Alla inlägg av admin@niteco.se

Bostad, Nyheter

Analytiker spår lugnare bomarknad efter pandemin

Läs också:

Valueguard: Största boprislyftet sedan 2016

”Bostadspriserna steg för tionden månaden i rad till nya höjder”, skriver Nordeas seniorekonom Susanne Spector i en kommentar där hon tillägger att årets rivstart är starkare än Nordeas prognos om att bostadspriserna ska stiga 9 procent i år.

Valueguards HOX-index över de svenska bostadspriserna steg 2,3 procent i februari, vilket säsongsrensat motsvarar en uppgång om 1,4 procent. Det var den tionde månaden i rad som bostadspriserna steg och årstakten fortsatte att växla upp till 12,6 procent, den högsta ökningen sedan februari 2016.

Det är fortsatt villapriserna, upp 2,8 procent i februari, som driver uppgången på bostadsmarknaden. Under det senaste året har villapriserna stigit 16,9 procent samtidigt som bostadsrättspriserna är upp mer beskedliga 5,8 procent.

För första halvan av mars visar Valueguards data på svagt stigande bostadsrätter i Stockholm och svagt sjunkande priser i Göteborg.

Susanne Spector skriver att bostadspriserna nu lyfts av låga räntor, stigande börser och ändrad efterfrågan i pandemins spår, som lyft särskilt villapriserna. Nordea räknar med en lugnare utveckling på bostadsmarknaden efter sommaren

”Tre faktorer som kan dämpa de snabba uppgångarna är en normalisering av hushållens beteende efter pandemin, utsikterna för högre räntor och det faktum att värderingarna är på väldigt höga nivåer, särskilt i Stockholm”, skriver Susanne Spector.

Helena Bornevall, seniorekonom vid Handelsbanken, konstaterar också att pandemin ökat efterfrågan på bostäder, särskilt större sådana, vilket hon tänker sig fortsätter ännu en tid. Handelsbanken räknar nu med att bostadspriserna stiger 5-10 procent i år, men med en inbromsning senare under året i takt med bland annat att pandemiläget förbättras.

Swedbank konstaterar även de att utvecklingen på bostadsmarknaden är stark just nu och de bedömer att priserna kommer att fortsätta stiga under andra halvåret, om än något långsammare, med stöd från hyfsade inkomstökningar och låga boräntor. De tror också att hemarbetet är här för att stanna, kanske inte varje dag, men mer än före pandemin.

”Så preferensskiftet som setts under pandemin kommer sannolikt att vara kvar även i den postpandemiska världen, och därmed också en önskan om större bostadsyta”, skriver Swedbanks analytiker Maria Wallin Fredholm i en analys.

Börsguiden, Nyheter, SkiStar B

Lägre vinst och omsättning för Skistar

Skistar redovisar ett resultat efter skatt på 365 miljoner kronor för det andra kvartalet, december-februari, i det brutna räkenskapsåret 2020/2021 (642). Resultatet per aktie uppgick till 4:70 kronor (8:04).

Nettoomsättningen uppgick till 1.328 miljoner kronor (1.931).

Rörelsemarginalen blev 33 procent (43).

Resultatet före skatt uppgick till 446 miljoner kronor (809).

En del av tappet beror förstås på pandemin. Skistar hade bland annat stora utmaningar i Norge med anledning av de hårda inrese- och karantänsreglerna vilket påverkat resultatet negativt. Även i Österrike har coronarestriktionerna lett till fallande besökssiffror.

På hemmaplan förklaras också en del av tappet av kalendereffekter.

”Sex av sju försäljningsdagar av vecka nio, som är den mest intensiva sportlovsveckan, infaller kvartal tre detta räkenskapsår, vilket får en stor inverkan på detta kvartals resultat vid jämförelse mot föregående år”, skriver Skistar.  

ALM Equity, ALM Equity Pref, Besqab, Bonava A, Bonava B, Bostad, JM, Nyheter, Oscar Properties Holding AB, Oscar Properties Holding AB PREF, Oscar Properties Holding Pref B

Valueguard: Största boprislyftet sedan 2016

Bostadspriserna har stigit 12,6 procent under de senaste tolv månaderna, en uppväxling från 11,4 procent i januari och den högsta ökningstakten sedan februari 2016.

Priserna på bostadsrätter steg 1,6 procent i februari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 2,8 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 1,1 procent, medan villapriserna steg 1,9 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,8 procent, en liten uppväxling från 5,7 procent i januari, samtidigt som villapriserna stigit 16,9 procent, upp från 15,0 procent.

Valueguard noterar att det är tredje månaden i rad som villapriserna stiger över 15 procent i årstakt, vilket aldrig tidigare hänt sedan Valueguard 2005 började följa prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden.

”Extra anmärkningsvärt är att detta mäter tillbaka till februari i fjol, månaden innan corona slog till. Denna uppgång är alltså tillbaka till innan corona, och innefattar alla eventuella coronaeffekter”, skriver de.

De tillägger att bostadsrättsindex samtidigt stiger relativt måttligt, med 5-6 procent i årstakt den senaste tiden, vilket tydligt visar att senaste årets prisutveckling på bostadsmarknaden drivits av villamarknaden.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm och Göteborg har gått åt olika håll i början av mars. Under första halvan av månaden steg priserna på bostadsrätter med 0,4 procent i Stockholm samtidigt som de sjönk med 0,3 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Bjurfors tar fasta på en fortsatt den starka prisuppgången för villor, särskilt i Malmö, där villapriserna steg hela 6,2 procent enbart i februari.

”Under mina 17 år i branschen har jag aldrig upplevt något liknande. Samtidigt är ingen avmattning i sikte. Även om vi kan vänta oss ett högre utbud nu när villasäsongen drar i gång kommer det vara för litet för att möta den enorma efterfrågan. Låga räntor och ekonomisk återhämtning ger även det goda förutsättningar för fortsatta prisökningar”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne, i en kommentar.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, säger att många fortsatt vill ha större och egen trädgård, vilket pressar upp villapriserna. Han ser dock ingen risk för överhettning, även om nuvarande prisuppgångar inte är hållbara i längden.

”Hushållens ekonomi är i god form och kommer förbättras ytterligare när arbetslösheten sjunker. I takt med att fler vaccineras och pandemiläget ljusnar tror jag också vi kan räkna med ett ökat utbud. Detta kommer i så fall ha en avkylande och prisdämpande effekt”, säger han.

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar att de säljer fler bostäder, snabbare, och till högre priser än tidigare. Framöver bir inflation och räntor viktiga faktorer för bostadsmarknaden. Inflationsförväntningarna har stigit på sistone, vilket drivit upp långa statsobligationsräntor.

”Hittills har bolåneräntorna inte påverkats så mycket. Räntekänsligheten, som byggts upp under många år med extremt låga räntor som ökat bostadspriserna och bostadslånen, gör samtidigt att det kan räcka med en oro för höjda bolåneräntor för att göra den bekymmersfria marknadspsykologin vi har nu mer nervös”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
       
HOX      
Sverige 2,3 5,4 12,6
       
Bostadsrätter    
Sverige 1,6 3,4 5,8
Stockholm 1,4 3,0 4,9
Göteborg 1,5 2,7 3,9
Malmö 2,5 4,2 9,3
       
Villor      
Sverige 2,8 6,6 16,9
Stockholm 4,4 8,0 18,4
Göteborg 0,5 5,9 14,2
Malmö 6,2 8,3 20,8

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

 

image

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

image

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

 

image

 

Bostad, Nyheter

SHB: Prisuppgångarna på bomarknaden dämpas efter pandemin

Det skriver Handelsbankens seniorekonom Helena Bornevall i en analys.

”Budgivningarna har trissats upp och betalningsviljan verkar kvarstå även efter fjolårets starka prisuppgång. Ännu ser vi ingen inbromsning i sikte och vi räknar med att 2021 blir ett starkt år”, skriver hon.

Hon noterar att pandemin omkullkastat historiska samband, där bostadspriserna stigit trots en ökad arbetslöshet och fler företagskonkurser.

”Den förda ekonomiska politiken och fortsatt låga ränteförväntningar har bidragit till att stabilisera bostadsmarknaden. Men det är svårt att förklara den kraftiga uppgången i bostadspriser enbart med detta”, skriver hon.

En viktig drivkraft verkar ha varit ändrade preferenser, där fler har sett över sin boendesituation under pandemin, vilket lett till en ökad efterfrågan på såväl bostäder som fritidshus och renoveringar. Fler har velat flytta till större, men de som redan bor stort har inte velat sälja.

”Det vi ser är alltså en obalans mellan efterfrågan och tillgängligt utbud, framför allt på större bostäder”, skriver Helena Bornevall och påpekar att det inte bara är för villor som efterfrågan ökat, utan även för större lägenheter.

Hon konstaterar att detta inte heller enbart är ett svenskt fenomen. Bostadspriserna har stigit på ett likartat sätt under pandemin i en lång rad länder, trots stora skillnader i hur mycket styrräntor har sänkts.

Än så länge är inte heller någon inbromsning i sikte. Den starka prisutvecklingen väntas fortsätta under våren, med budgivningar som går heta och få bostäder till salu, särskilt villor. Till detta kommer tecken på en stabilisering på arbetsmarknaden och fortsatt låga räntor.

”Vår bedömning är att bostadspriserna i år stiger med 5-10 procent jämfört med priserna vid ingången av året”, skriver Helena Bornevall.

Inbromsningen kommer dock, så småningom. Handelsbanken räknar med att fler kommer att vilja sälja villor och större lägenheter när pandemin väl lättar, vilket bidrar till att dämpa prisökningarna.

”Ökat distansarbete kan bidra till en viss ökad efterfrågan på större bostadsyta även på sikt. Och en liten förskjutning i preferenser mot större yta. Men vår bedömning är att läget fortfarande kommer vara i primärt fokus”, skriver Helena Bornevall.

Samtidigt väntas optimismen på bostadsmarknaden stöta på patrull under andra halvåret i takt med att utsikterna för stimulanserna dämpas och ekonomin går från kraftig rekyl till en mer normal återhämtning. Efter sommaren kommer dessutom, av allt att döma, det tillfälliga undantaget för amorteringskrav att slopas, även om Handelsbanken inte räknar med någon större dramatik av det. Senare kan man tänka sig än större utmaningar, om det blir så att inflation och räntor stiger.

”Bortanför vår kortsiktiga prognos, som sträcker sig till 2022, ser vi framför oss att inflationen kommer att ligga högre än idag och att räntekostnaderna så småningom stiger från dagens exceptionellt låga nivåer. Givet den höga skuldsättningen och mer räntekänsliga hushåll än någonsin bromsar det framtida boprisuppgångar”, skriver Helena Bornevall.

Börsguiden, Nyheter, Öresund, Oscar Properties Holding AB, Oscar Properties Holding AB PREF, Oscar Properties Holding Pref B

Öresund investerar i Oscar Properties

Den riktade emissionen omfattar cirka 195 miljoner stamaktier till en teckningskurs om 0:1941 kronor som var snittkursen under perioden 12-16 mars. De emitterade aktierna i den riktade emissionen motsvarar 9,1 procent av aktiekapital och röster i Oscar Properties.

Öresund kommer teckna sin pro rata-andel av den företrädesemission som bolaget tidigare aviserat och även garantera en betydande del av denna.

”Oscar Properties anser att det på längre sikt är en styrka för bolaget att få in ytterligare en stark ägare med kapacitet att stötta bolagets fortsatta tillväxtresa, både finansiellt och med sin kunskap och erfarenhet”, skriver Oscar Properties.

Bolaget presenterar även villkoren för emissionen, där två gamla aktier ger rätten att teckna en ny till en kurs om 0:14 kronor per aktie.

Bolagets huvudägare Oscar Engelbert kommer via sitt bolag Parkgate AB teckna sin pro rata-andel av företrädesemissionen. Han garanterar därutöver 15 miljoner kronor av emissionsbeloppet (utan att ersättning utgår).

Öresund tecknar som nämnt sin andel, det vill säga 9 procent av företrädesemissionen, och garanterar ytterligare 50 miljoner kronor av denna.

Kusinhus AB, som har kopplingar till familjen Hielte i Göteborg, har förbundit sig att teckna sin pro rata-andel i företrädesemissionen, motsvarande cirka 3 procent, samt garantera ytterligare 15 miljoner kronor.

Börsguiden, Nyheter

SCB: Hushållens sparande på rekordnivå

För helåret 2020 sparade hushållen 305 miljarder kr, vilket är det högsta sparandet för ett helår sedan tidsserien startade 1995.

”Under 2020 var det framför allt aktierelaterade tillgångar som bidrog till en ökad nettoförmögenhet, då noterade aktier och hushållens innehav i aktiefonder steg med vardera 18 procent”, skriver SCB.

 

Börsguiden, Nokia, Nokia Corporation, Nyheter

Nokia utvärderar utdelning efter 2021

Telekombolaget siktar på en återkommande, stabil och över tid växande ordinarie utdelning med hänsyn tagen till fjolårets vinst såväl som bolagets finansiella position och affärsutsikterna.

”Efter det fjärde kvartalet 2021 kommer styrelsen utvärdera möjligheten att föreslå en utdelning för räkenskapsåret 2021 baserat på den uppdaterade finansiella policyn”, skriver Nokia.

Spår högre marginaler

Nokia har kommit med nya prognoser för 2023, då bolaget räknar med att den jämförbara rörelsemarginalen ska ha ökat till 10-13 procent.

Nokia räknar också med att växa snabbare än marknaden under helåret 2023.

Det framgår av ett pressmeddelande inför bolagets kapitalmarknadsdag, som hålls på torsdagen med start kl 13.00, svensk tid.

Nokia upprepar samtidigt sina prognoser för helåret 2021 om en jämförbar rörelsemarginal på 7-10 procent och en nettoförsäljning, justerat för valuta, på 20,6-21,8 miljarder euro.

Börsguiden, Embracer, Nyheter

Embracer tog in 7,6 miljarder

På grund av det stora intresset utökades nyemissionen med cirka 4 miljoner B-aktier och som omfattade totalt 36 miljoner nya B-aktier. Teckningskursen blev 210 kronor per aktie och fastställdes genom ett accelererat bookbuilding-förfarande. Bolaget erhåller en bruttolikvid om cirka 7,6 miljarder kronor från nyemissionen.

Det framgår av ett pressmeddelande under natten till torsdagen.

Investerare i nyemissionen var svenska och internationella institutionella investerare, inklusive CPP Investments, Alecta, AMF Pension, Swedbank Robur bland andra.

Emissionslikviden från nyemissionen kommer att ytterligare stärka Embracers finansiella ställning och möjliggöra för bolaget att fortsätta sin framgångsrika förvärvsstrategi.

”Bolaget ser för närvarande en växande lista med aktuella förvärvskandidater som Bolaget aktivt granskar och utvärderar”, heter det.

Genomförandet av nyemissionen innebär en utspädningseffekt om cirka 7,8 procent av antalet aktier och cirka 4,7 procent av antalet röster i Embracer.

I samband med nyemissionen har bolaget åtagit sig att, med sedvanliga undantag, inte emittera ytterligare aktier under en period av 90 kalenderdagar efter likviddatum. Därtill har Lars Wingefors AB gått med på att, med sedvanliga undantag, inte sälja några aktier i Embracer Group under en period om 180 kalenderdagar efter likviddatum för nyemissionen.

I syfte att underlätta leverans av aktier till investerarna i nyemissionen kommer Lars Wingefors AB att låna ut 36 miljoner B-aktier till Carnegie Investment Bank.