Hyresintäkterna uppgick till 1 007 miljoner kronor under kvartalet. Motsvarande period i fjol landade intäkterna på 885 miljoner kronor.

Driftöverskottet blev 809 miljoner kronor under fjärde kvartalet, mot fjolårets 712 miljoner kronor.

Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet negativt med 659 miljoner kronor (1 406). Omvärdering av finansiella instrument påverkade sin tur resultat negativt med 525 miljoner kronor (–233). Förlusten efter skatt blev 267 miljoner kronor (1 581).

Sagax upprepar prognosen om att förvaltningsresultatet för 2023 väntas uppgå till 3,6 miljarder kronor.

Aktien faller drygt 5 procent efter rapportsläppet. Hela fastighetsektorn går tungt på tisdagsbörsen i spåren av raset i SBB sedan bolaget pausat utdelningen och avbrutit den planerade nyemissionen.

En Sagax-aktie kostar i dag cirka 242 kronor. Hade aktien handlats i linje med snittrabatten i sektorn hade priset varit runt 66 kronor, skriver Dagens Industri.

Anledningen till premien beror, enligt DI, bland annat på att bolaget under de senaste tio åren växt förvaltningsresultatet med i snitt 29,4 procent årligen, vilket är högst i sektorn.

”Potentialen att fortsätta växa i Europa inom lager och lätt industri är god de kommande åren”, heter det.

En bra ledning som äger mycket aktier lyfts också som positivt.

Dessutom är finansieringsoron, som i år har plågat många fastighetsbolag, låg då de flesta stora obligationsförfallen ligger långt bort samtidigt som räntetäckningsgraden är trygga 12 gånger.

”Det krävs förmodligen att tillväxten går ned rejält eller att det sker någon annan extern händelse som vi inte kan bedöma nu för att värderingen ska gå ned. Annars kommer dyrt att förbli dyrt”, är tidningens slutsats.

Bolaget bör klara långt högre räntor än dagens innan D-utdelningen är hotad. Den långa räntebindningen på fyra år köper också bolaget tid att hantera situationen och sänka skuldsättningen om så behövs.

”Man ska nog räkna med att det kommer vara fortsatt turbulent i närtid. Men för den långsiktige ser vi köpläge i Sagax D. Köp, glöm och inkassera 8,5 procent årligen under överskådlig framtid”, skriver tidningen.

Köpeskillingen uppgår till motsvarande 715 miljoner kr, varav Sagax erhåller dellikvid i form av 2 miljoner nyemitterade aktier i Cibus.

”Försäljningspriset är i linje med fastigheternas redovisade värde per 31 mars 2021”, uppger Sagax.

Enligt Cibus uppgår förvärvets totala värde, inklusive transaktionskostnader, till cirka 71,6 miljoner euro.

Nyemissionen i Cibus motsvarar cirka 4,8 procent av aktierna efter emissionen. Teckningskursen, som har fastställts till 189,37 kr per aktie, motsvarar den volymvägda genomsnittskursen av Cibus aktie under 30 handelsdagar före den 14 juni 2021.

Den av Sagax sålda fastighetsportföljen omfattar sammanlagt 41.600 kvadratmeter uthyrningsbar area. Fastigheterna är fullt uthyrda och den återstående löptiden på hyresavtalen uppgår till cirka fem år. Hyresintäkterna uppgår till motsvarande 44 miljoner kr på årsbasis.

Cibus bedömer vidare att bolagets totala nettorörelseintäkter på årlig basis, med detta förvärv inklusive de tidigare offentliggjorda förvärven, ökar till 80,3 miljoner euro efter att förvärven har genomförts.

Försäljningen sker i bolagsform och frånträde beräknas ske under fjärde kvartalet 2021.

Filip Engelbert har suttit i Sagax styrelse sedan 2007 och han ägde vid slutet av februari drygt 2,1 miljoner B-aktier, 4,2 miljoner D-aktier och 241.000 A-aktier, enligt ägardatatjänsten Holdings. Innehavet motsvarande cirka 1,4 procent av aktiekapitalet i bolaget.

Flera styrelsemedlemmar i Sagax har sålt aktier för miljonbelopp under de senaste veckorna, däribland vd och storägare David Mindus som för några dagar sedan inte ville kommentera saken.

David Mindus är Sagax största ägare med 17,5 procent av kapitalet och 25,4 procent av rösterna, enligt ägardatatjänsten Holdings.

De senaste veckorna har flera styrelsemedlemmar i Sagax sålt aktier i bolaget. Bland andra har ledamoten Johan Thorell vid flera tillfällen sålt aktier och han har gått från en ägarandel om 1,54 procent av aktiekapitalet till numera 0,8 procent, enligt ägardatatjänsten Holdings.

Styrelseledamoten Ulrika Werdelin har tidigare i mars sålt aktier i Sagax, om än i något mindre omfattning.

Nyhetsbyrån Direkt söker David Mindus.