Kategoriarkiv: Nyheter

Hernhag: Skilda världar inom bank- och finanssektorn

När det gäller finansbolag är det främst inkassobolaget Intrum och nätmäklarna Avanza och Nordnet som levererar. Intrum går in på 16:e året i följd utan sänkt utdelning och nätmäklarna växer så det knakar. Kanske visar Avanza och Nordnet upp toppvinster på kort sikt beroende på kundernas aktivitet och börshumöret, men kundtillströmningarna på 30 procent på ett år är något som banar väg för långsiktig tillväxt.

Bland nischbankerna växer TF Bank riktigt bra och den långa kurstrenden är ännu rent tekniskt uppåt. Frågan är hur länge TF Bank kan gå bättre än kollegorna Resurs och Collector, som till skillnad från TF Bank rasat i kurs på tre års sikt.

Av veckans sjunkbomb Resurs påminns vi återigen av att riktigt hög direktavkastning kan vara en varningssignal om att utdelningen riskerar att bli sänkt.

Resurs har som tradition att dela ut en del av det innevarande kalenderårets resultat redan på hösten och resten på våren. Vårens kommande kontantutdelning på 1,31 kr per aktie blir tillsammans med utdelningen under hösten 2021 totalt 4,31 kr per aktie, vilket ger en direktavkastning på 14,7 procent.

Av det utgör 2,27 kr per aktie hälften av den kvarvarande verksamhetens nettoresultat 2021. Resten kommer från 2020 års resultat och det nu avknoppade försäkringsbolaget Solid. Prognoserna på marknaden är 2,30 kr per aktie i utdelning för räkenskapsåret 2022 och 2,53 kr per aktie för 2023.

Direktavkastningen halveras därmed till 7,8 procent. Det är ändå högt, men många verkar inte tro på analytikernas prognoser då marknaden så tydligt handlat ned aktien.

Det är dessutom generellt något som oroar mig med nischbankerna och alla deras olika konsumentkrediter. Ett hot jag inte riktigt ser vad det är exakt. Även om det inte blir minskad efterfrågan kan det bli regleringar eller något annat.

Jämfört med de uppvisade framgångarna för Avanza och Nordnet är det trots mycket högre värdering ändå mer lockande för de flesta långsiktiga att parkera kapitalet där. Ännu mer intressant vore det om kom en tillfällig svacka för nätmäklarnas vinster eller om kurserna fortsätter att rekylera nedåt ändå.

Ukrainaoro får oljepriset att rusa

USA:s nationella säkerhetsrådgivare Jake Sullivan sade vid en presskonferens att inga slutgiltiga beslut kommunicerats från den ryske presidenten Vladimir Putin, men att situationen vid gränsen har intensifierat. USA rekommenderar amerikanska medborgare att lämna Ukraina.

WTI- och Brent-oljan rusade med 3,6 respektive 3,3 procent till nya högstanivåer för året. WTI-oljan var under kvällen upp som mest 5 procent.

Oljepriserna fick även stöd av estimatrevideringar från den internationella energimyndigheten, IEA, som skruvade upp helårsprognosen för global oljeefterfrågan för 2022.

Efterfrågan väntas nu uppgå till 100,6 miljoner fat per dag, jämfört med 99,7 miljoner i myndighetens senaste rapport. Under 2021 uppgick efterfrågan till 97,4 miljoner fat per dag.

IEA noterar att de efter en ny bedömning av data ser skäl att dra upp prognosen för nivån på efterfrågan från framförallt Saudiarabien och Kina, vilket gör att tillväxttakten är ungefär densamma. Efterfrågan väntas stiga med 3,2 miljoner fat per dag i år i spåren av restriktionerna under pandemin lättas.

IEA skriver att trots högre efterfrågan förväntas det fortfarande att oljemarknaden kommer att gå mot överskott under 2022.

IEA uppskattar att producenter utanför Opec+ kan öka utbudet med 2 miljoner fat per dag, och om produktionsnedskärningarna till Opec+ fasas ut helt kan koncernen öka produktionen med 4,3 miljoner fat per dag.

”Självklart skulle det ske på bekostnad av effektiv ledig kapacitet, som kan sjunka till 2,5 miljoner fat per dag i slutet av året och hamna nästan uteslutande hos Saudiarabien, och i mindre utsträckning, Förenade Arabemiraten”, skriver IEA.

Vidare visade veckodata från oljeservicebolaget Baker Hughes att antalet aktiva olje- och gasriggar i USA ökade med 22 till 635 stycken under veckan som sträckte sig till den 4 februari, den största veckoliga förändringen sedan början på 2020.

Även guldpriset stärktes på torsdagen, upp 1,7 procent, med stöd av att amerikanska långräntor fallit tillbaka något efter de senaste dagarnas rusning.

De mest blankade aktierna just nu

Listan baseras på till Finansinspektionen inrapporterade korta positioner som sammanställs av ägardatatjänsten Holdings. Listan inkluderar bara positioner över 0,5 procent.

Parenteserna i listan avser blankningsprocent för en vecka sedan.

1. Scandic Hotels 8,80% (7,65)
2. Fingerprint Cards 8,39% (8,40)
3. Electrolux 5,54% (6,03)
4. Oncopeptides 4,52% (4,36)
5. Elekta 4,34% (4,25)
6. G5 Entertainment 3,85% (3,60)
7. Stillfront 3,29% (2,87)
8. Hansa Biopharma 2,88% (2,37)
9. Storytel 2,51% (1,98)
10. Orexo 2,51% (2,51)
11. Cantargia 2,48% (2,49)
12. Boozt 2,19% (2,79)
13. Intrum 2,18% (2,18)
14. Byggmax 2,15% (2,04)
15. Bico 2,11% (1,90)

Insiders som agerat efter rapporterna

Sebastian Johannisson, strategichef på Evolution, har den 10 februari sålt 192.500 aktier i livekasinoleverantören. Försäljningen var värd 214 miljoner kronor. Efter försäljningen äger Sebastian Johannisson 700.000 aktier i Evolution, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Mips vd Max Strandwitz har den 11 februari köpt 1.500 aktier i hjälmtillverkaren för cirka 1,1 miljoner kronor. Efter affären äger Max Strandwitz 123.000 aktier i Mips, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Mips styrelseledamot Thomas Bräutigam har på torsdagen köpt 1.500 aktier i bolaget, enligt Finansinspektionens insynsregister. Köp har gjorts till kursen 770 och 750 kronor. Totalt har han förvärvat aktier för nästan 1,2 miljoner kronor. Enligt ägardatatjänsten Holdings ägde Thomas Bräutigam inga aktier i Mips innan torsdagens köp.

Aktien föll 20 procent på torsdagen efter en rapport som inte levde upp till förväntningarna.

Thules finanschef Jonas Lindqvist har den 10 februari köpt 2.000 aktier i friluftsbolaget. Köpeskillingen var 0,9 miljoner kronor. Jonas Lindqvist, som har varit anställd på Thule sedan 2020, hade inget aktieinnehav i bolaget sedan tidigare.

Handelsbankens vd Carina Åkerström har den 9 februari köpt aktier i banken för cirka 1 miljon kronor. Carina Åkerström äger numera 38.400 aktier i Handelsbanken, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Kullagerföretaget SKF:s styrelseledamot Håkan Buskhe har på torsdagen köpt 5.000 aktier i bolaget till kursen 195 kronor. Således uppgår köpeskillingen till 1 miljon kronor. Håkan Buskhe ägde inga aktier i SKF innan köpet, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Volvos största ägare Industrivärden köpte på onsdagen 2 miljoner B-aktier i fordonskoncernen för en sammanlagd köpesumma om cirka 426 miljoner kronor. Aktieköpen gjordes i en rad separata transaktioner till kurser på 212-214 kronor per aktie. Efter onsdagens köp uppgår Industrivärdens ägande i Volvo till 167 miljoner A-aktier och 9,6 miljoner B-aktier, eller 8,7 procent av kapitalet och 27,8 procent av rösterna i bolaget, enligt Holdings ägardatatjänst.

Nents vd Anders Jensen har köpt 2.800 aktier i tv- och streamingbolaget, enligt Finansinspektionens insynsrapportering. Aktierna köptes på torsdagen till kurs 374 kronor, eller totalt drygt 1 miljon kronor. Efter köpet äger Anders Jensen 54.968 aktier i Nent, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Kalmar Bobutik, där Hemnets styrelseledamot Håkan Hellström är delägare, har sålt 80.000 aktier i Hemnet. Aktierna såldes den 9 februari i tre affärer till kurs 140 kronor, motsvarande ett sammanlagt värde på 11,2 miljoner kronor. Kalmar Bobutik har efter försäljningen kvar 222 aktier i Hemnet, enligt ägardatatjänsten Holdings. Kalmar Bobutik är ett av flera bolag som har innehav i Hemnet som också är knutna till Håkan Hellström men omfattas inte av det lock-up-avtal som rör hans privata innehav om drygt 155.000 aktier.

Resurs vd Nils Karlsson har den 10 februari köpt 10.000 aktier i bolaget för 30:85 kronor styck. Köpeskillingen var därmed 0,3 miljoner kronor. Efter affären äger Nils Karlsson 35.000 aktier i Resurs, enligt ägardatatjänsten Holdings. Resurs backade kraftigt i tisdags i spåren av sin bokslutsrapport. Strax före börsstängning samma dag meddelades att Resurs Bank har mottagit en skrivelse av Finansinspektionen enligt vilken Fi:s preliminära bedömning är att banken inte grundar sin kreditprövning på tillräckliga uppgifter och därmed inte följer konsumentkreditlagen.

Håkan Roos som är styrelseledamot i medicinteknikbolaget Addlife har på tisdagen och onsdagen köpt 100.000 B-aktier och 5.040 A-aktier i bolaget för ett sammanlagt värde av cirka 22 miljoner kronor. B-aktierna köptes till kursen 205:85 respektive 207:83 kronor per aktie och A-aktierna till 207 kronor per aktie. Efter köpet innehar Håkan Roos totalt 2,8 miljoner B-aktier och 2,2 miljoner A-aktier, motsvarande 14,9 procent av rösterna och 4,1 procent av kapitalet.

Munters vd Klas Forsström köpte på tisdagen 10.500 aktier i fukthanteringsföretaget för sammanlagt 0,7 miljoner kronor, eller 67:95 kronor styck. Enligt Munters hemsida äger Klas Forsström 85.900 aktier i bolaget. Det framgår inte när hemsidan senast uppdaterades, men han har alltså ökat sitt innehav med över 10 procent. Förra fredagen presenterade Munters sin bokslutsrapport som innehöll starkare siffror än vad analytiker hade räknat med. Aktien har överlag rört sig uppåt sedan dess.

Fönstertillverkaren Inwidos styrelseordförande Per Bertland har köpt 5.000 aktier i en affär värd drygt 0,8 miljoner kronor. Köpet genomfördes per den 9 februari till en genomsnittlig kurs om 169 kronor per aktie. Enligt bolagets hemsida uppgår Per Bertlands innehav i Inwido till 11.000 aktier. I Holdings uppgår innehavet efter förvärvet till 16.000 aktier.

Per Bertland är också styrelseledamot i Beijer Ref, och köpte på tisdagen 10.000 B-aktier i detta bolag för nära 1,5 miljoner kronor. Aktierna förvärvades till kursen 145:00 kronor. Efter transaktionen äger Per Bertland 160.000 B-aktier och nära 7,1 miljoner A-aktier i Beijer Ref, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Dan Frohm, som är styrelseledamot i Elanders, köpte på tisdagen drygt 3.500 aktier i bolaget för cirka 0,5 miljoner kronor. Aktierna förvärvades uppdelat på flera transaktioner med snittkursen 155:25 kronor. Före transaktionen ägde Dan Frohm nära 23.700 Elanders-aktier, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Rottneros vd Lennart Eberleh har köpt 101.000 aktier i bolaget för 11:06 kronor styck, motsvarande ett totalt belopp på cirka 1,1 miljoner kronor.

NCC:s vd Tomas Carlsson har köpt 7.700 aktier i byggbolaget. Köpet gjordes till 142 kronor och uppgick därmed till närmare 1,1 miljoner kronor. Innan köpet uppgick Tomas Carlssons innehav i NCC till 71.334 aktier, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Nordnet sätter nya finansiella mål

Vidare ska det genomsnittliga sparkapitalet per kund (definierat som det genomsnittliga kvartalsvisa sparkapitalet per kund de senaste tolv månaderna) uppgå till omkring 450.000 kronor.

Intäkter i relation till sparkapital (definierat som intäkter justerade för jämförelsestörande poster de senaste tolv månaderna i relation till det genomsnittliga kvartalsvisa sparkapitalet för samma period) uppgår till omkring 0,45 procent.

Justerade rörelsekostnader ska öka med omkring 5 procent per år.

Bolagets utdelningspolicy är oförändrad.

Carnegie lyfter Autoliv som veckans aktiecase

Carnegie ser ett attraktivt köpläge i bilsäkerhetsföretaget i återhämtningsfasen.

”Vi rekommenderar köp med riktkursen 1 070 kronor, som baseras på vår prognos för 2023 och en EV/EBIT-multipel på 9x samt diskonterat till nuvärde. Jämförbara bolag till Autoliv har historiskt värderats kring EV/ EBIT 9-10x de senaste tio åren, där Autolivs genomsnittliga multipel under samma period är EV/ EBIT 9,1x”, skriver Carnegie Private Banking.

Carnegie lyfter bland annat att den globala fordonsmarknaden är i en återhämtningsfas med stigande produktion 2022. Bedömningen är att Autoliv med sin höga marknadsandel kan växa snabbare än fordonsindustrin under en längre tidsperiod och att en flerårig återhämtning med attraktiv vinsttillväxt de närmaste åren ligger i korten.

En stark balansräkning och omfattande återköpsprogram ger ytterligare stöd, enligt Carnegie. 

”Med den höga marknadsandelen och positiva regionala mixen kan bolaget växa betydligt snabbare än marknaden de närmaste åren. På nuvarande värdering ser vi ett attraktivt köpläge”, konstaterar Carnegie.

Trading Direkt: Enpetare det vanligaste brottet

Urval av frågor under intervjun med Jonas Myrdal:

Är det olagliga att prata upp sina egna innehav?

Vilka påföljder riskerar man?

Exempel på Pump & Dump som lagförts?

Är det svårare att åtala utländska eller institutionella aktörer?

Teknisk analys: OMXS30, S&P500, DAX, USD/SEK, EUR/SEK, GBP/SEK, Bitcoin, Guld, Silver, Koppar, Olja, Acconeer, Beijer Ref, Byggmax, Catena Media, Evolution, G5, Hansa Biopharma, Husqvarna, LVMH, New Wave, Saniona, SBB, SKF, Zignsec

Från nyhetsflödet kommenterades rapporter från Boliden och Volvo Cars.

Hernhag: Mina nya utdelningsfavoriter

Mikael: Hej! Har du fått några nya utdelningsfavoriter nu efter att många bolag rapporterat?
Marcus: Hej! Mips är en utdelningshöjare som fallit tillbaka och långsiktigt börjar det bli en ny favorit nu. Oroande trend och hög värdering, men Mips växer ännu så det knakar och det under lönsamhet. Sdiptech Pref höll på att bli nygammal favorit när de var nere runt 110 kr, men sen steg de. Faller de tillbaka igen dit ner mot inlösenkursen 105 kr är det en klar favorit när det gäller lågriskaktier. Om amerikanska investmentbanken Lazard fortsätter falla kommer det att bli en favorit som jag lär framhålla oftare.

Anna: När är det läge att fånga upp Mips efter raset?
Marcus: Tajming är svårt, men jag skulle vänta ett tag till så länge trenden ser så tydligt ut att vara nedåt.

S: Hur ser du på Axfood på fem års sikt?
Marcus: Som en av börsens absolut bästa basaktier!

Kalle: Hej Marcus, har du kvar dina tre kryptovalutor eller har du ersatt cardano som går sådär? Har för mig att du köpte bitcoin, etherium och cardano.
Marcus: Hej! Jag har kvar allt och ser det som en långsiktig option för 2020-talet.

Maja: Hej, vad tror du om utsikterna för AddLife och Hexatronic framöver?
Marcus: Hej! Jag tror att båda bolagen kommer att fortsätta utvecklas bra som just bolag. Förr eller senare kommer det att visa sig i aktiekurserna. Frågan är bara när?

Pelle: Hej Marcus! Det ser ut som om Fed kommer att höja räntan i mars. Vilka typer av aktier kommer att drabbas hårdast? Hur stor nedgång väntar på börsen? Eller räcker de senaste månadernas nedgång? Tack!
Marcus: Hej! Jag tror ingen typ av aktie kommer att påverkas för det är vid det laget redan diskonterat i aktiekurserna och i räntorna (priserna på obligationerna). De aktier som drabbats nu när Feds planer kommit är tillväxtbolag där riktigt mycket av intäkter och vinst ligger långt i framtiden. Blir det oväntat många räntehöjningar räcker inte de senaste månadernas nedgång, men jag tror inflationen kommer att börja mattas under andra halvan av året.

Jocke: Astra Zeneca, varför är det så högt, p/e-talet?
Marcus: Det beror lite på om vi tittar på kärnverksamheten där de rensar bort en massa engångsposter och annat eller om vi räknar på totalen. Kärnverksamhetens värdering så att säga börjar falla nu när den vinsten stiger snabbt. Dessutom är det en konjunkturstabil verksamhet.

Mia: Hej Marcus! Vad tror du händer med Resurs Holding nu? Ska man sälja med stor förlust? Eller kan man sitta still i båten och vänta på vändning, även om det kommer att ta lång tid att vända skutan? Trevlig helg, önskar småsparare!
Marcus: Hej! Chockerande svag rapport. Resurs framstår som ett klenare bolag än vad jag trodde. Sätt en stop loss eller liknande för att begränsa hur länge du sitter kvar. Banken lär inte gå under så det borde komma en vändning någon gång, men när?

Sussie: Hej! Är det köpläge i fastighetsbolaget SBB?
Marcus: Hej! Långsiktiga investerare bör sitta nära köpknappen, efter en våldsam uppgång faller nu aktien tillbaka. Trenden är tydligt nedåt nu, men det varar inte för evigt. Jag vet inte hur djup kurssvackan blir.

Erik: Flera av dina rekommendationer är det som gått absolut sämst på börsen. VNV, Klimator med flera. Du snackade ner Electrolux och höjde Husqvarna. Vad hände? Jo, Electrolux drog iväg som fasen och höjde utdelningen och Husqvarna stannade av helt. Kommer aldrig ta några tips från dig.
Marcus: Nu ska vi inte överdriva. Husqvarna och Electrolux har gått ungefär lika svagt på börsen i år, men på ett års sikt har Husqvarna gått klart bättre. Klimator låter inte ens bekant för mig. Vad är det för bolag? VNV återhämtar sig säkert de kommande åren, det är inte på jättekort sikt som jag tipsat om någon aktie.

Leif: Flera av dina råd har gått mycket bra. En av de analytiker jag lyssnar mest på. Xpel Inc har gått mycket bra, men ser nu ut att sega sig ner. Vad tror du om framtiden i den aktien
Marcus: Tack! Amerikanska Xpels vinst pekar fint uppåt på årsbasis så det ser lovande ut. Intäkterna växer också, men kanske ser vi en avmattning senaste kvartalet. Känner inte till Xpel sen tidigare. 

Yvonne : Hej, jag har fått många goda råd under de år jag följt dig. Man kan inte skylla på någon annan då det är ens eget beslut om man ska följa råden eller ej.
Marcus: Hej! Tack. Mycket beror också på hur man hanterar ett råd och när man eventuellt följer det. Köper man allt på en gång eller sprider man ut köpen över tid? Och motsvarande för säljtips.

Olof: Hej Marcus! Vad tror du om SBB B? Kursen har rasat från absoluta toppen med över 30 procent, finner du det motiverat?
Marcus: Hej! Det var nog inte motiverat att aktien steg så mycket som den gjorde. Nu har kapitalflödena vänt utan negativa bolagsnyheter. Jag tror kursen pendlar kring det motiverade värdet över tid. Så är det nog i de flesta bolag. Marknaden överreagerar i både uppgång och nedgång.

Benke : Är det vettigt att köpa Investor för 2 miljoner för en investering på fem år?
Marcus: Det beror på hur ditt sparande ser ut i övrigt. Hela portföljen bara i Investor B är kanske inte nödvändigt, men som ett stort basinnehav fungerar det bättre.

Hans: Hej! Jag hittar ingen info om Fortnox bokslutsrapport. Måste den inte meddelas?
Marcus: Hej! Fortnox rapport kommer den 16 februari enligt https://www.fortnox.se/investerare-3/

David: Hej Marcus! Finns det risk att FI drar in tillstånd för bankverksamhet då de anser att Resurs Bank följer inte konsumentkreditlagen och i så fall hur sannolikt är att det blir så? Bör man vara orolig och överväga att sälja sina aktier på grund av det?
Marcus: Hej! I värsta fall blir det nog böter. Kan aldrig tänka mig att hela tillståndet ryker. Men det är kanske ett lite småfarligt läge när aktien bara faller, som om marknaden oroade sig för värre och värre saker i Resurs. Troligen är det förr eller senare en överreaktion på nedsidan, så det blir uppstuds, men från vilka nivåer?

Marie: Hej! Hur har du diversifierat din portfölj?
Marcus: Hej! Genom att ha över 40 olika placeringar i flera olika länder och i många olika branscher. Dessutom både värdeaktier och tillväxtaktier.

Caro: God morgon, Marcus! MTG ska ju dela ut 28 kr, tror du att kursen sjunker lika mycket då? Bättre att ta hem vinsten om den ligger runt 28 kr idag?
Marcus: Hej! Ja, kursen borde sjunka ungefär lika mycket som utdelningsbeloppet. Spelar ingen roll om man säljer precis före eller efter om man har ISK eller KF.

Agneta: Hej Marcus! Behöver ditt råd angående Astra Zeneca-aktien. Är det läge att sälja av? Eller fortsätta köpa fler aktier?
Marcus: Hej! Vinsten stiger för Astra, vars aktie ligger i en stigande kurstrend. Behåll eller köp mer aktier.

Alexandra: Hej Marcus! Rekommenderar du räntefonder som en ”krockkudde”/skydd av sin portfölj med tanke på inflationen globalt och kommande räntehöjningar? Om så, vilka skulle du välja om man har aktier i Sverige och i USA? Och hur mycket, hur länge?
Marcus: Hej! Räntefonder är helt okej om man vill ha trygg placering som kan slå bankkontot på säg ett års sikt eller drygt det. Jag skulle välja svenska fonder för att slippa valutariskerna, valutakurserna kan svänga mer än en hel årsavkastning på räntemarknaden nämligen. Jag brukar framhålla Spiltan Högräntefond, Carnegie Corporate Bond och Lannebo Corporate Bond här. Även räntehedgefonden Excalibur kan du titta på. Själv har jag bara kontosparande för att då är kapitalet mest lättillgängligt och ovanpå det tråkiga och säkra aktier som Tele2 B istället för räntefonder.

Maggan: Hej Marcus! Neste har gått ner väldig mycket. Är det dags att sälja? Vad tycker du om SSAB? Utdelning är 11 procent men aktien verkar vara för dyr. Köpa eller avvakta?
Marcus: Hej! Finska Neste går hyggligt bra som bolag så där tänker jag inte ge upp. SSAB har sin bästa tid nu, bra att behålla ett tag till och sen sälja.

Jonas: Det verkar som Sinch på något sätt bottnat. Trenden ser ut att sakteligen stiga något. Vad tror du?
Marcus: Kan mycket väl vara så att marknaden har nått en jämvikt i Sinch, så kursen nu i alla fall bottnat kortsiktigt. Rapporten den 17 februari blir intressant.

Anders: Hej Marcus. Vad tror du om Stillfront? Analytikerna ser positivt på bolaget, men aktien vill inte lyfta.
Marcus: Hej! Så länge inte den organiska tillväxten tar fart lär inte aktien göra det heller. Tids nog lär de få upp ångan igen tror jag.

Allt svårare komma in på bostadsmarknaden

Hela 44 procent av fastighetsmäklarna i Stockholm och 43 procent i Göteborg upplever att det blivit vanligare att förstagångsköpare behöver ekonomisk hjälp vid bostadsköp jämfört med för tre år sedan, enligt SBAB:s senaste Mäklarbarometer. Bland Malmömäklarna är dock bara 29 procent av samma uppfattning.

– Malmö sticker ut. Där är det färre mäklare som upplever att den ekonomiska hjälpen behövs, och det är också den enda kommunen där SBAB:s beräkningar visar att kalkylen går ihop för en förstagångsköpare som vill köpa en etta på 30 kvadratmeter. Orsaken till detta är att priserna där är betydligt lägre än i Stockholm och även sett i relation till ungas inkomster, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB i ett pressmeddelande.

Såväl stigande bostadspriser, krav på kontantinsats och amorteringar har bidragit till att det blivit svårt för förstagångsköpare på bostadsmarknaden i Sveriges tre storstadskommuner, konstaterar SBAB.

– Finansinspektionen brukar framföra att andelen unga bland bolånetagarna inte har minskat över tid. Men då bör man vara medveten om att det bakom varje lycklig förstagångsköpare kan stå en än mer skuldsatt förälder. Den dagen då fler mäklare svarar att det blivit mindre vanligt med ekonomisk hjälp till förstagångsköpare måste något revolutionerande ha hänt på bostadsmarknaden för förstagångsköpare, konstaterar Claudia Wörmann.

– Kanske kan den statliga utredning som ska presenteras nu i mars komma med konkreta och snabbt genomförbara lösningar som underlättar för de unga, så att inte fler av dem lämnas i sticket. Sedan är det välkommet att det på senare tid kommit nya produkter på marknaden som delvis också kan bidra till detta, till exempel hybriden mellan att köpa respektive hyra en del av sin bostad.  

I Stockholm har kravet på kontantinsats ökat med 37 800 kronor sedan 2018, i Göteborg med 19 800 kronor och i Malmö med 29 700 kronor, enligt SBAB:s beräkningar.

Men även om förstagångsköparen på 25-29 år med medianinkomst klarar kontantinsatsen på en etta på 30 kvadratmeter går kalkylen ändå inte ihop vare sig för en ung man eller kvinna i Stockholm eller Göteborg om man tar hänsyn till ränta, amorteringar och levnadskostnader utöver boendet, enligt banken. I Malmö kommun går den ihop för en man, men inte för en kvinna, enligt SBAB:s kalkyl

Tabell: I vilken utsträckning behöver förstagångsköpare ekonomisk hjälp av föräldrar/ släktingar?

  Stockholm Göteborg Malmö
Vanligare idag än för tre år sedan 44% 43% 29%
Lika vanligt som för tre år sedan 46% 38% 58%
Mindre vanligt än för tre år sedan 2% 8% 1%
Ingen uppfattning/ vet ej 8% 11% 12%

 

Tabell: Bostadsmarknaden för ettor Stockholm

  2021 2018
Medelpris etta 30 kvm 2 835 000 2 583 000
Kontantinsats 425 250 387 450
Medianinkomst man 25-29 år 27 700 27 100
Medianinkomst kvinna 25-29 år 25 400 24 600

 

Tabell: Bostadsmarknaden för ettor Göteborg

  2021 2018
Medelpris etta 30 kvm 1 905 000 1 773 000
Kontantinsats 285 750 265 950
Medianinkomst man 25-29 år 26 300 25 900
Medianinkomst kvinna 25-29 år 21 300 20 700

 

Tabell: Bostadsmarknaden för ettor Malmö

  2021 2018
Medelpris etta 30 kvm 1 122 000 924 000
Kontantinsats 168 300 138 600
Medianinkomst man 25-29 år 24 100 23 300
Medianinkomst kvinna 25-29 år 19 400 19 000

Stärkt skydd för bostadsrättsköpare

Regeringens lagrådsremiss innehåller flera förslag som ska stärka konsumentskyddet vid bostadsrättsköp. Bland annat ska den som köper en nyproducerad bostadsrätt med förhandsavtal ska få klar och begriplig information om vad avtalet innebär och vilka risker som är kopplade till avtalet. Dessutom införs en betänketid införs för den som ingår ett förhandsavtal.

Tidpunkten för inflyttning som anges i avtalet snävas in och får inte avse en längre period än tre månader.

Om färdigställandet försenas ska förhandstecknaren kunna säga upp avtalet även om förseningen inte beror på att bostadsrättsföreningen varit försumlig, vilket är ett krav i dag.

Förutom skärpta regler vid köp av nyproduktion vill regeringen också öka skyddet mot kapning av bostadsrättsföreningar.

”Även om det är ovanligt får det mycket allvarliga konsekvenser för bostadsrättshavarna. Det finns exempel på utomstående företag som genom föreningens stadgar har tillförsäkrat sig en kvalificerad majoritet av rösterna, varefter byggnaden och ekonomin kraftigt misskötts utan att de boende kunnat ingripa”, skriver regeringen i ett pressmeddelande.

– För att stärka det demokratiska skyddet och de boendes rätt till inflytande i föreningen, föreslår vi att det inte ska vara möjligt att frångå principen om lika rösträtt i en bostadsrättsförening, säger justitie- och inrikesminister Morgan Johansson.

De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 januari 2023.