Kategoriarkiv: Bostad

Så mycket steg bolåneräntorna i februari

Snitträntan på tremånaders bolån steg 0,21 procentenheter i februari och ligger nu på 3,73 procent. Skandia redovisar den lägsta snitträntan (3,50 procent) medan Nordea och Swedbank båda hade en snittränta på 4,0 procent.

När det gäller snitträntan på treårslån steg den marginellt (+0,03 procentenheter) till 4,11 procent. Hos ICA Banken låg snitträntan på 3,39 procent medan SBAB hade 4,45 procent. Skillnaden mellan de två ytterligheterna var därmed hela 1,06 procentenheter.

För bolån bundna i fem år var genomsnittsräntan oförändrad på 3,98 procent. Här var det Swedbank som hade lägst ränta (3,74 procent) medan Stabelo hade den högsta (4,32 procent).

Riksbankenschefen: Kommande datapunkter styr penningpolitiken

Han konstaterade att Riksbanken sammanträder först den 25 april nästa gång. 

”Vi har ju ganska mycket tid, och därmed mycket statistik som kommer, och då tycker jag att jag vill vara trogen det budskapet, nämligen inkommande data gäller”, sa Erik Thedéen.

”Om jag nu börjar guida i den ena eller andra riktningen – och så kommer data som pekar i den andra riktningen – då kan det här bli en ganska rörig historia”, fortsatte riksbankschefen.

Han påminde om att Riksbanken har guidat för att styrräntan kan höjas med 25 eller 50 punkter i april, ”vi har inte sagt att vi gör det, vi har sagt att vi guidar åt det hållet, och det är inkommande data” som avgör.

Erik Thedéen upprepade också att inflationen i januari, framför allt den underliggande inflationen, ”gick i fel riktning, och det var inte bra.”

”Men om det sen innebär att vi kommer att höja på det ena eller andra sättet – det kommer jag inte att uttala mig om. Jag kommer att avvakta inkommande data, och då får vi se om vi guidar eller om vi helt enkelt återkommer till det när beslutet fattas”, sa han.

Erik Thedéen sa samtidigt att Riksbanken inte har några egna indikatorer som antyder att inflationstrenden kan ha vänt i en mer positiv riktning, det vill säga neråt, efter det oväntat höga januariutfallet.

”Vi går ju på officiella data. Vi har ju det här som det refereras till, nämligen matpriskollen – det är ju lite svajigare kanske möjligen men det indikerar ju åt fel håll. Är det andra prisgrupper som har gått åt rätt håll? Det får vi återkomma till och se”, sa han.

Enligt besked från den oberoende sajten ”Matpriskollen” på måndagen steg matpriserna med 2,5 procent mellan januari och februari, vilket var den högsta ökning som noterats under en månad sedan mätningarna startade 2015

Riksbankschefen tillade att Riksbanken, liksom andra aktörer, försöker ”lägga pusslet efter bästa förmåga”, men att därifrån uttala sig om att sannolikheten för en större eller mindre höjning har ökat eller minskat ”det vill jag inte göra nu, för jag helt enkelt vet hur osäkert det är, och då tror jag att det gör mer skada än nytta”.

Swedbank: Boräntan toppar i sommar

Bankens analytiker konstaterar att räntenedgången under inledningen av 2023 var tillfällig och att marknadsräntorna steg markant under februari.

”Fortsatt hög inflation, tillsammans med en något minskad oro för en recession i global ekonomi, kan förklara ränteuppgången. Svenska obligationsräntor steg dessutom på beskedet om att Riksbanken ska börja sälja av sitt innehav av statsobligationer”, skriver Swedbank.

Banken räknar dessutom med att räntorna stiger ytterligare något fram till sommaren. Riksbanken förväntas höja styrräntan med 50 punkter i april och ytterligare 25 punkter i juni, vilket innebär att styrräntan hamnar på 3,75 procent, enligt Swedbanks prognos.

”Vår nuvarande prognos ligger dock fortfarande något under marknadsförväntningarna”, skriver analytikerna och fortsätter:

”Vi räknar med att de rörliga bolåneräntorna toppar på knappt 4,5 procent till sommaren för att därefter ligga relativt still och börja sjunka mot slutet av året. Riksbankens räntehöjningar väntas få ungefär samma genomslag på de rörliga bolåneräntorna som i fjol”.

Samtidigt väntas de bundna bolåneräntorna ligga kvar på nuvarande nivåer framöver.

Tabell: Swedbanks ränteprognos mars 2023

swedbank-ranteprog-mars
Källa: Swedbank

Booli: Kraftig utbudsökning på bostadsmarknaden

Efter lågsäsongen i december ökar utbudet av bostäder till salu normalt successivt fram till våren. Att utbudet steg under februari följer med andra ord säsongsmönstret, men i år på mycket högre nivåer än vanligt.

I februari fanns 20 974 lägenheter ute till försäljning vilket är 22 procent fler än i fjol. Störst uppgång var det i Jämtlands och Värmlands län, med 67 respektive 64 procent. I Stockholms län var uppgången 7 procent, till 7 801 lägenheter.

Än större ökning mot föregående år syns på villamarknaden. Totalt fanns 13 826 hus till salu under februari, en ökning med 65 procent. Inte sedan 2014 har så många villor varit ute till försäljning under februari månad. I Stockholm ökade utbudet med 55 procent.

Samtidigt ser Booli inte en ökning av antalet nytillkomna bostäder. Tvärtom minskar andelen nya objekt på marknaden mot februari i fjol med 21 procent för lägenheter och 12 procent för hus.

Utbudet består till stor del av osålda bostäder, vilket gör att utbudet växer som följd.

Trots att färre bostäder kommer ut på till salu-marknaden har inte antalet säljare minskat. ”Snart till salu”-marknaden har ökat betydligt, och i praktiken är många av dessa till salu till rätt pris och säljs innan de läggs ut som skarpa försäljningar.

Booli noterar att förmarknaden har vuxit kraftigt i Sverige, ett sätt för säljare som inte har bråttom att känna av marknaden.

Totalt var 10 330 hus någon gång snart till salu under februari, en ökning med 36 procent mot 2022. För lägenheter ökade utbudet av snart till salu med 18 procent till 24 409.

Sparekonomen: Svenskarnas konsumtionssug kan elda på inflationen

En tredjedel av Sveriges befolkning har minskat sitt sparande och amorteringar. Det framgår av ny enkätundersökning som Syno genomfört på uppdrag av Nordea i början av 2023.

Främst är det högre kostnader för el, mat och räntor som urholkat sparutrymmet, visar enkäten. Samtidigt framgår det att många svenskar prioriterat fortsatt konsumtion framför sparande inför framtiden, något som medför flera risker, enligt Nordeas sparekonom Anders Stenkrona.

– Den mest uppenbara risken är att hushållens framtida ekonomi försvagas när man inte sparar i samma utsträckning som tidigare. Hushållen verkar resonera att nuvarande konsumtion är viktigare än framtida konsumtion, säger han till Privata Affärer.

Även på makrobasis kan svenskarnas konsumtionssug få oönskade effekter. Om hushållen fortsätter spendera i samma omfattning kan det motverka Riksbankens räntehöjningar för att bekämpa den höga inflationen i Sverige, varnar sparekonomen.

– Om vi tar oss råd att spendera på de högre prisnivåerna kommer de högre prisnivåerna att kvarstå, säger Anders Stenkrona. 

I januari uppgick kärninflationen enligt KPIF, som rensar bort ändrade räntesatser på hushållens bolån, till 9,3 procent på årsbasis. Det är den senast tillgängliga månadssiffran.  

Att en tredjedel av befolkningen minskat sitt sparandet tyder samtidigt på att de kapat andra kostnader. Ytterligare nedskärningar skulle därför troligtvis kräva en livsstilsförändring, bedömer Nordea.

Men det verkar få vara beredda att göra, baserat på resultaten i undersökningen.

Vad beror det på?
– Studien visar att folk har en optimistisk framtidstro och tänker att situationen kommer att förbättras om ett kvartal eller två. Man är därför inte beredda att göra drastiska förändringar i sin ekonomi utan minskar hellre på sparandet kortsiktigt. Om man har två bilar, men egentligen bara har råd med en, så väljer man att ta den extra kostnaden från sparandet just nu i stället för att sälja en av bilarna.

Mot den bakgrunden är det glädjande att ytterst få i Nordeas undersökningar svarat att de handlat på kredit genom att ta så kallade konsumtionslån, betonar sparekonomen.

– Vi är inte där ännu, tack och lov. Att behöva ta lån för att klara av vardagen är ett riktigt dåligt tecken, säger Anders Stenkrona.

Framåt uppmanar han svenskarna att leva ekonomiskt och försöka undvika att tumma på sparandet. Sparekonomen ger även rådet att tänka kreativt när det kommer till de två spakarna i hushållsekonomin, intäkterna och kostnaderna.

– Jag vet att många försökt att dra ned på kostnaderna, men det går fortfarande att spendera mindre än vad du tjänar. Se över ekonomin och optimera dina nödvändiga kostnader och ta bort alla onödiga utgifter, säger Anders Stenkrona, och fortsätter:

– När det gäller den andra spaken så kanske du kan få engångsintäkter genom att sälja saker i hemmet som du inte längre har något behov av eller hyra ut din bostad när du åker på semester.

Erik Olssons bostadsindex vänder uppåt

I februari räknar 10 procent av visningsbesökarna med stigande bostadspriser det kommande året, upp från 6 procent i november. Samtidigt minskar andelen som tror på sjunkande priser, till 58 procent från 68 procent.

Nettoandelen som tror på stigande kontra sjunkande bostadspriser det kommande året har därmed stigit till -48 procent i februari från -62 procent i november, vilket var en rekordlåg nivå (mätningen startades 2010).

Att EOBi vänder upp, men är kvar på en väldigt låg nivå, tyder på att många räknar med att räntehöjningarna närmar sig slutet samtidigt som kraftigt höjda bolåneräntor och höjda priser på basvaror redan är smärtsamma för många, noterar Erik Olsson.

För ett år sedan, innan krig och räntehöjningar, var nettot +27. Förutsättningarna för bostadspriserna är utmanande med en kombination av lägre reallöner, högre räntor och en återgång till normala konsumtionsmönster som gör att 44 procent av visningsbesökarna vill lägga mindre av sin konsumtion på boendet nu när effekterna av pandemin klingar av.

EOBi visar att också att visningsbesökarna kalkylerar med en rörlig bolåneränta på 4,9 procent när de planerar sitt köp, upp från 4,3 procent i november.

Höjningen av kalkylräntan det senaste året med 2,54 procentenheter är lite lägre än Riksbankens höjning av styrräntan till 3 procent, och ungefär samma som bolåneräntornas utveckling vilket gör att marginalen är ungefär den samma.

Det är den högsta kalkylräntan sedan sommaren 2012, men då var å andra sidan bostadslånen mycket lägre. Samma räntenivå som då svider alltså mer nu, konstaterar Erik Olsson.

Hushållens syn på sin egen ekonomi har förbättrats, men pessimisterna är fortfarande fler än optimisterna inför det kommande året.

Erik Olsson skräckindex, som mäter nettot av de som föredrar att minimera risken för att försäljningen går dåligt minus andelen som föredrar max chans till ett riktigt högt slutpris, låg kvar på 22 procent i februari.

EOBi bygger på svar från personer som var på Erik Olssons bostadsvisningar i Stockholm, Göteborg och Malmö/Lund i november.

Bild: Nettotal bostadspriser 12 mån

image

Bild: Nettotal skräckindex

image

SBAB/Booli: Bopriserna steg för andra månaden i rad

SBAB konstaterar att bostadspriserna fortsatte att stiga på bred front i februari, vilket är lite förvånande med tanke på den kraftiga ränteuppgången och Riksbankens avisering om att fler höjningar står för dörren.

”Gissningsvis sker dock många affärer just nu mellan personer som varit inne på bostadsmarknaden ett tag och som säljer och köper i samma marknad. Med en lägre belåning är de inte heller lika känsliga för stigande räntor som många nya yngre bostadsköpare”, säger Robert Boije, chefekonom på SBAB.

Den underliggande trenden, då säsongseffekter och andra tillfälliga effekter rensats bort, ser inte riktigt lika ljus ut.

”Även om vi de senaste två månaderna sett en viss ljusning på särskilt lägenhetssidan, visar dessa siffror att det är för tidigt att blåsa faran över för fortsatta prisfall. Ännu har vi nog inte sett den fulla effekten på bostadspriserna av Riksbankens redan gjorda men även förväntade nya räntehöjningar”, säger Robert Boije.

Lägenhetspriserna steg i januari med 2,1 procent för Sverige som helhet, medan den säsongsrensade trenden uppgick till +0,1 procent. I Storstockholm var det däremot en säsongsrensad uppgång med 0,2 procent.

Villapriserna steg med 1,7 procent, med den säsongsrensade trenden på -1,4 procent.

SBAB Booli boprisindex baseras på samtliga registrerade försäljningar på bostadssajten Booli.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån Från max
Lägenheter      
Storstockholm 2,2 4,3 -7,8 -8,7
Storgöteborg 1,1 3,4 -10,4 -11,4
Stormalmö 0,6 3,8 -8,6 -9,6
Norra Sverige 6,2 1,6 -7,6 -9,9
Mellersta Sverige 0,6 2,5 -9,2 -9,2
Södra Sverige 2,7 1,4 -10,9 -11,3
Hus        
Storstockholm 3,6 0,3 -16,7 -16,8
Storgöteborg 3,3 -0,1 -15,7 -16,0
Stormalmö 1,3 0,6 -14,8 -16,5
Norra Sverige 0,9 -2,9 -10,7 -13,1
Mellersta Sverige -2,3 -2,7 -15,8 -16,9
Södra Sverige 2,0 -2,6 -15,0 -16,1

 

Bild: SBAB Booli lägenhetsspriser

image

Bild: SBAB Booli huspriser

image

Bild: SBAB Booli säsongsrensad trend bostadspriser

image

Danske: Bostadsmarknaden har ännu inte bottnat

”Vi ser ingen anledning att tro att detta signalerar att prisnedgången bottnat ur, snarare tvärt om. Oväntat hög inflation har fått Riksbanken att avisera ännu större räntehöjningar än tidigare samtidigt som man stramar åt än mer genom andra åtgärder”, säger chefekonom Michael Grahn i en kommentar.

Riksbanken höjde styrräntan med ytterligare 50 punkter till 3,00 procent vid senaste mötet, dessutom flaggar de för ytterligare en höjning, antingen om 25 eller 50 punkter.

Danske Banks hållning är dock att det underliggande inflationstrycket är alldeles för högt och att Riksbanken därmed kommer att tvingas höja styrräntan till åtminstone 3,75 procent och att riskbilden fortsatt ligger på uppsidan.

Detta talar för att bostadsmarknaden kommer att få sig en ny törn kommande månader.

Deras tidigare prognos om en nedgång runt 20 procent från toppen är intakt. Det skulle innebära en nedgång om ytterligare 8 procentenheter härifrån. En stabilisering på bostadsmarknaden tror de inte kommer att synas förrän under sommaren när Riksbanken förhoppningsvis nått slutet av höjningscykeln.

Ingen storleksklass sticker ut i februari, utan det var ungefär samma prisutveckling för alla storleksklasser.

Omsättningen är i linje med tidigare februarimånader under 2015-2019, det vill säga exkluderat pandemiåren där omsättningen nådde rekordhöga nivåer.

Det är anmärkningsvärt att omsättningen fortsätter att hålla uppe betydligt bättre i Stockholms kommun jämfört med hur det i snitt ser ut i övriga Sverige, där omsättningen framförallt på lägenheter är betydligt lägre än normalt enligt data från Svensk mäklarstatistik, skriver Danske Bank.

Danske Banks boprisindikator baseras på data från bostadssajten Hemnet.

Rekordstort intresse för energieffektivseringar bland husägare

Att de skyhöga elpriserna det senaste året har ökat hushållens medvetenhet om energianvändningen framgår tydligt i en färsk undersökning som Kantar Sifo genomfört på uppdrag av Swedbank.

Fler än hälften som deltog i undersökningen, 55 procent, uppger att man planerar att göra någon förändring kopplat till uppvärmning och energianvändning i sitt hus det kommande året. Året innan uppgick motsvarande andel till 38 procent, enligt Swedbank. 

– Energiinvesteringar kan ofta vara kostsamma, men i kalkylen bör man även ha med att elförbrukningen och de löpande kostnaderna blir lägre och risken för höga elräkningar framåt minskar. Perioder av elbrist kommer vi nog ha några år framåt, genom att energieffektivisera kan man skydda sin privatekonomi, säger bankens hållbarhetsekonom Madelén Falkenhäll i en kommentar. 

Främst lockas husägarna av solpaneler, 30 procent planerar att installera det – en fördubbling jämfört med förra året. En annan populär åtgärd är att se över husets isolering, vilket 20 procent av deltagarna i undersökningen uppger att man kommer att göra. 

Bland husägarna som inte planerar att göra någon energiomställning svarar 35 procent att de skulle överväga att byta till en mer klimatvänlig energikälla om det statliga stödet för sådana åtgärder utökades, enligt storbanken. 

– Vid årsskiftet höjdes skattereduktionen för installation av solceller, från 15 till 20 procent av arbets- och materialkostnaden. Våra siffror indikerar att ännu fler skulle ställa om ifall skattereduktionen höjdes ytterligare, säger Madelén Falkenhäll på Swedbank vidare i en kommentar. 

Samtidigt uppger nästan hälften i undersökningen att de inte vet eller är tveksamma om vilken energisparande åtgärd som skulle vara den mest effektiva för sin bostad.

– Med de elpriser vi hade under hösten kan ett byte av värmepump innebära 30 000 kronor lägre elkostnader per år. Även mindre åtgärder som att se över isoleringen i huset minskar elförbrukningen avsevärt och man kan spara ytterligare tusenlappar. Med ett energieffektivt hus minskar man risken för höga kostnader och får en mer hållbar ekonomi på sikt, kommenterar Madelén Falkenhäll.

Så mycket föll elpriserna i februari

När februari månads sista dygnspris nu satts på elbörsen Nordpool kan vi konstatera att elpriset föll tillbaka på bred front. Systempriset för hela elbörsen Nordpool föll från 1,02 kr per kilowattimme till 91,38 öre i februari – en minskning med 10,5 procent.

Ser vi på de svenska elområdena föll priset från 70,38 öre till 52,04 öre per kilowattimme i den norra halvan av landet (SE1 och SE2). Det motsvarar en minskning på 26,1 procent.

I SE3, där bland annat Stockholm och Göteborg ingår, föll priset från 92,58 öre till 82,54 öre per kilowattimme vilket motsvarar en minskning på 10,8 procent.

I den allra sydligaste delen av landet (SE4) landade februaripriset på 102,80 öre per kilowattimme. Det är en minskning med 1.6 procent jämfört med januaripriset som var 104,43 öre per kilowattimme.

Priserna avser spotpriset på elbörsen Nordpool. För slutkunder tillkommer skatt, moms, elhandelsbolagens påslag och överföringsavgifter.

Tabell: Månadssnittpriset på elbörsen Nordpool (öre/kWh)

  SYS SE1 SE2 SE3 SE4
FEB 91,38 52,04 52,04 82,54 102,80
JAN 102,15 70,38 70,38 92,58 104,43
Skillnad (%) -10,5 -26,1 -26,1 -10,8 -1,6

Källa: Nordpool