Bostadspriserna har stigit 3,2 procent under den senaste tremånadersperioden och stigit 11,4 procent under de senaste tolv månaderna, det senare en minimal nedväxling från 11,5 procent i december.

Priserna på bostadsrätter steg 2,1 procent i januari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 3,2 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 0,9 procent i januari, medan villapriserna var upp 0,4 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,7 procent, en uppväxling från 4,4 procent i december, samtidigt som villapriserna stigit 15,0 procent, ned från 15,7 procent.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm och Göteborg ser ut att fortsätta stiga i februari. Under första halvan av månaden steg priserna på bostadsrätter med 1,1 procent i Stockholm och med 1,2 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Erik Olsson Fastighetsförmedling lyfter fram högre prisförväntningar bland bostadsköpare som en bidragande orsak till den starka utvecklingen på bostadsmarknaden. Deras eget Erik Olsson bostadsindex, som mäter prisförväntningarna bland besökare på bostadsvisningar, har fortsatt upp i början av 2021, till den högsta nivån sedan februari 2017.

Indexet visar också att visningsbesökarna baserar sina bostadsköp på en ränta på 1,99 procent, en halvering bara sedan augusti 2019.

”Det är krockkudden i form av marginalen mot verklig ränta som har minskat. Den sänkta kalkylräntan är ett tecken på att man räknar med att pandemin ger låga bolåneräntor under lång tid”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

De konstaterar också att allt fler av de bostäder de förmedlar säljs före visning. I Stockholm har andelen stigit till 27 procent, i Malmö till cirka 20 procent och i Göteborg till hela 40-50 procent.

Fredrik Kullman, vd vid Bjurfors Stockholm, konstaterar att det är högtryck på huvudstadens bostadsmarknad, med ett lågt utbud och stort köpintresse.

”Jag tror att utbudet kommer öka gradvis i takt med att fler vaccinerar sig, men att det dröjer innan vi har balans på marknaden. Kombinerat med låga räntor och stark börs ger det goda förutsättningar för fortsatta uppgångar. Men räkna inte med lika kraftiga prisökningar som under 2020. Det var ett exceptionellt bostadsår”, säger han.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

HOX:

 

Bostadsrätter: 

Villor:

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

 

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

 

 

”December är vanligtvis en svag månad på bostadsmarknaden, i synnerhet för villor. Sedan våren har prisutvecklingen inte följt normalt säsongsmönster, sannolikt på grund av coronapandemin, vilket gör att de säsongsjusterade siffrorna bör tolkas med försiktighet”, skriver Valueguard.

Bostadspriserna har stigit 1,7 procent under den senaste tremånadersperioden och stigit 11,5 procent under de senaste tolv månaderna. Detta gör 2020 till ett av de starkaste åren på bostadsmarknaden så långt tillbaka som Valueguard har statistik.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,3 procent i december jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,6 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 0,3 procent, medan villapriserna steg 2,0 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,3 procent samtidigt som villapriserna stigit hela 15,5 procent, en ökningstakt som endast är överträffad av 17,7 procents uppgång under hösten 2015.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm ser ut att stiga rejält i januari, vilket också är det normala säsongsmönstret. Under första halvan av januari steg priserna på bostadsrätter med 2,3 procent i Stockholm och med 0,6 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Vad gäller omsättningen på bostadsmarknaden var det totala antalet affärer i december ungefär 15 procent över 2019 års nivå och 25 procent högre än 2018. Jämfört med förra året är det försäljningen av villor som ökat mest, upp 30 procent, medan det på två års sikt i stället är bostadsrätter som står för den största delen av ökningen.

Fredrik Kullman, vd vid Bjurfors Stockholm, tror på fortsatta prisuppgångar efter det starka 2020.

”Jag tror inte att prisboomen är över, vare sig i Stockholm eller i övriga Sverige. Coronapandemin har omformat våra liv och gjort bostaden viktigare. Höga prisförväntningar, låga räntor, stark börs och en mer positiv syn på konjunkturen ger ytterligare stöd. Men räkna inte med kraftiga prisökningar varje månad. Vi kommer att se en mer blandad utveckling framöver”, säger han i en kommentar.

Erik Olsson Fastighetsförmedlingen tror att bostadspriserna snarare stabiliseras än stiger ytterligare.

”Eftersom bostadspriserna redan är så höga genom att mycket av de positiva förväntningarna redan är diskonterade, räknar vi med att priserna stabiliseras snarare än att de ökar samtidigt som vi tror att marknadsaktiviteten fortsätter att vara hög med många sålda bostäder”, skriver de i en kommentar.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Bild: Bostadspriser HOX-index

 

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt