 procent medan de var oförändrade i centrala Malmö. I samtliga storstadsområden ökade priserna med 1 procent. På årsbasis varierar nedgångarna från -9 procent, vilket gäller Malmöområdet, till -14 procent i Storgöteborg, säger Per-

När det gäller villapriserna var dessa oförändrade på riksnivå. Men även här sticker Göteborg ut som vinnare.

− Under februari ökade priserna på villor med 1 procent i Storgöteborg och Stormalmö, medan de var oförändrade i Storstockholm. På årsbasis har priserna minskat mellan -14 procent och -16 procent för storstadsområdena, säger Per-Arne Sandegren.

Samtidigt påpekar Svensk Mäklarstatistik att antalet bostadsförsäljningar är fortsatt lågt.

− Under februari såldes 8 100 bostadsrätter och 3 200 villor, vilket är -25 procent respektive -20 procent färre försäljningar jämfört med samma månad förra året avslutar Per-Arne Sandegren.

Den befarade effekten att Riksbankens senaste räntehöjning skulle pressa priserna tycks däremot ha uteblivit.

− Trots ett stort utbud steg bostadsrättspriserna medan villapriserna var oförändrade. Någon större effekt av Riksbankens senaste höjning går inte att se. Köpare i dagens marknad begränsas av stigande räntor, men gynnas samtidigt av ett stort utbud och lägre priser, säger Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet i en kommentar.

Tabeller: Prisutveckling bostadsrätter och villor februari 2023

BOSTADSRÄTTER 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr/kvm)
Riket 1% -2% -11% 43 417
Centrala Stockholm 1% 2% -11% 101 745
Stor-Stockholm 1% -1% -10% 63 239
Centrala Göteborg 2% -1% -13% 62 961
Stor-Göteborg 1% -3% -14% 44 861
Centrala Malmö ± 0% -1% -9% 36 263
Stor-Malmö 1% -3% -9% 32 865

 

VILLOR 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris
Riket ± 0% -4% -13% 3 823 000
Stor-Stockholm ± 0% -3% -16% 6 526 000
Stor-Göteborg 1% -3% -15% 5 469 000


Källa: Svensk Mäklarstatistik

Bostad, Bostadspriser, Mäklarstatistik, Nyheter

Mäklarstatistik: Rekyl på bostadsmarknaden

Enligt statistiken steg priserna på bostadsrätter med 1 procent på riksnivå.

− För första gången sedan april 2022 konstaterar vi en positiv månadssiffra för bostadsrätter på riksnivå. Det är inte ovanligt att året inleds med uppgångar, och det återstår att se ifall vi närmat oss en mer balanserad bostadsmarknad, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik i ett pressmeddelande.

Men samtidigt fanns förstås regionala skillnader.

− Denna månad sticker centrala Göteborg ut med en rekyl uppåt på 2 procent jämfört med förra månadens -1 procent. Priserna i centrala Stockholm ökade med 1 procent medan de var oförändrade i centrala Malmö. I samtliga storstadsområden ökade priserna med 1 procent. På årsbasis varierar nedgångarna från -9 procent, vilket gäller Malmöområdet, till -14 procent i Storgöteborg, säger Per-

När det gäller villapriserna var dessa oförändrade på riksnivå. Men även här sticker Göteborg ut som vinnare.

− Under februari ökade priserna på villor med 1 procent i Storgöteborg och Stormalmö, medan de var oförändrade i Storstockholm. På årsbasis har priserna minskat mellan -14 procent och -16 procent för storstadsområdena, säger Per-Arne Sandegren.

Samtidigt påpekar Svensk Mäklarstatistik att antalet bostadsförsäljningar är fortsatt lågt.

− Under februari såldes 8 100 bostadsrätter och 3 200 villor, vilket är -25 procent respektive -20 procent färre försäljningar jämfört med samma månad förra året avslutar Per-Arne Sandegren.

Den befarade effekten att Riksbankens senaste räntehöjning skulle pressa priserna tycks däremot ha uteblivit.

− Trots ett stort utbud steg bostadsrättspriserna medan villapriserna var oförändrade. Någon större effekt av Riksbankens senaste höjning går inte att se. Köpare i dagens marknad begränsas av stigande räntor, men gynnas samtidigt av ett stort utbud och lägre priser, säger Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet i en kommentar.

Tabeller: Prisutveckling bostadsrätter och villor februari 2023

BOSTADSRÄTTER 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr/kvm)
Riket 1% -2% -11% 43 417
Centrala Stockholm 1% 2% -11% 101 745
Stor-Stockholm 1% -1% -10% 63 239
Centrala Göteborg 2% -1% -13% 62 961
Stor-Göteborg 1% -3% -14% 44 861
Centrala Malmö ± 0% -1% -9% 36 263
Stor-Malmö 1% -3% -9% 32 865

 

VILLOR 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris
Riket ± 0% -4% -13% 3 823 000
Stor-Stockholm ± 0% -3% -16% 6 526 000
Stor-Göteborg 1% -3% -15% 5 469 000


Källa: Svensk Mäklarstatistik