Bostadspriserna har stigit 13,6 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 16,8 procent i juni. Årstakten dämpas nu av att priserna snabbt vände upp igen i fjol efter en nedgång under den inledande coronakrisen.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,8 procent i juli jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,9 procent. Säsongsrensat är det större skillnader, priserna på bostadsrätter sjönk med 1,1 procent och villapriserna med 0,3 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,7 procent, en nedväxling från 11,5 procent i juni, samtidigt som villapriserna stigit 16,6 procent, ned från 20,1 procent förra månaden.

Under första halvan av augusti syns tecken på en uppgång igen. Priserna på bostadsrätter har stigit med 0,7 procent i Stockholm och med 0,6 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

”Detta är i linje med den starka utvecklingen på bostadsmarknaden vi sett under lång tid”, skriver Valueguard i en kommentar.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar att det varit lite lugnare på bostadsmarknaden i sommar.

”Det är inte samma hysteri som för några månader sedan. Efter alla uppgångar märker vi att det har börjat infinna sig en trötthet hos köparna”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

Hans kollega i Skåne, Mattias Larsson, menar att man måste tolka prisnedgången i juni och juli med försiktighet.

”Under semesterveckorna läggs det ut färre bostäder i centrala lägen, vilket betyder lägre medelpriser. Min bedömning är att vi även fortsättningsvis kommer att ha en stark marknad, även om jag tror att trycket från köparna kommer att dämpas något”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling skriver i en kommentar att den mer avvaktande bostadsmarknaden på sistone är i linje med en ordentlig nedgång av boprisförväntningarna enligt deras eget Erik Olsson bostadsindex, som nu sjunkit tillbaka till ungefär samma nivå som före pandemin.

”Ett oklart politiskt läge och utspel med åtgärder som ökar boendeutgifterna för att dämpa ökningen av bolånen och höstens kommande utbudsökning som måste mötas av större efterfrågan ökar osäkerheten nu. Det är snarast starkt att prisförväntningarna är lika höga nu som innan pandemin, trots att vi redan har haft stora prisuppgångar sedan dess”, skriver de.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna har stigit 17,9 procent under de senaste tolv månaderna, en nedväxling från 18,9 procent i april, vilket var den högsta ökningstakten någonsin. Årstakten påverkas nu av att priserna vände upp igen i maj i fjol efter en nedgång under den inledande coronakrisen.

Det är fortsatt villor som går starkast. Priserna på bostadsrätter steg 0,8 procent i april jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 1,7 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 1,2 procent och villapriserna med 1,5 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 12,1 procent, en nedväxling från 12,3 procent i april, samtidigt som villapriserna stigit 21,4 procent, ned från 23,0 procent förra månaden, men samtidigt den tredje månaden i rad med årliga prisökningar över 20 procent.

”Det visar tydligt hur starkt villapriserna utvecklats sedan coronapandemins start”, skriver Valueguard.

Under första halvan av juni steg priserna på bostadsrätter med 0,1 procent i Stockholm samtidigt som de steg med 0,8 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Malmö är det storstadsområde där priserna stigit mest under pandemin, men fastighetsmäklaren Bjurfors ser nu signaler på att det kan lugna ned sig eftersom utbudet av bostäder till salu fortsatt att öka in i juni.

”Vid den här tiden på året faller normalt utbudet, men i år kan vi se att utbudskurvan har fortsatt att öka trots höga försäljningssiffror och att de flesta affärer genomförs mycket snabbt. Fortsätter det så här kommer vi inom ett par veckor ligga på samma utbudsnivåer som för ett år sedan och det kommer i så fall sätta press på priserna”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne, i en kommentar.

Hans kollega i Stockholm, Fredrik Kullman, spår också en lugnare prisutveckling framöver.

”För varje vecka som går med stigande priser blir det allt färre som kan vara med och konkurrera samtidigt som allt fler känner att det kanske är bättre att vänta och hoppas på en nedgång. Nu tror jag inte att vi kommer att få se fallande bostadspriser. Rekordlåga räntor och stark underliggande efterfrågan ger stöd. Men däremot tror jag på en inbromsning och utplaning”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling skriver i en kommentar att de räknar med en fortsatt stark marknad med hög aktivitet under sommaren, där bostadspriserna stabiliseras på en hög nivå. Efter sommaren återinförs amorteringskravet och det vore enligt dem bra om det inte kombineras med oro för höjda räntor eller minskade ränteavdrag.

”Förutsättningarna är annars fortsatt goda med en fortsatt kombination av stark konjunktur och väldigt låga räntor som egentligen är ‘omöjlig'”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna har stigit 15,5 procent under de senaste tolv månaderna, en uppväxling från 12,6 procent i februari och den högsta ökningstakten sedan oktober 2015.

Det är fortsatt villor som drar upp. Priserna på bostadsrätter steg 1,0 procent i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 2,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,9 procent, medan villapriserna steg 2,5 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,0 procent, en uppväxling från 5,8 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 20,3 procent, upp från 16,9 procent förra månaden.

Valueguard noterar att det är första gången sedan de började mäta som villapriserna stiger över 20 procent i årstakt. Samtidigt är antalet villaffärer på en normal nivå. För bostadsrätter gäller det omvända, årstakten är nära det historiska snittet på 7,4 procent, medan antalet affärer skjutit i höjden på ett aldrig förr skådat vis.

”Denna skillnad, att villapriserna skjuter i höjden och transaktionsvolymerna är som vanligt medan bostadsrättspriserna går som vanligt men volymerna drar iväg, är anmärkningsvärd”, skriver de.

De konstaterar vidare att bostadsrättspriserna ser nu att sakta in i april. Under första halvan av april sjönk priserna på bostadsrätter med 0,1 procent i Stockholm samtidigt som de steg med 0,2 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Erik Olsson Fastighetsförmedling har märkt av en stabilisering av marknaden i Stockholm på sistone, i linje med den svagare utvecklingen för bostadsrättspriser i början av april.

”Våra mäklare i Stockholm ser att marknaden planar ut nu, det fortsätter inte bara uppåt som tidigare. Trendskiften på bostadsmarknaden brukar också ske först i just Stockholm. Det handlar inte om någon nedgång, utan att det stabiliseras. Det kanske också egentligen är ganska bra, med tanke på hur bostadspriserna stigit i förhållande till lönerna”, säger Johan Nordenfelt, informationschef vid Erik Olsson Fastighetsförmedling, till Nyhetsbyrån Direkt.

Bjurfors konstaterar att de kraftiga prisökningarna på bostadsmarknaden fortsatte i mars. Det finns goda förklaringar till det kraftiga uppsvinget för framför allt villapriser, med ändrade behov och låga räntor, men det är svårt att se att prisuppgångarna kan hålla i sig.

”Under det senaste året har villapriserna ökat nästan dubbelt så mycket som det historiska genomsnittet. Jag har ingen kristallkula, men jag skulle bli väldigt förvånad om vi inte snart ser en utplaning, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

Hans kollega i Skåne, Mattias Larsson, gör samma analys:

”Det är självklart inte sunt med bostadspriser som stiger 20-25 procent om året och det är svårt att se att det ska hålla i sig. På sikt kommer skuldkvotstaket som reglerar hur mycket hushållen får låna i förhållande till sin inkomst bli en prisdämpande faktor”, säger han.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna har stigit 12,6 procent under de senaste tolv månaderna, en uppväxling från 11,4 procent i januari och den högsta ökningstakten sedan februari 2016.

Priserna på bostadsrätter steg 1,6 procent i februari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 2,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,1 procent, medan villapriserna steg 1,9 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,8 procent, en liten uppväxling från 5,7 procent i januari, samtidigt som villapriserna stigit 16,9 procent, upp från 15,0 procent.

Valueguard noterar att det är tredje månaden i rad som villapriserna stiger över 15 procent i årstakt, vilket aldrig tidigare hänt sedan Valueguard 2005 började följa prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden.

”Extra anmärkningsvärt är att detta mäter tillbaka till februari i fjol, månaden innan corona slog till. Denna uppgång är alltså tillbaka till innan corona, och innefattar alla eventuella coronaeffekter”, skriver de.

De tillägger att bostadsrättsindex samtidigt stiger relativt måttligt, med 5-6 procent i årstakt den senaste tiden, vilket tydligt visar att senaste årets prisutveckling på bostadsmarknaden drivits av villamarknaden.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm och Göteborg har gått åt olika håll i början av mars. Under första halvan av månaden steg priserna på bostadsrätter med 0,4 procent i Stockholm samtidigt som de sjönk med 0,3 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Bjurfors tar fasta på en fortsatt den starka prisuppgången för villor, särskilt i Malmö, där villapriserna steg hela 6,2 procent enbart i februari.

”Under mina 17 år i branschen har jag aldrig upplevt något liknande. Samtidigt är ingen avmattning i sikte. Även om vi kan vänta oss ett högre utbud nu när villasäsongen drar i gång kommer det vara för litet för att möta den enorma efterfrågan. Låga räntor och ekonomisk återhämtning ger även det goda förutsättningar för fortsatta prisökningar”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne, i en kommentar.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, säger att många fortsatt vill ha större och egen trädgård, vilket pressar upp villapriserna. Han ser dock ingen risk för överhettning, även om nuvarande prisuppgångar inte är hållbara i längden.

”Hushållens ekonomi är i god form och kommer förbättras ytterligare när arbetslösheten sjunker. I takt med att fler vaccineras och pandemiläget ljusnar tror jag också vi kan räkna med ett ökat utbud. Detta kommer i så fall ha en avkylande och prisdämpande effekt”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar att de säljer fler bostäder, snabbare, och till högre priser än tidigare. Framöver bir inflation och räntor viktiga faktorer för bostadsmarknaden. Inflationsförväntningarna har stigit på sistone, vilket drivit upp långa statsobligationsräntor.

”Hittills har bolåneräntorna inte påverkats så mycket. Räntekänsligheten, som byggts upp under många år med extremt låga räntor som ökat bostadspriserna och bostadslånen, gör samtidigt att det kan räcka med en oro för höjda bolåneräntor för att göra den bekymmersfria marknadspsykologin vi har nu mer nervös”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

Bostadspriserna har stigit 3,2 procent under den senaste tremånadersperioden och stigit 11,4 procent under de senaste tolv månaderna, det senare en minimal nedväxling från 11,5 procent i december.

Priserna på bostadsrätter steg 2,1 procent i januari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 3,2 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 0,9 procent i januari, medan villapriserna var upp 0,4 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,7 procent, en uppväxling från 4,4 procent i december, samtidigt som villapriserna stigit 15,0 procent, ned från 15,7 procent.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm och Göteborg ser ut att fortsätta stiga i februari. Under första halvan av månaden steg priserna på bostadsrätter med 1,1 procent i Stockholm och med 1,2 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Erik Olsson Fastighetsförmedling lyfter fram högre prisförväntningar bland bostadsköpare som en bidragande orsak till den starka utvecklingen på bostadsmarknaden. Deras eget Erik Olsson bostadsindex, som mäter prisförväntningarna bland besökare på bostadsvisningar, har fortsatt upp i början av 2021, till den högsta nivån sedan februari 2017.

Indexet visar också att visningsbesökarna baserar sina bostadsköp på en ränta på 1,99 procent, en halvering bara sedan augusti 2019.

”Det är krockkudden i form av marginalen mot verklig ränta som har minskat. Den sänkta kalkylräntan är ett tecken på att man räknar med att pandemin ger låga bolåneräntor under lång tid”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

De konstaterar också att allt fler av de bostäder de förmedlar säljs före visning. I Stockholm har andelen stigit till 27 procent, i Malmö till cirka 20 procent och i Göteborg till hela 40-50 procent.

Fredrik Kullman, vd vid Bjurfors Stockholm, konstaterar att det är högtryck på huvudstadens bostadsmarknad, med ett lågt utbud och stort köpintresse.

”Jag tror att utbudet kommer öka gradvis i takt med att fler vaccinerar sig, men att det dröjer innan vi har balans på marknaden. Kombinerat med låga räntor och stark börs ger det goda förutsättningar för fortsatta uppgångar. Men räkna inte med lika kraftiga prisökningar som under 2020. Det var ett exceptionellt bostadsår”, säger han.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

HOX:

Bostadsrätter: 

Villor:

Bild: Bostadspriser HOX-index

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt