Privata Affärer har tidigare rapporterat om den omarbetning av direktivet om byggnaders energiprestanda, EPBD, som förhandlas på EU-nivå. De förslag som nu behandlas i Bryssel ställer högre krav på energieffektivitet och med dagens regelverk kan renoveringsbehovet motsvara hundratusentals kronor för en villaägare i Sverige.
För bostadsrättsföreningar kan det handla om mångmiljonbelopp. Enligt det svenska energideklarationsregistret har i dag en tredjedel av fastigheterna med lokaler och bostäder energiklass G eller F, det vill säga de två lägsta nivåerna, säger Samer Ilhamoi, energiexpert på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, till Privata Affärer.
Han tillägger att SBC överlag är positiva till EU-kommissionens översyn eftersom byggnader och lokaler står för en stor del av landets energianvändning.
I grunden är EU-initiativet bra för att få till en ”snabbare omställning och energieffektivisering i Europa”, enligt HSB som också riktar kritik mot förslaget.
”De nu föreslagna nivåerna kommer att ställa krav som är svåra att hantera. Det saknas dessutom mycket pengar och även arbetskraft för att kunna genomföra med rimliga insatser. Kraven ställer också stora krav på leveranskedjor och materialframställning”, uppger energikonsulten Mikael Rosén på HSB i ett mejl.
Men en utredning som nyligen sjösattes av regeringen kan lindra kostnadssmällen som många villaägare och bostadsrättsföreningar står inför för att uppfylla de nya föreslagna EU-kraven på energieffektivitet.
Energiklassningssystemet är detsamma i hela EU, men kraven för de olika nivåerna – G till A – bestämmer länderna själva. I Frankrike motsvarar exempelvis energiprestandan för bottennivån G runt 450 kilowattimmar per kvadratmeter och år, vilket kan jämföras med cirka 176 kilowattimmar i Sverige, enligt Samer Ilhamoi på SBC.
I maj beordrade regeringen därför en översyn av det svenska energiklassningssystemet, ett uppdrag som landade på Boverket.
”Genom uppdraget till Boverket förbereder regeringen i god tid genomförandet av direktivet så att vi får en likvärdig spelplan inom EU vad gäller energieffektiviseringskrav på våra byggnader. Renovering och energieffektivisering behöver ske på ett kostnadseffektivt sätt så att boende inte drabbas av orimliga kostnadsökningar”, kommenterade energi- och näringsminister Ebba Busch (KD) åtgärden.
Ett ändrat regelverk som sänker ribban för de olika energiklasserna skulle fungera som en krockkudde för husägare och bostadsrättsföreningar som behöver göra renoveringar till följd av direktivet. Villaägarnas samhällspolitiska expert Jonathan Lindgren beskriver åtgärden som ett ”motdrag från regeringen”.
– Det är det bästa initiativet som regeringen tagit kopplat till EU-direktivet eftersom det är stor skillnad mellan svensk husstandard och, framför allt, södra delarna av Europa, säger Jonathan Lindgren, samhällspolitisk expert på Villaägarna.
Samer Ilhamoi på SBC är inne på samma spår.
– Vi tycker det här är bra, det skulle göra systemet mer rättvist för Sverige , säger han.
Men det återstår att se vad Boverket kommer fram till i sin utredning för att kunna bedöma hur stor effekt den potentiella krockkudden för svenska bostadsrättsföreningar och husägare får, tillägger Samer Ilhamoi.