Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,5 procent i april jämfört med föregående månad. Säsongsrensat sjönk priserna 0,2 procent. Det visar Valueguards HOX-index.

Prisnedgångarna tilltar dessutom i början av maj, där priset på bostadsrätter under första halvan av månaden sjunker med 1,7 procent i Stockholm och med 1,3 procent i Göteborg, jämfört med hela april.

”Detta kan jämföras med andra halvan av mars 2020, då det inledande coronafallet på bopriserna kom. Då föll bostadsrättspriserna med ungefär 4 procent i Stockholm och ungefär 2 procent i Göteborg”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna steg i april med 6,0 procent i årstakt, en fortsatt nedväxling från 7,5 procent i mars.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,4 procent i april jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,5 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,3 procent, medan villapriserna sjönk 0,3 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 6,7 procent, ned från 7,7 procent i mars, samtidigt som villapriserna stigit 5,7 procent, ned från 7,3 procent förra månaden.

”Efter två år med kraftiga uppgångar fortsätter nu trendbrottet där bostadspriserna bromsar in, i takt med att räntorna stiger. Oro kring inflation, räntor och den svenska ekonomin märks tydligast i storstäderna där bostadsköparna nu är mer avvaktande än i början av året. Här är risken för fallande priser också störst framöver”, säger Marcus Svanberg, vd vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Erik Olsson Fastighetsförmedling noterar att deras eget Erik Olsson bostadsindex visar på kraftigt fallande boprisförväntningar bland visningsbesökare.

Visningsbesökarna har samtidigt skruvat upp sin egen kalkylränta rejält, där de nu räknar med en rörlig boränta på 3,7 procent, upp från 2,4 procent i februari.

”Nu när vi har den högsta inflationen på över 30 år är det skönt att visningsbesökarna planerar sina bostadsköp med en bolåneränta som ger större marginaler mot dagens räntor, som ju fortfarande är väldigt låga i ett historiskt perspektiv. Det ger oss en stabilare bostadsmarknad med bättre motståndskraft mot de räntehöjningar som rimligen kommer”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

”Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

”Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

”Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

”Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

”Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

”Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

”Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

”Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna har stigit 9,7 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 10,5 procent i januari.

Priserna på bostadsrätter steg 1,8 procent i februari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 1,5 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,1 procent, medan villapriserna steg 0,8 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,9 procent, upp från 8,6 procent i januari, samtidigt som villapriserna stigit 10,2 procent, ned från 11,6 procent förra månaden.

Under första halvan av mars har priserna på bostadsrätter sjunkit med 0,2 procent i Stockholm och stigit med 0,3 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Än så länge ser vi inte att bostadsmarknaden påverkats av det oroliga världsläget och kriget i Ukraina – det finns en stark efterfrågan på bostäder samtidigt som både utbud och räntor ligger på låga nivåer. På sikt kan bostadspriserna dämpas om inflationen fortsätter stiga och räntorna nu höjs i förtid”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han konstaterar vidare att intresset för lägenheter i centrala lägen nu är lika högt som före pandemin. Detta gäller särskilt i storstäderna, där utbudet är lägre än normalt.

”Risken för prisfall är störst på villamarknaden eftersom höga kostnader för uppvärmning och pendling slår hårdast mot husägare”, säger Marcus Svanberg.

Även Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att Rysslands invasion än så länge inte påverkar bostadsmarknaden, men där den stigande inflationen, som väntas bli ännu högre i krigets spår, nu fått alla storbanker att tro på räntehöjningar från Riksbanken redan i år.

”Många hushåll har en låg bolåneränta runt 1 procent nu. Höjs den till 1,5 procent, som ju fortfarande är lågt, är det ändå en höjning av hushållets räntekostnader med 50 procent. Det påverkar hushållsekonomin mycket för många. Höjda priser på energi och mat som dessutom leder till att högre bolåneräntor tvingar fram hårdare prioriteringar mellan boende och annan konsumtion på ett sätt som utmanar både betalningsförmåga och betalningsvilja när man skall köpa ny bostad”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna har stigit 10,5 procent under de senaste tolv månaderna, samma som i december.

Priserna på bostadsrätter steg 1,6 procent i januari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 3,3 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,3 procent, medan villapriserna steg 0,7 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,6 procent, ned från 9,2 procent i december, samtidigt som villapriserna stigit 11,6 procent, jämfört med 11,4 procent förra månaden.

Under första halvan av februari har priserna på bostadsrätter stigit med 1,9 procent i Stockholm och 1,2 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Svensk bostadsmarknad går för högtryck. Vi såg en liten dipp på vissa marknader under senhösten, men nu tycker jag att det är en positiv känsla igen. Utbudet är lågt så mycket av det som kommer ut säljs snabbt och till höga slutpriser”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Tabell: Utveckling procent 

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,2 procent i december jämfört med föregående månad. Säsongsrensat motsvarar det en uppgång med 0,9 procent eftersom bostadspriserna normalt sett brukar sjunka i december.

Det visar Valueguards HOX-index.

Bostadspriserna har stigit 10,5 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 11,0 procent i september.

Priserna på bostadsrätter steg 0,9 procent i december jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,3 procent, medan villapriserna steg 0,7 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 9,2 procent, upp från 7,9 procent i november, samtidigt som villapriserna stigit 11,4 procent, jämfört med 13,0 procent förra månaden.

”Sedan första kvartalet 2020, då covidpandemin slog till, har prisutvecklingen varit starkare för villor än för bostadsrätter. Detta har dock svängt under sista delen av 2021, då bostadsrättsindex har haft en något starkare utveckling på både tre och sex månaders sikt. På tolv månaders sikt är villaindex fortfarande starkare men gapet har minskat till endast två procentenheter, från över tolv våren 2021”, skriver Valueguard i en kommentar.

Under första halvan av januari har priserna på bostadsrätter stigit med 0,8 procent i Stockholm och 0,4 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad. Dessa priser är inte säsongsrensade. Januari är normalt den månad på året då bostadspriserna stiger allra mest.

Den ovanligt starka utvecklingen på bostadsmarknaden i december drivs av Stockholm, där såväl bostadsrätter som villor ökade i pris i december, tvärt emot utvecklingen i Göteborg och Malmö.

”Bostadsmarknaden i Stockholm verkar vara opåverkad av skakiga börser, ökad inflation och höga elpriser. Att många fortsätter arbeta hemifrån gör att behovet av mer boyta håller i sig – stora bostäder säljs ofta snabbt och till höga priser eftersom utbudet dessutom är relativt lågt”, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, tror på fortsatt stigande bostadspriser under 2022.

”De faktorer som drivit upp priserna under pandemin finns fortfarande där. Räntan är låg, hemarbetet fortsätter och många hushåll har fått en bättre ekonomisk situation genom ett ökat sparande”, säger han i en kommentar.

Bland riskerna är det framför allt inflationen han tycker att man ska hålla koll på.

”Får vi en varaktigt hög inflation kan Riksbanken höja reporäntan betydligt tidigare än väntat, vilket skulle kunna sänka bostadspriserna. Men frågan är om det i så fall inte bara skulle jämna ut den obalans som i dag finns mellan utbud och efterfrågan. Vi kommer fortfarande ha bostadsbrist”, säger Fredrik Kullman.

Erik Olsson Fastighetsförmedling ser en lite avvaktande bostadsmarknad till följd av bland annat osäkerhet om vad som blir det nya normalläget efter pandemin.

”Eftersom pandemin har givit oss lägre räntor samtidigt som vi har prioriterat upp bostaden och inte kunnat konsumera lika mycket annat kan en återgång pressa bostadspriserna”, skriver de.

Till detta kommer också hur den höga inflationen kommer att påverka räntorna.

”Om återgången till det normala driver upp räntorna påverkas bostadsmarknaden ännu mer när man måste köpa en billigare bostad om inte en högre ränta skall ge högre boendekostnader. Det blir spännande att se vilka av våra gamla beteenden vi återupptar, och hur mycket. Förr eller senare återgår livet till det normala – frågan är vad det normala blir nu efter covid”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna har stigit 13,3 procent under de senaste tolv månaderna, en liten nedväxling från 13,6 procent i juni.

Priserna på bostadsrätter steg 1,0 procent i juli jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 2,0 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 0,8 procent och villapriserna med 0,2 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,5 procent, en liten nedväxling från 8,7 procent i juli, samtidigt som villapriserna stigit 16,3 procent, jämfört med 16,6 procent förra månaden.

Under första halvan av september har priserna på bostadsrätter stigit med 0,8 procent i Stockholm samtidigt som de sjunkit 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Särskilt stark i augusti var utvecklingen i Stockholm, där villapriserna steg med 3,1 procent. Fastighetsmäklaren Bjurfors menar att den starka bostadsmarknaden i huvudstaden hållit i sig in i hösten.

”Den svalare bostadsmarknad som många förutspådde till hösten ser vi ingenting av. Det görs ovanligt mycket affärer, det går snabbt och det är budgivning på i stort sett varje objekt”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

Han tillägger att de inte heller märker av att en minskad smittspridning har påverkat vad köparna efterfrågar.

”Större bostäder i attraktiva lägen med närhet till naturen och rum för hemmakontor är fortfarande det som drar störst intresse”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker sig däremot se en lite lugnare, men stabil, bostadsmarknad.

”Så länge räntan är så låg som nu är marknaden rätt obekymrad med en efterfrågan som absorberar utbudet ”, skriver de.

De pekar ut just räntan som en nyckelfaktor för bostadsmarknaden framåt, efter att en ”overkligt” gynnsam kombination av en stark ekonomi och unikt låga räntor fått både bostadslån och räntekänslighet att öka på senare år.

”Därför blir det intressant att se om den höga inflationen som rapporterades nu är tillfällig, eller om den biter sig fast så att räntorna stiger snabbare än marknaden räknar med”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt