En kilowattimme kommer i morgon att kosta 69,38 öre i den södra halva av Sverige. Det kan jämföras med dagens pris på 1,71 kr/kWh i SE4 och 1,30 kr / kWh i SE3. 

I norra Sverige stiger dock priserna något men nivåerna är alltjämt låga. I morgon kommer en kilowattimme kosta 16,9 öre i den norra halvan av landet, mot dagens 15,3 öre. 

Siffrorna avser elbörsen Nordpools pris. För privatkunder tillkommer elhandelsbolagens påslag, moms mm. 

Enligt statistik från Compricer steg bankernas rörliga genomsnittsräntor med 0,01 procentenhet till 1,33 procent under februari.

Hypoteket har den lägsta snitträntan på tremånaders bolån (1,12 procent) medan Nordea hamnar på jumboplatsen med 1,72 procent.

Den genomsnittliga snitträntan för bolån bundna i tre år steg däremot med hela 0,15 procentenheter till 1,60 procent.

Lägst genomsnittsränta på bundet lån 3 år hade ICA Banken (1,28 procent) medan Länsförsäkringar återfinns i botten med 1,82 procent.

Genomsnittsräntan för 5-års bundet steg med 0,19 procentenheter till 1,85 procent. Lägst genomsnittsränta på bundet lån 5 år i februari hade Danske Bank och ICA Banken (1,47 procent) medan Länsförsäkringar även här hamnar i botten med 2,13 procent.

Av: Magnus Gustavsson, magnus.gustavsson@privataaffarer.se

Annons:
Jämför bolån och snitträntor på bolån genom oss och Compricer och hitta den lägsta aktuella boräntan!

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7 procent, en uppväxling från 6 procent i januari. Villapriserna har samtidigt stigit 11 procent, ned från 11 procent förra månaden.

”Trots det allvarliga världsläget, negativ börsutveckling och ökad ränteoro går bostadsmarknaden mot strömmen. God arbetsmarknad, fortsatt låga räntor och ett stort underliggande flyttbehov bidrar till stabiliteten”, säger Mäklarsamfundets vd Björn Wellhagen i en kommentar.

Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm fortsätter att gå särskilt starkt, +2 procent från föregående månad och +14 procent i årstakt.

”I Stockholm är bostadsmarknaden fortfarande stark, mycket som en effekt av att utbudet är litet. Nu späs osäkerheten om hur återgången från pandemin påverkar bostadsmarknaden på med frågor från kunder om vad kriget som Ryssland har startat leder till på ett sätt nog gör marknaden lite avvaktande”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling i en kommentar.

De menar att kriget i Ukraina har en osäker påverkan på bostadspriserna, där mycket avgörs av vad som händer med bolåneräntorna.

”Det tar nästan emot att säga det, men kriget behöver inte vara negativt för de svenska bostadspriserna”, skriver de.

Samtidigt som kriget lägger en våt filt över marknadspsykologin, får börsen på fall och ytterligare spär på inflationen lär det också få centralbanker att bli mer toleranta med en hög inflation.

”Under en tid framöver lär man vänta med att höja räntorna för att inte riskera att effekterna av kriget och sanktionerna mot Ryssland tillsammans med räntehöjningar orsakar en ekonomisk lågkonjunktur”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Tabell: Prisförändringar bostadsrätter och villor (procent)

Bild: Priser bostadsrätter

Bild: Priser villor
K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

På Nordpool sätts elpriset en dag i förväg. Tisdagens elpris i elområde SE4, alltså den sydligaste delen av Sverige, landar på 293 öre per kWh. Det är för övrigt den högsta noteringen hittills i år.

I SE3, där bland annat Stockholm och Mälardalen ingår, väntas ett elpris på 269 öre per kWh. Även här är det den högsta noteringen hittills i år. 

Men trots den kraftiga uppgången är det en bit kvar till all-time-high som noterades några dagar innan jul. Då var elpriset hela 426 öre per kWh i den södra halvan av Sverige. 

I norra delarna av Sverige hamnar priset i morgon på mer beskedliga 19,9 öre per kWh. 

För privatkunder tillkommer elhandelsbolagets påslag, moms mm. 

Enligt Vattenfall har de fortsatt höga priserna på utsläppsrätter och bränsle i kombination med mindre gaslager höjt elpriset i Europa. Dessutom har kriget i Ukraina skapat en osäkerhet för energiförsörjningen i Europa drivit upp elpriserna.

– Det är en mycket orolig period just nu. Händelserna i Ukraina påverkar på många sätt och så även det rörliga elpriset som för februari hamnade på 77,48 öre/kWh i elområde 3 (södra Mellansverige), att jämföras med 53,62 öre/kWh i fjol. Det är extremt höga bränslepriser i Europa, framför allt på gas, men Nordens tillgångar med mycket fossilfri vind-, vatten- och kärnkraft verkar stabiliserande på elpriset, säger Jonas Stenbeck, privatkundschef Vattenfall Försäljning i ett pressmeddelande. 

Han påpekar att kärnkraften nu är tillbaka på full kapacitet. Samtidigt har den hydrologiska balansen återhämtat sig under februari. Vindkraften har dessutom varit en stor del av Sveriges produktionsportfölj i februari tack vare blåsigt väder.

– Det råder stor osäkerhet på elmarknaden, men elpriset har inte rusat i samma omfattning här hemma som i till exempel Tyskland. Detta i kombination med mildare väder, mycket blåst och nederbörd under februari har sammantaget haft en dämpande effekt på elpriset. Om man har rörligt elpris så tycker jag att man kan ligga kvar tills vidare, säger Jonas Stenbeck.

Omsättningen var hög och i linje med förra årets rekordnotering för februari. Därmed syns inga tecken på en avmattning på bostadsmarknaden trots breda fall på aktiemarknaderna. En faktor som dock talar för att bostadspriserna kan utvecklas i en mer dämpad takt framöver är de lättade restriktionerna som sannolikt innebär att hushållen i högre utsträckning återgår till någon form av normalt konsumtionsmönster.

Samtidigt råder stor osäkerhet om hur pass utdragen Ukrainakrisen kommer att bli och trots att bostadsmarknaden hittills inte reagerat negativt på de breda börsfallen så finns det med all säkerhet en smärtgräns om nedgångarna skulle fortsätta framöver.

”Med tanke på ett flertal negativa faktorer den senaste tiden såsom stigande boräntor, hög inflation och rätt påtagliga börsfall inte minst på den svenska börsen, är vi lite förvånade över styrkan i Stockholms bostadsmarknad under februari”, säger Michael Grahn, chefekonom på Danske Bank Sverige.

Tuffare tongångar från ECB och ett oväntat högt utfall för kärninflationen i januari gör att Riksbanken sannolikt börjar höja styrräntan något nästa år, men den risken dämpas av den geopolitiska krisen i Ukraina som kan senarelägga en första höjning.

I den norra halvan av Sverige (elområde SE1 och SE2) landade elpriset på 25,8 öre per kWh på elbörsen Nordpool. Det är 11 procent lägre än i januari. För dig som konsument tillkommer dock elhandelsbolagets påslag, moms och annat.

I elområde SE3 (där bland annat Stockholm och Mälardalen ingår) sjönk elpriset till 77,5 öre/kWh vilket motsvarar en nedgång på 25,8 procent. I den allra sydligaste delen av landet sjönk elpriset 23,4 procent till 83,8 öre/kWh.

Tabell: Snittpriset (öre/kWh exkl påslag, moms mm) på elbörsen Nordpool

Många husägare har dragit ned på sparande eller utgifter för att ha råd med elräkningen. Majoriteten har dock inte ändrat elavtalen utan fokuserar på att minska förbrukningen. Med andra energikällor än el finns stora belopp att spara.     

Enligt en undersökning från Kantar-Sifo beställd av Swedbank har tre av tio husägare minskat sitt sparande eller dragit ned på utgifterna till följd av de högre elpriserna för att ha råd med elräkningen.

Men trots de högre energipriserna har två av tre husägare inte förändrat sina elavtal och planerar inte heller att göra det inom de närmaste månaderna. I stället har de fokuserat på att minska inomhustemperaturen, duscha snabbare, styra elförbrukningen till tider på dygnet när elpriserna är lägre och byta till lågenergilampor.

Många planerar dock att göra något för att minska energiförbrukningen i sitt hus och häften av husägarna skulle byta till en klimatvänlig energikälla, om det statliga stödet utökades genom till exempel subventioner eller skatteavdrag. 

Enligt Swedbank går det att spara 4 000 – 5 000 kronor per år på att byta till energieffektivare värmesystem om man idag förbrukar 20 000 kWh per år för uppvärmningen, har el som enda energikälla och radiatorer som värmekälla.

Beräkningen bygger på ett totalt elpris för en konsument på 1,25 kronor per kWh. För ett elpris på 1,50 kronor kan besparingen nästan bli det dubbla.

–Det är vanligt med luftvärme- och bergvärmepump bland småhusägare. Vid en förbrukning om 20 000 kWh eller mer per år lönar det sig förmodligen att investera i en bergvärmepump i synnerhet om du idag har ett betydligt mer energislukande uppvärmningssystem, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom.  

Vart tredje hushåll har hus som främst värms upp med luftvärmepump och vart femte med bergvärme. För vart sjunde hushåll värms huset upp med fjärrvärme eller direktverkande el.

– En klar majoritet av småhusägarna har energieffektiva värmesystem men hälften av värmesystemen är elva år gamla eller äldre och nästan var tredje är 15 år eller äldre. För många är det med andra ord snart dags att byta ut sitt värmesystem, säger Arturo Arques.