Bostadspriserna har stigit 12,6 procent under de senaste tolv månaderna, en uppväxling från 11,4 procent i januari och den högsta ökningstakten sedan februari 2016.

Priserna på bostadsrätter steg 1,6 procent i februari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 2,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,1 procent, medan villapriserna steg 1,9 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,8 procent, en liten uppväxling från 5,7 procent i januari, samtidigt som villapriserna stigit 16,9 procent, upp från 15,0 procent.

Valueguard noterar att det är tredje månaden i rad som villapriserna stiger över 15 procent i årstakt, vilket aldrig tidigare hänt sedan Valueguard 2005 började följa prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden.

”Extra anmärkningsvärt är att detta mäter tillbaka till februari i fjol, månaden innan corona slog till. Denna uppgång är alltså tillbaka till innan corona, och innefattar alla eventuella coronaeffekter”, skriver de.

De tillägger att bostadsrättsindex samtidigt stiger relativt måttligt, med 5-6 procent i årstakt den senaste tiden, vilket tydligt visar att senaste årets prisutveckling på bostadsmarknaden drivits av villamarknaden.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm och Göteborg har gått åt olika håll i början av mars. Under första halvan av månaden steg priserna på bostadsrätter med 0,4 procent i Stockholm samtidigt som de sjönk med 0,3 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Bjurfors tar fasta på en fortsatt den starka prisuppgången för villor, särskilt i Malmö, där villapriserna steg hela 6,2 procent enbart i februari.

”Under mina 17 år i branschen har jag aldrig upplevt något liknande. Samtidigt är ingen avmattning i sikte. Även om vi kan vänta oss ett högre utbud nu när villasäsongen drar i gång kommer det vara för litet för att möta den enorma efterfrågan. Låga räntor och ekonomisk återhämtning ger även det goda förutsättningar för fortsatta prisökningar”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne, i en kommentar.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, säger att många fortsatt vill ha större och egen trädgård, vilket pressar upp villapriserna. Han ser dock ingen risk för överhettning, även om nuvarande prisuppgångar inte är hållbara i längden.

”Hushållens ekonomi är i god form och kommer förbättras ytterligare när arbetslösheten sjunker. I takt med att fler vaccineras och pandemiläget ljusnar tror jag också vi kan räkna med ett ökat utbud. Detta kommer i så fall ha en avkylande och prisdämpande effekt”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar att de säljer fler bostäder, snabbare, och till högre priser än tidigare. Framöver bir inflation och räntor viktiga faktorer för bostadsmarknaden. Inflationsförväntningarna har stigit på sistone, vilket drivit upp långa statsobligationsräntor.

”Hittills har bolåneräntorna inte påverkats så mycket. Räntekänsligheten, som byggts upp under många år med extremt låga räntor som ökat bostadspriserna och bostadslånen, gör samtidigt att det kan räcka med en oro för höjda bolåneräntor för att göra den bekymmersfria marknadspsykologin vi har nu mer nervös”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

 

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt